Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : 🌿🏡 À VENDRE – AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE AU CŒUR DE LA NATURE Plus de 2 000 m² de terrain • 2 logements indépendants • Sans vis-à-vis • Charme de l’ancien Et si votre prochaine maison était bien plus qu’un simple logement ? Un lieu où l’on se réveille au calme, où les repas se prolongent sur la terrasse, où les enfants peuvent profiter de la nature et où l’on retrouve, tout simplement, le plaisir de vivre autrement. Nichée dans un environnement paisible du Nord Aveyron, cette authentique maison en pierre offre un cadre rare : environ 2 000 m² de terrain, aucune nuisance, et une véritable sensation de tranquillité. Et dès le premier regard, son caractère séduit : 🪨 Murs en pierre authentiques 🏔️ Toiture traditionnelle en lauzes 🔥 Cantous anciens pleins de charme Ici, l’ancien a conservé toute son âme. 🏡 DEUX LOGEMENTS, DEUX ESPACES… UNE MULTITUDE DE PROJETS C’est sans doute l’un des grands atouts de cette propriété : deux logements indépendants, permettant d’imaginer facilement différents projets. ✨ PREMIER LOGEMENT – 43 m² Un espace chaleureux et parfaitement adapté pour recevoir ou développer un projet locatif : 🍽️ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte 🔥 Cantou traditionnel 🛏️ Grande chambre confortable 🚿 Salle d’eau avec WC Un logement idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte de charme ou envisager un complément de revenus. ☀️ SECOND LOGEMENT – FAMILIAL ET CONVIVIAL Le deuxième logement offre de beaux volumes et davantage de capacité d’accueil : 🍽️ Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte 🔥 Authentique cantou 🛏️ Trois chambres dont une en mezzanine 🛋️ Un salon pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre 🚿 Salle d’eau 🚽 WC séparés De quoi accueillir confortablement une famille, recevoir régulièrement ou développer une véritable activité touristique. 🌳 DES EXTÉRIEURS QUI FONT PARTIE DE LA MAISON Ici, le terrain n’est pas simplement un extérieur : c’est une véritable pièce de vie supplémentaire. ☀️ Une terrasse privative pour chaque logement 🌿 Environ 2 000 m² de terrain 🌳 Calme et intimité 🚗 Grand espace de stationnement 🏚️ Remise indépendante offrant de nombreuses possibilités Et pour profiter pleinement de l’environnement, le lac de Saint-Gervais se trouve à seulement quelques minutes. ❤️ POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ MÉRITE UNE VISITE ? ✔️ Un environnement calme et préservé ✔️ Environ 2 000 m² de terrain ✔️ Aucun vis-à-vis ✔️ Deux logements indépendants ✔️ Pierre, lauzes et cantous : un véritable cachet authentique ✔️ Terrasses privatives ✔️ Grand stationnement ✔️ Remise indépendante ✔️ À proximité du lac de Saint-Gervais Mais surtout, une grande liberté d’utilisation. 🏡 Résidence principale avec logement indépendant 👨‍👩‍👧‍👦 Maison familiale pour réunir plusieurs générations 🏠 Résidence secondaire 🌿 Projet de gîtes ou d'accueil touristique 📈 Projet d'investissement locatif La configuration permet d’envisager de nombreux projets. 🌄 UN LIEU À DÉCOUVRIR PLUS QU’À SIMPLEMENT VISITER Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D’autres par leur emplacement. Celle-ci séduit surtout par l’atmosphère qui s’en dégage. Le calme, la pierre, les lauzes, les cantous, les grands espaces et cette sensation agréable d’être véritablement chez soi, loin de l’agitation. 📸 Photos complémentaires disponibles sur demande. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété et de vous présenter tout son potentiel. Une maison de caractère, un environnement préservé et deux logements pour laisser libre cours à vos projets. 🌿 Venez la découvrir… le coup de cOEur pourrait bien être au rendez-vous. ❤️ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33605539)

Réf. 1820752 - 09/09/2026