Frédéric FRESNEAU vous propose à Saint-Avé, aux portes de Vannes, cette propriété implantée sur un terrain de 802 m², offrant une configuration particulièrement intéressante grâce à une maison familiale et un appartement disposant de son propre accès et d'un espace extérieur dédié.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un WC et un local technique.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une mezzanine avec de nombreux rangements complète ce niveau.
Une terrasse exposée plein Sud prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin.
La propriété comprend également un appartement indépendant situé à l'étage, accessible par une entrée distincte. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement bénéficie lui aussi d'un espace extérieur qui lui est réservé, permettant à chacun de conserver son indépendance.
Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage et d'un abri, apportant des possibilités appréciables de stationnement, de rangement ou de stockage.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs basse température, complétée par le poêle à bois. La production d'eau chaude est assurée par un système thermodynamique avec ballon de 180 litres.
Cette configuration offre plusieurs possibilités : grande maison familiale, accueil d'un proche, logement indépendant pour un enfant ou projet associant résidence principale et appartement autonome.
Les points forts :
- Terrain de 802 m²
- 4 chambres dans l'habitation principale
- Appartement indépendant de 2 chambres
- Accès et espace extérieur dédiés à l'appartement
- Une terrasse exposée Sud
- Double garage et abri
- Pompe à chaleur air/eau
- Poêle à bois
- Production d'eau chaude thermodynamique
- Nombreux espaces de rangement
- Saint-Avé, à proximité immédiate de Vannes
DPE B GES A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRESNEAU Frédéric, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Prix de vente : 515 000 euros HAÏ, dont 25 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 490 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRESNEAU Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 466561FSN - 02/10/2026
DPE
B
97
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
97
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
870 €
et
1240 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
515 000 €
(3 992 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 490 000 €
Dont 5,10% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
Réactif, disponible et de bon conseil, David est un très bon agent immobilier avec qui nous nous sommes tout de suite sentit en confiance. Je ne peux que le recommander.
Réponse :
Un très grand merci pour ces quelques mots qui me font très plaisir. J'ai été très heureux de vous accompagner dans votre beau projet et d'être en mesure de répondre à vos attentes, et j'ai hâte de découvrir la maison rénovée...
Bien à vous,
Alexandrine est un tres bon agent immobilier
Alexandrine est un tres bon agent immobilier, elle est à l'écoute et disponible .
Réponse :
Bonjour Monsieur,
Je vous remercie chaleureusement pour votre retour. Ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet, et je suis ravie que mon engagement et mon accompagnement aient pleinement répondu à vos attentes.
Restant à votre écoute et j'espère à bientôt
Professionnelle
C’est occupé de tout dès la signature du mandat jusqu’à celle de la vente
Vente réalisée avec sérieux et professionnalisme
Je n’ai jamais rencontré un agent immobilier aussi sérieux, professionnelle et motivée que Mme Meriem Boukhari. Du début du mandat de vente à l’acte authentique, tout s’est déroulé parfaitement. Je recommande à 100% ; vous ne serez pas déçus car le suivi est top, à chaque visite un compte-rendu est fait et l’on sait où on va. Encore merci à Meriem pour la vente extrêmement rapide de notre maison
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Avé
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Avé
5
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
260 000 €
(3 333 €/m²)
Titre : Terrain de 750m² avec maison moderne à Saint-Avé Découvrez ce magnifique terrain de 750m², parfaitement délimité et bénéficiant d'une excellente exposition pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Situé dans la zone UBB, avec un CES de 70% sur 199m², ce terrain offre une hauteur à l'égout de 7,5m et une hauteur maximale de 11m. Un garage existant est déjà présent sur la parcelle. Son emplacement stratégique à Saint-Avé permet un accès facile à toutes les commodités de la ville et une proximité avec la voie expresse. Sur ce terrain, vous trouverez une jolie maison de plain-pied moderne et fonctionnelle de 80m2. Tous les espaces sont optimisés pour profiter de chaque m2. Cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, de 2 chambres et d'une salle de bains. Les prestations et matériaux de qualité, en parfaite adéquation avec les dernières réglementations thermiques RE 2020, font de ce projet un véritable havre de paix.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (100000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8073 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 160000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
78㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
208 650 €
(2 196 €/m²)
BZH Habitation vous présente en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située aux portes de Vannes, sur le secteur recherché de Saint-Avé. A seulement trois minutes de la gare de Vannes et du Centre Hospitalier Bretagne Atlantique (site Chubert), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un environnement boisé et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des grands axes de circulation.
Dans sa configuration actuelle, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une véranda ouverte sur le jardin, d'un espace bureau, un atelier, uen salle d'eau d'une buanderie ainsi que d'un vaste double garage. A l'étage, vous découvrirez deux chambres offrant une base idéale pour repenser entièrement les volumes selon vos envies.
L'ensemble est aujourd'hui entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Son emplacement boisé , son importante capacité de construction pour une extension ( 70%) et la porximitée de VANNES en font un bien particulièrement rare sur le secteur de Saint-Avé.
Que vous envisagiez d'y créer votre résidence principale, de réaliser un investissement patrimonial,, cette propriété constitue une opportunité unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Un bien rare […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
95㎡
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Vente maison 8 pièces
Saint-Avé 56
650 000 €
(3 234 €/m²)
Belle maison familiale de 200 m² - 5 chambres - Quartier Coëtdigo.
Cette belle maison familiale d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, plus proche de Vannes que du centre de Saint-Avé, tout en profitant d'un environnement résidentiel et pratique au quotidien.
Parfaitement habitable et sans travaux à prévoir, elle offre de beaux volumes avec un séjour de 47 m², une cuisine indépendante, cinq chambres, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou à une pièce supplémentaire.
Son emplacement est particulièrement pratique : les écoles primaires et collèges sont accessibles à pied, tandis qu'un hypermarché se trouve à seulement quelques minutes, ainsi que plusieurs restaurants et commerces de proximité.
Un arrêt de bus à environ 6 minutes à pied complète l'accessibilité du secteur.
Un emplacement recherché dans le quartier de Coëtdigo, à proximité immédiate de Vannes, une belle superficie et des volumes […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
201㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
339 600 €
(3 329 €/m²)
EXCLUSIVITE SUR SAINT-AVÉ,
Située en impasse, aux portes de Vannes, cette agréable maison individuelle vous séduira par sa vie de plain-pied, son environnement calme et son excellent entretien.
Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée desservant un salon-séjour ouvert sur une véranda, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un cellier. Celui-ci donne accès au garage avec espace atelier. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain arborée et entièrement close, offrant un agréable cadre de vie.
Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une vie de famille, à proximité immédiate de Vannes. LE BEC IMMOBILIER — Depuis 1976, notre connaissance du territoire au service de vos projets.
Réf VA2608016
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
102㎡
11
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
371 000 €
(3 313 €/m²)
Cette maison traditionnelle vous séduira par ses volumes et originalité architecturale, elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale. un garage de 25m2 pour plus de rangement ou stationnement.
Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - Agence de Vannes).
Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
112㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
477 750 €
(4 638 €/m²)
A seulement deux pas du bourg de Saint-Avé et aux portes de Vannes, découvrez cette élégante maison contemporaine à vendre de 2020, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, au fond d'une impasse privée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
A l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin propice à la détente ainsi que d'un garage.
Les atouts de cette maison :
- Construction récente de 2020, sous garanties.
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée.
- Cuisine ouverte meublée et équipée.
- Prestations soignées et matériaux de qualité.
- Garage et jardin.
- Environnement calme, au sein d'une impasse privée.
- A proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
103㎡
13
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
750 000 €
(5 245 €/m²)
BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - SAINT-AVÉ - MAISON PLAIN-PIED 4 CHAMBRES - PISCINE
Dans la commune de Saint-Avé, quartier résidentiel.
situé à 5 minutes de la gare et du centre-ville de Vannes, proche de lieux de promenade.
Blot Immobilier Vannes vous propose de découvrir cette maison de plain-pied d'environ 143m²+ sa dépendance transformable en habitation de plus de 50 m2.
Elle offre 4 chambres dont 1 suite parentale climatisée. une très belle pièce de vie de avec coin cuisine équipée et aménagée, une large arrière cuisine, le tout donnant sur une grande terrasse avec auvent sur mesure de qualité face à une piscine et son abri motorisé. Garage et carport.
En plus, une dépendance attenante d'environ 50m² pouvant servir de garage ou être aménagée en habitation (réseaux d'alimentations et d'évacuations en attente.)
Beau terrain clos et paysagé de 1 522m² sans vis-à-vis.
Bien rare sur le secteur, contactez-nous pour organiser une visite.
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
143㎡
8
Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
358 000 €
(3 510 €/m²)
BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - SAINT-AVÉ - MAISON RÉCENTE DE 101M²
Blot Immobilier Vannes vous présente cette agréable maison de 101,58m² avec une terrasse d'environ 13m² et jardinet exposé Sud.
Elles est située à proximité à pied du bourg de Saint-Avé, (commerces alimentaires, école primaire, arrêt de bus, activités…)
Elle est composée d'une pièce de vie spacieuse donnant sur une belle terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Un espace cuisine et sa buanderie attenante complètent ce niveau.
A l'étage, vous trouverez 3 agréables chambres ayant chacune des placards, une salle d'eau, 2 WC indépendants.
Pour compléter cette maison, 3 places de stationnement sont attribuées dont une avec un cellier attenant.
Petite résidence récente et calme.
Nombre de lots : 9.
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf : 7177-FJ
*Au […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
102㎡
6
Vente maison 6 pièces
Saint-Avé 56
496 500 €
(4 172 €/m²)
Je vous invite à découvrir cette belle longère rénovée de 119 m² habitables (154 m² au sol) sur un terrain paysager de 2800m²
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure pleine de charme bénéficie d'une localisation idéale : vous êtes à seulement 10 minutes de la gare de Vannes, tout en profitant d'un cadre paisible et naturel.
Au rez-de-chaussée, la maison offre une grande pièce de vie d'environ 40 m² dotée d'un poêle, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, ainsi qu'une véranda de 17 m² très lumineuse, ouverte sur une vaste terrasse.
Une chambre et une salle d'eau complètent ce descriptif pour une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, vous trouverez trois chambres et une seconde salle d'eau, idéales pour loger une famille, recevoir ses amis ou pour créer des espaces dédiés selon vos besoins.
Les indéniables atouts de ce bien :
Le charme et le caractère d'une belle bâtisse en pierres
Une maison lumineuse grâce aux généreuses ouvertures
Deux garages et un grenier
Un terrain de 2 800 m²
Un beau potentiel d'aménagement
Cette longère s'adapte parfaitement à de nombreux projets : vie de famille, profession libérale, artisan, usage mixte habitation et activité professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>
