Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de plain-pied 5 pièces avec sous-sol complet – 146 m² – Terrain 5 284 m² – Roussennac (12220) Située dans un environnement calme, au milieu du triangle Rignac, Montbazens, Lanuéjouls, cette maison de plain-pied construite en 2019, d’une surface habitable de 146 m², offre une configuration fonctionnelle et un grand terrain. Description du bien : La maison se compose de : Un salon / salle à manger / cuisine lumineux de 76 m² 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau + dressing Une salle d'eau Un WC indépendant Un sous-sol complet d'environ 120 m² avec 2 portails électriques L’ensemble est en très bon état général, sans travaux à prévoir. Confort & équipements : Pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol) Maison de plain-pied, pratique et confortable au quotidien Fibre optique Construction récente (2019) Fosse septique récente et aux normes Réserve d'eau de pluie de 10 000 litres Extérieurs : Terrain de 5 284 m² Grande terrasse extérieure de 49 m², dont 23 m² couverts Dépendance pour stockage Vue dégagée sans vis-à-vis Exposition sud Informations importantes : Le crépi extérieur comporte uniquement la couche d'étanchéité. Un devis a été réalisé pour la finition. Localisation : Roussennac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Secteur calme, cadre agréable Un bien fonctionnel, sain et bien entretenu, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale à la campagne tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054233)

Réf. 2129594 - 13/10/2026