17200 - ROYAN - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 149 M² - TERRAIN DE 380 M² - TERRASSE - DOUBLE VITRAGE - CHAUFFAGE GAZ

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Découvrez cette maison d'une superficie de 149 m², située à Royan, au 33 avenue Louise, édifiée sur une parcelle de 380 m².

Avec ses beaux volumes et ses 8 pièces, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace.

La maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois au rez-de-jardin.

Elle comprend également un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. Une terrasse vient compléter l'ensemble et permet de profiter agréablement des extérieurs.

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz naturel par chaudière et radiateurs.

LES ATOUTS :

- 149 m² habitables

- 8 pièces

- 4 chambres

- Terrain de 380 m²

- 2 grandes Terrasses

- Menuiseries PVC double vitrage

- Chauffage individuel au gaz

- Beaux volumes

- Maison familiale

- Située à Royan

- à 150 m de la plage de pontaillac

- restaurants à proximité

- casino de pontaillac à 150 m

Classification énergétique : E – 287 kWh/m²/an.

Des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer sensiblement les performances de cette maison et offrent un véritable potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

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Dans un environnement résidentiel calme du secteur ouest / nord-ouest de Royan, cette maison construite en 2020 séduit par ses lignes contemporaines, sa luminosité et ses finitions soignées. Un intérieur accueillant, une distribution fonctionnelle et un extérieur convivial composent un ensemble prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m² entièrement close, elle développe environ 108 m² habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 44 m² réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent cet espace vers la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur des champs classés zone A, invitant ainsi à profiter des beaux jours.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative permet une vie de plain-pied confortable. Un cellier avec point d'eau et accès direct au garage, entrée avec placards, des toilettes indépendantes et un garage attenant d'environ 26 m² complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres avec de grands placards, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées offrent un espace indépendant pour les enfants ou les proches de passage.

À l'extérieur, la terrasse de 50 m², agrémentée d'une pergola, accueille les repas en famille et les moments de détente au bord de la piscine. La vue dégagée ajoute au plaisir de ce cadre de vie.

Éligible à la fibre, cette maison se prête également au télétravail. Une adresse à découvrir pour s'installer à Royan ou y savourer ses séjours, avec tout le confort d'une construction récente.

DÉLÉGATION DE MANDAT EXCLUSIF Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan, à seulement 650 mètres de la plage de Pontaillac et à environ 1,2 km du Marché Central, cette villa des années 30 conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 482 m², à l'abri des regards, cette propriété mitoyenne d'un seul côté profite d'un environnement paisible et d'un accès sur deux rues, offrant un véritable atout au quotidien.

Développant près de 213 m² de surfaces utiles, dont 143 m² habitables, la maison dévoile, dès son entrée, une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un hall d'accueil avec vestiaire, un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée avec insert, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un bureau, pouvant également accueillir une chambre d'appoint, viennent parfaire cet espace nuit.

Les anciens combles ont été entièrement aménagés afin d'offrir un niveau supplémentaire particulièrement fonctionnel. Vous y trouverez une agréable chambre mansardée, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une seconde pièce sous les toits, à aménager selon vos besoins : chambre supplémentaire, espace de jeux, atelier ou bureau.

Le rez-de-jardin réserve également de belles prestations avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, un vaste espace pouvant être dédié à un atelier, un bureau ou une salle de loisirs, sans oublier une remarquable cave à vin hélicoïdale en sous-sol.

À l'extérieur, le second accès permet le stationnement des véhicules à l'arrière de la propriété. Pour profiter des beaux jours, la villa est agrémentée […] Voir l’annonce immobilière >>

ROYAN – QUARTIER DE VALLIÈRES – MAISON FAMILIALE A QUELQUES PAS DE LA PLAGE - Au cœur du quartier prisé de Vallières, à seulement 350 mètres de la Grande Conche et 700 mètres du marché du Parc, cette jolie maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié où la voiture devient presque superflue.

Derrière son architecture intemporelle se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une grande terrasse surplombant un agréable jardin clos. Les espaces de vie, avec une partie salon et une partie salle à manger invitent à la convivialité, tandis que les cinq chambres réparties sur Rez-de-chaussée et rez-de-jardin, permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité.

Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant pour recevoir, bureau, atelier, salle de loisirs ou encore profession libérale. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan. Une adresse de choix, un environnement privilégié et un fort potentiel pour créer une maison de famille où il fera bon vivre toute l'année comme en vacances.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON T4, Jardin, Garage FN offerts dernier lot

Situé Proche bus et commerces, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison à étages de 4 pièces développe une surface de 93.11 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

3 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 128 m²

1 garage inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : Disponible.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

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17200 - ROYAN - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115.0M² - MAISON AVEC BELLE TERRASSE COUVERTE ET STATIONNEMENT.

Je vous propose cette maison située dans un quartier calme de Royan, proche des commodités et environ1.5km de la plage.

Cette maison de 6 pièces comprend une entrée, un séjour cuisine ouverte, un salon quatre chambres, une salle d'eau à l'italienne, une buanderie, un garage et un wc .

Un parking intérieur permettant de rentrer plusieurs véhicules, un abri de jardin, un jardin et une une agréable terrasse couverte avec coin barbecue, complètent ce bien .

Le calme environnant et l'absence de bruit tranquillité.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et de concrétiser votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

DERNIERE OPPORTUNITE ! Maison livrée cette année ! Découvrez le nouveau projet Nexity à ROYAN : Un ilot entièrement repensé pour offrir à ses résidents un cadre de vie agréable dans des logements lumineux, confortables et entourés de verdure.

Ce nouveau lieu de vie imaginé et développé pour le bien-être de ses futurs habitants offrira une adresse de choix pour vivre ou investir à Royan.

Au sein d'un cadre arboré, à proximité des commerces et à 6 minutes en voiture de la plage de la Grande Conche, posez vos valises et démarrez votre nouvelle vie...

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À seulement 1,3 km des commerces du quartier du Val Lumière et à 2 km du marché central de Royan, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2009, offrant environ 96 m² habitables dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Édifiée sur une parcelle entièrement close et soigneusement paysagée de 585 m², cette maison séduit par son excellent état d'entretien et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de vacances.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace convivial.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une suite avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. Un bureau, pouvant facilement faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent l'ensemble.

Un garage isolé avec porte motorisée, accessible directement depuis le cellier, offre un réel confort au quotidien.

À l'extérieur, les beaux jours se savourent autour d'une piscine de 7 x 3 mètres, prolongée par une terrasse dont une partie est couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un chalet en bois complète les prestations et constitue un espace de rangement ou un petit atelier.

Les équipements de confort ne manquent pas : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé… Un bien prêt à vivre, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Le mobilier pouvant rester sur place sera […] Voir l’annonce immobilière >>