William BELAYE vous présente cette maison spacieuse de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 286 m², offrant un potentiel exceptionnel.
Située à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 5 km de la voie express RN165, à proximité immédiate de Vannes et de ses commerces, tout en restant proche des plages du Golfe du Morbihan.
Développant 136 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend 5 chambres, un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, 2 salles de bains, 3 WC, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage double et cave.
Implantée sur un terrain de 1 286 m², elle constitue une base idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial sur un secteur recherché du Golfe du Morbihan.
Après rénovation, vous pourrez transformer cette propriété en une maison contemporaine avec vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et un extérieur paysager accueillant terrasse et espace détente, à l'image d'un véritable lieu de vie convivial et valorisant.
Un pré-chiffrage estimatif réalisé en janvier 2026 établit le budget d'une rénovation complète pour un peu plus de 100 000 euros. Il comprend notamment :
Reprise totale électricité et VMC,
Création de 2 salles d'eau et 3 WC suspendus,
Nouvelle cuisine,
Sols, peintures, menuiseries intérieures,
Remplacement des fenêtres de toit.
Rare sur le marché de Saint-Armel : ne tardez pas à visiter.
DPE - D (160 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - D (34 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 430 euros et 3 330 euros par an.
Prix HAI de 419 580 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 580 euros TTC, soit 3,60 % TTC de la valeur du bien, soit 405 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat ref : 416241 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 416241WBEL - 14/05/2026
DPE
D
150
kWh/m² .an
34*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
150
kWh/m².an
Emissions
34*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2430 €
et
3330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
419 580 €
(3 085 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 405 000 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 14 580 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Saint-Armel
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Armel
6
Vente maison 7 pièces
Saint-Armel 56
987 000 €
(3 538 €/m²)
A Saint-Armel, dans un environnement calme et recherché, à seulement 1 km du Golfe et à 1,5 km des commerces, découvrez cette belle maison de 2005 offrant 278 m2 habitables en excellent état.
Pensée pour un confort de vie optimal, elle propose une véritable vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un vaste salon-séjour lumineux de 75 m2 ouvrant sur une magnifique terrasse de 60 m2 en pierres naturelles, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un cellier ainsi qu'un double garage.
L'étage s'organise autour d'une grande mezzanine desservant une suite parentale composée d'une chambre avec accès à une terrasse exposée ouest, d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, toilette, ainsi qu'un vaste bureau de 36 m2 idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une salle de loisirs.
Un grenier d'environ 100 m2 […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
279㎡
1
Vente maison 4 pièces
Saint-Armel 56
360 000 €
(4 444 €/m²)
Saint Armel, proche du passage, sur un terrain viabilisé de 441 m², bien exposé et au calme, dans environnement agréable, Maisons CBI vous propose une maison avec belle pièce de vie très lumineuse, cuisine ouverte, un cellier et 3 chambres + un petit espace bureau ouvert sur le palier de l`étage.
Prestations soignées.
Normes RE 2020
Autre maison personnalisable possible sur ce terrain.
Idéal résidence principale ou secondaire.
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4 pcs
3 ch
81㎡
15
Vente maison 9 pièces
Saint-Armel 56
867 350 €
(4 956 €/m²)
Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant confort moderne et charme intemporel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied idéale ,avec sa cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un vaste salon-séjour convivial donnant sur une terrasse orientée Ouest agrémentée d'une piscine, parfait pour recevoir famille et amis. trois chambres avec placards et une buanderie fonctionnelle complète cet espace.
A l'étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit distinct et confortable.
A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié sur un jardin paysagé de plus de 2000 m2, idéale pour vos moments de détente. […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
175㎡
6
Vente maison 3 pièces
Saint-Armel 56
294 000 €
(5 547 €/m²)
LE BEC Immobilier vous présente cette maison de pêcheur à Saint-Armel.
Situé en impasse à proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, dans un village de charme, ce bien d'env. 53m² se compose d'un joli extérieur exposé sud, avec abri de jardin, une pièce de vie avec insert, une salle d'eau avec wc, une chambre, à l'étage 2 chambres. Entièrement clôturé.
La salle d'eau est récente. Prévoir une nouvelle cuisine.
Pour un investissement locatif saisonnier ou résidence secondaire.
Profitez de belles balades au bord du Golfe, des pistes cyclables, des belles couleurs changeantes de notre petite mer, et de la Presqu'ile de Rhuys.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
3 ch
53㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 7 pièces
Saint-Armel 56
826 800 €
(5 475 €/m²)
Située au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette maison d'environ 150 m2 offre un cadre de vie rare, entre calme, verdure et proximité immédiate du Golfe du Morbihan.
Implantée sur une parcelle paysagée de 2 222 m2, la propriété bénéficie de belles percées sur le Golfe et d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un studio avec coin cuisine et cabinet de toilette, ainsi que d'une buanderie.
A l'étage, vous découvrirez quatre chambres et une salle d'eau avec WC, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
L'ensemble repose sur un sous-sol complet, apportant de nombreux espaces de rangement et de stockage.
La maison s'inscrit dans un cadre calme et verdoyant, avec la mer à proximité immédiate. A quelques pas, vous pourrez […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
151㎡
14
Vente maison 5 pièces
Saint-Armel 56
448 000 €
(4 766 €/m²)
A proximité immédiate du Golfe du Morbihan et du bourg accessible à pied, Nestenn Sarzeau vous propose cette maison de très bonne qualité, construite en 1987, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un terrain de 900 m2.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour lumineux exposé est, ouest et sud, d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, d'un WC séparé ainsi que d'un garage.
L'étage, offrant une petite vue sur le Golfe, comprend trois belles chambres, une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau.
La maison nécessite quelques rafraîchissements (cuisine, tapisseries), tout en disposant d'équipements récents tels que la chaudière, les radiateurs et les menuiseries.
Son emplacement recherché et son potentiel en font un bien rare. Nous […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
94㎡
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Armel 56
274 000 €
(3 262 €/m²)
Century 21 Sarz'eau Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville, idéalement située au cœur d'un village authentique du Golfe du Morbihan.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres.
Un grenier sur dalle béton, entièrement aménageable, offre un beau potentiel d'agrandissement.
Vous profiterez également d'un joli jardin clos et d'un garage de 17 m².
Les sentiers côtiers, le […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
84㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 6 pièces
Saint-Armel 56
549 000 €
(4 007 €/m²)
Century 21 Sarz'eau Immobilier, vous présente cette maison des années 80, bâtie sur des bases solides. Elle se compose au rez de chaussé d'un salon/séjour donnant sur une terrasse couvert d'une charpente traditionnelle, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un WC, d'un salle de bain.
La maison est équipée d'un double vitrage bois, d'une VMC ainsi qu'une chaudière gaz de la marque Frisquet.
A l'étage trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un grand deuxième salon et une pièce en mezzanine, les deux pouvant servir de chambres supplémentaires.
Un garage avec une porte de service donnant sur le jardin et un sous sol enterré.
Le tout sur un magnifique terrain arboré de pommiers, poiriers et un cerisier au milieu du jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
137㎡
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Vente maison 6 pièces
Saint-Armel 56
599 500 €
(3 997 €/m²)
Le Cabinet BENEAT-CHAUVEL vous propose cette charmante maison familiale située à SAINT-ARMEL (56450), bénéficiant d'une localisation très recherchée : à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, avec de jolies percées visuelles sur ce magnifique paysage. Construite sur un terrain exceptionnel, cette maison offre de grands espaces intérieurs et extérieurs, idéaux pour une vie de famille épanouie.
La maison est idéalement agencée, permettant une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée et d'un vaste salon/séjour avec une cheminée, créant un espace convivial qui s'ouvre sur une véranda chauffée (permettant de profiter de la lumière quelle que soit la saison). Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et offre une très grande capacité d'accueil : un couloir dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains complète, un WC séparé, et un grenier pour le stockage ou un potentiel d'aménagement. Plusieurs dépendances : un garage, un débarras et un puits sont présents sur la propriété.
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