_______ À Saint-Calais, dans le cœur de ville, cette maison bourgeoise séduit par sa belle façade, ses hauteurs sous plafond de 2,90 m et son jardin exposé sud-ouest, intimiste sans vis-à-vis. L'accès se fait par un porche qui sert aussi de garage, avec plusieurs places de stationnement devant la maison.
_______ L'entrée distribue l'escalier central, le salon avec cheminée (17.30m²), la salle à manger prolongée par la cuisine aménagée (30m²), toutes deux ouvertes sur le jardin. Un WC est installé sous l'escalier.
_______À l'étage, le palier dessert deux chambres (11 et 16m²), une salle de bain avec baignoire et douche, un WC et une suite parentale, dressing, salle d'eau avec wc (26m²).
_______ Le second étage propose plusieurs pièces grenier ainsi que deux anciennes chambres à rénover. Cet espace permettrait de créer environ 72 m² supplémentaires.
_______ La maison est chauffée au gaz de ville, ainsi que la production d'eau chaude avec une chaudière De Dietrich (2007). Les fenêtres bois double vitrage et la toiture en ardoise sont en bon état. De légères anciennes traces de fuites ont été réparées, la maison est aujourd'hui saine.
_______ Saint-Calais offre un cadre de vie pratique avec commerces, écoles, collège, hôpital, cinéma et services, dans l'atmosphère chaleureuse qui fait sa réputation de cette petite cité de caractère
________________________________________
À retenir
• Maison bourgeoise pleine de charme
• DPE D, bonne classe énergétique
• Jardin clos de 300 m² sans vis-à-vis
• Porche servant de garage + stationnement devant
• Chauffage et eau chaude au gaz de ville
• Potentiel d'agrandissement d'environ 72 m²
• Dépendances et caves
À prévoir
• Second étage à rénover pour exploiter tout le potentiel
Elle vous séduira, comme est m'a séduite... venez la visiter
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935787150 - 07/07/2026
DPE
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205
kWh/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
205
kWh/m².an
Emissions
42*
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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42*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2290 €
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3170 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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