Située sur la commune de Saint-Alban, à seulement 5 minutes de Pléneuf-Val-André, cette maison de plain-pied de 191 m² séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son fort potentiel d’évolution.
Pensée pour offrir un confort optimal, notamment aux personnes à mobilité réduite, cette propriété propose une organisation de vie fluide et accessible, tout en laissant place à de nombreux projets.
Dès l’entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie, sublimée par un skydome apportant une lumière naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Le salon, actuellement aménagé en salle de cinéma, dispose également d’une cheminée, pour des moments conviviaux en toute saison.
La maison offre quatre chambres de plain-pied, idéales pour une vie de famille confortable. À l’étage, un espace supplémentaire permet d’envisager la création de deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à un toit-terrasse aménageable, offrant encore de belles perspectives.
Un véritable atout de ce bien réside dans une ancienne partie rénovée, aujourd’hui indépendante, pouvant être exploitée en studio de location, espace professionnel, ou encore atelier d’artiste, selon vos envies et vos projets.
Le sous-sol complet de 140 m² vient compléter l’ensemble avec des prestations rares : garage, buanderie, salle de sport, espace de stockage et cave à vin.
À l’extérieur, vous profiterez d’un très grand jardin, offrant un cadre agréable et de multiples possibilités d’aménagement, le tout bénéficiant d’une double exposition sud-ouest.
Côté équipements, la maison dispose de prestations modernes avec domotique et chauffage par aérothermie, assurant confort et performance énergétique.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet mixte habitation / activité ou un investissement locatif, à proximité immédiate du littoral.
Caractéristiques principales :
-Maison de plain-pied – 191 m²
-Situation : Saint-Alban, à 5 min de Pléneuf-Val-André
-4 chambres au rez-de-chaussée
-Possibilité de 2 chambres supplémentaires à l’étage
-Toit-terrasse aménageable
-Grande pièce de vie avec skydome
-Salon / salle cinéma avec cheminée
-Studio indépendant / espace aménageable
-Sous-sol complet de 140 m² : garage, buanderie, salle de sport, stockage, cave à vin
-Très grand jardin
-Exposition sud-ouest
-Maison adaptée aux personnes à mobilité réduite
-Domotique
-Chauffage aérothermie
-Beaux volumes et fort potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 86922493 - 08/06/2026
DPE
A
69
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
69
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
830 €
et
1140 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
570 000 €
(2 984 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Dont 3,64% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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6
Vente maison 5 pièces
Saint-Alban 22
284 850 €
(2 590 €/m²)
1016 JT/SAINT-ALBAN:Dans un lotissement paisible, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison lumineuse vous séduira par ses beaux volumes et sa fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec poêle a bois, cuisine ouverte aménagée, donnant accès à une terrasse et à un jardin clos. Une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC indépendant.
Un garage attenant d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
110㎡
10
Vente maison 5 pièces
Saint-Alban 22
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SAINT ALBAN, Maison d'habitation - Maison avec un locataire en place, proche bourg/écoles : maison en parpaings de ciment et pierres sous couverture d'ardoises :
- Au rez-de-chaussée : entrée-vestiaire, séjour-salon avec cheminée ouverte donnant sur véranda, dégagement, chambre, salle de bain et douche, wc, cuisine-aménagée et équipée, arrière-cuisine-buanderie, garage, cellier et grenier au-dessus.
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Maison louée jusqu'au 13 janvier 2028. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
97㎡
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Vente maison 5 pièces
Saint-Alban 22
367 500 €
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3 ch
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Vente maison 5 pièces
Saint-Alban 22
365 400 €
(3 480 €/m²)
Nouveau, sur la commune prisée de Saint-Alban, terrain à bâtir de 720 m² bénéficiant d'une excellente situation. Contrairement aux offres classiques, ce bien avec son très bel emplacement, se situe hors lotissement.?Caractéristiques principales :
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Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (158400 euros), les frais de notaire estimés 12810 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 207000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Alban 22
182 875 €
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Attenant à la maison, un cellier en pierre sous ardoises, garage en parpaings sous tôles.
Puits, cour et jardin clos. - Classe énergie : C - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1280 à 1790 € (base […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
81㎡
5
Vente maison 5 pièces
Saint-Alban 22
473 400 €
(3 381 €/m²)
Nouveau, sur la commune prisée de Saint-Alban, terrain à bâtir de 720 m² bénéficiant d'une excellente situation. Contrairement aux offres classiques, ce bien avec son très bel emplacement, se situe hors lotissement.?Caractéristiques principales :
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Saint-Alban 22
360 525 €
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Saint-Alban , Belle Maison de 132m² comprenant :
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4 ch
132㎡
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Vente maison 5 pièces
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Vente maison 7 pièces
Saint-Alban 22
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SAINT ALBAN, Maison d'habitation - Dans un lotissement à proximité de toutes les commodités de la commune, cette grande maison contemporaine de 2010 comprend :
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Le bien est implanté sur un terrain de 921 m², bénéficiant de plusieurs terrasses.
Chauffage pompe à chaleur air/eau, au sol au rez-de-chaussée. - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
