Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
[ A VENDRE |RARE SUR LE MARCHÉ | SUD MORBIHAN| SAINT-AVÉ ]
Je vous invite à découvrir « Léa », une charmante maison de plain-pied rénovée aux portes de Vannes, à Saint-Avé. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible et particulièrement recherché, cette maison conjugue avec douceur charme, lumière et confort de vie. Construite en 2002, soigneusement rénovée et adaptée aux normes PMR, elle offre une atmosphère chaleureuse et sereine, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités.
[ Visite guidée ]
Une entrée accueillante avec vestiaire ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, se répondent avec harmonie. Un WC séparé se trouve également à l'entrée.
Dans son prolongement, la véranda crée une parenthèse lumineuse tournée vers le jardin, un lieu agréable où savourer le rythme des saisons et profiter pleinement de la nature environnante.
L'espace nuit accueille deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC.
A l'extérieur, le charme se poursuit dans un jardin clos et arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin. Un garage avec grenier vient compléter l'ensemble et offre de précieux espaces de rangement.
[ Terrain constructible ]
La propriété dévoile également un beau potentiel d'évolution. Située en zone Ub du PLU, elle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol pouvant atteindre 70 %, laissant entrevoir différentes possibilités d'extension ou de création de pièces complémentaires, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
Son véritable privilège : vivre dans un environnement préservé et paisible, à quelques minutes du coeur de Saint-Avé, tout en rejoignant le centre-ville et la gare de Vannes en seulement 10 minutes
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