Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : 🌿🏡 MAISON EN PIERRE D’EXCEPTION – LE COUP DE CŒUR EXISTE… ET IL EST ICI ❤️ 💚 Fermez les yeux un instant… Imaginez-vous au réveil, entouré par la nature, bercé uniquement par le chant des oiseaux… Ici, le temps ralentit. On déconnecte du quotidien, on respire un air pur et on profite enfin de ce qui compte vraiment. ✨ Bienvenue dans ce véritable havre de paix, niché sur plus de 2 000 m² de terrain, sans aucun vis-à-vis, au cOEur du Nord Aveyron. Dès les premiers pas, le charme opère… 🪨 Murs en pierre authentiques 🏔️ Toiture en lauzes 🔥 Cantou traditionnel plein de caractère Une maison avec une âme… de celles qui procurent une émotion dès la première visite. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 Deux logements indépendants… un potentiel exceptionnel ! ✨ Premier logement – Environ 45 m² 🍽️ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte 🔥 Magnifique cantou pour des soirées chaleureuses 🛏️ Grande chambre confortable 🚿 Salle d’eau avec WC Parfait pour recevoir famille et amis, créer un gîte de charme ou générer un revenu locatif. ━━━━━━━━━━━━━━ ✨ Deuxième logement – Convivial et lumineux ☀️ Belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte 🔥 Cantou authentique qui invite à la détente 🛏️ Trois chambres dans une heure, en mezzanine + un salon pouvant facilement devenir une quatrième chambre 🚿 Salle d’eau et WC séparés Idéal pour accueillir une grande famille ou développer un véritable projet touristique. ━━━━━━━━━━━━━━ 🌿 Des extérieurs qui donnent envie de rester… ☀️ Une terrasse privative pour chaque logement afin que chacun profite pleinement de son espace. 🌳 Environ 2 000 m² de terrain où règnent calme et intimité. 🚗 Grand espace de stationnement. 🏚️ Remise indépendante offrant de nombreuses possibilités. 🌊 Et pour les amoureux de nature, le lac de Saint-Gervais est à seulement quelques minutes. ━━━━━━━━━━━━━━ ❤️ Pourquoi cette maison est différente ? ✔️ Un environnement exceptionnel, sans nuisance ni vis-à-vis. ✔️ Le charme incomparable de l’ancien avec des matériaux authentiques. ✔️ Deux logements indépendants : résidence principale, maison familiale, gîtes ou investissement locatif… tout est possible. ✔️ Un bien rare, capable de s’adapter à tous vos projets. ━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Les maisons comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché… Si vous cherchez plus qu’une maison… si vous recherchez un lieu où créer des souvenirs, partager des moments en famille ou concrétiser un projet de vie… 📞 Appelez-moi. Parce qu’une annonce ne pourra jamais retranscrire l’émotion que l’on ressent en franchissant le portail… 💚 Venez la découvrir… et laissez le coup de cOEur faire le reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33605539)

Réf. 1820752 - 23/07/2026