À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée.
LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui…
Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables :
• Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m²
• Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau
Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau.
À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16, 18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau.
LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité…
Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités.
Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception.
À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie.
Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble.
Un cadre de vie exceptionnel !
Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture.
Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 589387 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830031060151 - 13/05/2026
DPE
D
192
kWh/m² .an
33*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
192
kWh/m².an
Emissions
33*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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33*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6950 €
et
9450 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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9
Vente maison 6 pièces
Saint-Avé 56
649 900 €
(4 113 €/m²)
Dans un environnement calme et recherché de Saint-Avé, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2009, offrant un cadre de vie privilégié où confort, volumes et luminosité se rencontrent parfaitement.
Développant environ 190 m2 au sol (157 m2 habitables), cette propriété parfaitement entretenue séduit par son agencement fluide et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée :
? Entrée avec placard
? Spacieuse pièce de vie salon / séjour, lumineuse et conviviale
? Véranda Isolée et chauffée
? Cuisine ouverte moderne avec accès direct terrasse
? Grande Chambre , idéale pour une vie de plain-pied
? Salle d'eau
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A l'étage :
? Mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, détente, lecture?)
? 3 chambres, dont 2 avec accès terrasse exposée plein sud
? Salle d'eau avec WC
A l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 600 m2, pensé comme un véritable espace de détente, avec ses terrasses propices aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un sous-sol complet vient compléter ce bien aux nombreux atouts.
Une maison […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
158㎡
12
Vente maison 7 pièces
Saint-Avé 56
699 000 €
(4 755 €/m²)
Idéalement située à Saint-Avé, à quelques pas des commerces, découvrez cette maison familiale de 7 pièces en parfait état offrant de beaux volumes. Elle est implantée sur une parcelle de 1500 m2 sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec un parquet chaleureux et un poêle à bois, qui s'ouvre directement sur une terrasse idéalement exposée. La cuisine, indépendante, est aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes avec lave-mains.
L'étage dessert quatre chambres, dont une très spacieuse, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un garage avec un coin buanderie et un carport complètent […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
147㎡
12
Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
380 000 €
(3 654 €/m²)
Idéalement située à 14 minutes de la gare de Vannes, 4 minutes des commodités, à 250 m du bus de ville, dans un environnement arboré et calme.
Belle contemporaine de plain pied aux normes PMR, construite en 2002, elle se compose : une entrée avec placard, un wc indépendant, une grande pièce à vivre lumineuse et spacieuse : salon-séjour et cuisine aménagée-équipée ouverte (plaque de cuisson, hotte et four micro-onde) et une véranda complète l'espace jour.
Coté nuit, vous disposez de 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
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Le principal atout de cette maison : au calme tout en étant proche de Vannes et fonctionnelle
Venez poser vos valises !
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4 pcs
2 ch
104㎡
16
Vente maison 6 pièces
Saint-Avé 56
320 000 €
(1 928 €/m²)
iad France - Virginie ROMAIN vous propose: Vous recherchez une maison qui allie espace, calme et cadre verdoyant, cette maison mitoyenne d'un coté de 166 m2 répondra à vos attentes.
Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée, une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m2 dotée d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine et de toilettes.
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Construite sur un terrain de plus de 900 m², elle offre un extérieur agréable, une terrasse orientée sud, un cadre idéal pour profiter des beaux jours !
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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6 pcs
4 ch
166㎡
20
Vente maison 7 pièces
Saint-Avé 56
568 700 €
(3 922 €/m²)
iad France - Youen Robert vous propose: SAINT-AVÉ
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des sentiers pédestres, des commodités et de la gare SNCF, cette maison en pierre d’environ 145 m², construite en 1978, séduit par son authenticité, sa qualité de construction et son potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain constructible d’environ 2 218 m², entièrement clos et sécurisé, elle bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projet.
L’entrée dessert une salle à manger indépendante, ainsi qu’une pièce de vie composée d’un séjour / salon, sublimée par une imposante cheminée en pierre pleine de charme. Une cuisine séparée et fonctionnelle, une salle de bains ainsi qu’un WC complètent ce niveau, l’ensemble donnant accès à une terrasse.
À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, un espace bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Les combles aménagés offrent un espace dortoir supplémentaire, accompagné d’une salle d’eau et d’un WC.
La maison dispose également d’un sous-sol complet, comprenant plusieurs espaces fonctionnels : bureau, atelier, chaufferie et garage motorisé.
À l’extérieur, le terrain de 2 218 m² constitue un véritable atout. Entièrement clos et soigneusement aménagé, le jardin est paysagé, arboré et agrémenté d’éclairages extérieurs, créant une atmosphère agréable à toute heure de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement privilégié.
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Cette propriété se distingue par sa construction entièrement en pierre avec des murs d’environ 60 cm d’épaisseur, sa très bonne tenue générale et la qualité de ses prestations, dans un cadre de vie recherché.
Une maison pleine de charme offrant espace, tranquillité et potentiel rare
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
145㎡
17
Vente maison 7 pièces
Saint-Avé 56
650 000 €
(4 114 €/m²)
Sur la commune de Saint Avé, l'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette très belle maison .
Elle vous séduira par ses volumes généreux d'environ 188 M2 au sol et sa belle luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 64 M2 comprenant une cuisine aménagée et équipée.
Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace de réception tourné vers le jardin . Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale permettant une vie de plain-pied confortable ainsi qu'une très belle véranda chauffée et isolée.
A l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres dont deux avec terrasses, une spacieuse salle de bain ainsi qu'une grande mezzanine.
Son jardin d'environ 600m2 et ses terrasses extérieures sont propices aux moments de détente.
Un sous sol complet avec garage complètent ce bien.
Ses Atouts:
Maison très bien entretenue
Maison lumineuse
Jardin paysagé
Aspirateur centralisé.
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7 pcs
4 ch
158㎡
11
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
522 500 €
(4 354 €/m²)
En impasse, maison contemporaine idéalement située dans le bourg de Saint-Avé, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.
Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et très lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée avec arrière-cuisine.
Au rez-de-chaussée, une très grande chambre avec salle d’eau et WC permet une véritable vie de plain-pied, rare et recherchée.
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Garage, carport et terrain clos de 431 m2 […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
120㎡
7
Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
358 000 €
(3 510 €/m²)
SAINT AVE - Située dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison neuve tout juste achevée, construite selon les dernières normes en vigueur (RT 2012 / RE 2020), offrant confort et performance énergétique.
Vous serez séduit par son séjour lumineux donnant accès à un jardin privatif exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil toute l'après-midi. Des espaces dédiés au confort au rangement tel qu'un un cellier et une buanderie.
A l'étage, elle dispose de 3 chambres spacieuses ainsi qu'un palier pouvant faire office de coin bureau ou espace détente.
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4 pcs
3 ch
102㎡
15
Vente maison 9 pièces
Saint-Avé 56
795 000 €
(3 975 €/m²)
Sur la commune de Saint Avé, située à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vannes, découvrez cette superbe contemporaine de 2006 dont les 200 m² habitables sont édifiées sur une verdoyante parcelle sans vis à vis de 922 m².
Débutons la visite par une belle entrée avec wc séparés et lave mains et un placard-penderie, puis, dirigeons-nous vers un triple salon-séjour orienté Sud de 50 m², dont les ouvertures vitrées sont une véritable respiration sur la nature environnante.
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Pour un confort de vie de plain pied, cette maison familiale dispose au rez-de-chaussée d'une spacieuse suite parentale de 16 m² et sa salle d'eau privative avec une douche hammam.
Prenons maintenant l'élégant escalier en bois blanc pour accéder à l'étage. Un spacieux dégagement illuminé par un puits de lumière dessert 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et ses toilettes, lesquelles cohabitent avec un bureau et une autre pièce dressing.
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La maison offre une économie d'énergie grâce à une PAC air/air : sa climatisation réversible et son ballon thermodynamique, permettent en effet une classification exceptionnelle en A.
Les terrasses extérieures sont une belle continuité des volumes intérieurs et invitent à de beaux moments de détente dans un cadre bucolique à souhait. De plus un cabanon accueillera tous vos équipements de jardin.
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