Vous recherchez de l’espace, du calme et un véritable cadre de vie à la campagne, sans renoncer aux commodités ?

Découvrez cette belle longère rénovée de plain-pied située à Roézé-sur-Sarthe.

D’une surface habitable d’environ 170 m², elle offre un cadre particulièrement adapté à une vie de famille avec ses 5 chambres, son bureau et ses beaux volumes de vie.

La pièce principale de 41 m², chaleureuse et lumineuse, s’organise autour d’un poêle à bois et se prolonge par un salon de 18 m². La cuisine aménagée et équipée complète agréablement cet espace familial.

L’un des véritables atouts de la propriété réside dans son environnement : plus de 12 000 m² de terrain arboré offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, les familles avec animaux ou les propriétaires de chevaux.

La propriété dispose également d’environ 80 m² de dépendances, offrant un potentiel intéressant pour un atelier, du stockage, un garage ou différents projets.

Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace, de l’indépendance et une véritable qualité de vie à la campagne.

DPE : C.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

72210 ROËZÉ SUR SARTHE

MAISON CLIMATISÉE

IDEAL POUR DES FAMILLES AVEC ENFANTS ET DES PRIMO - ACCÉDANTS

AUCUNE NUISANCE SONORE OU VISUELLE

Sur la commune de Roëzé sur Sarthe, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous propose cette maison climatisée, lumineuse et peu énergivore de 7 pièces de 130 m2 habitables avec un bel espace extérieur et une grande terrasse extérieure sur une parcelle de plus de 1 200 m2.

Au RDC, cette maison comprend un bel espace de vie avec un salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine récente indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une SDB (avec une douche italienne et un meuble vasque) et un WC.

Studio studio 22 m2 ( dressing , chambre , SDB+WC)

Le sous sol permet de stationner 3 véhicules et comprend une cave, une buanderie et un cellier.

Proximité des commerces, des écoles et des transports.

LES PLUS DE CETTE MAISON :

- MAISON CLIMATISÉE,

- Habitable de suite,

- Bel espace extérieur avec sa grande terrasse carrelée,

- Huisseries en PVC double vitrage + volets roulants électriques,

- 2 SDB,

- Sous sol complet (possibilité de stationner plusieurs véhicules),

- Accès direct à l' espace extérieur ,

- Idéal pour le télétravail avec son accès à la fibre,

- Pompe à chaleur AIR/AIR (chauffage + climatisation) installée en 2021.

Prix de 249600 euros (honoraires charge acquéreurs).

DPE : Classe D - GES : Classe B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 400 euros et 3 248 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

UN CADRE RARE AU BORD DE L'EAU !

À Roëzé-sur-Sarthe, secteur route de Guécélard, découvrez cette maison de 110 m² habitables implantée sur un magnifique terrain de 4 349 m² avec accès direct à la rivière de la Sarthe.

Un environnement privilégié pour profiter des beaux jours, pêcher, naviguer ou envisager la création d'un ponton afin d'amarrer un bateau, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison comprend :

Une grande pièce de vie de 40 m²

Une cuisine

Trois chambres

Une salle d'eau avec douche

Un WC

Une grande terrasse couverte

Deux garages

Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de loisirs au bord de l'eau ou projet de location saisonnière atypique.

Des travaux sont à prévoir concernant l'électricité, les huisseries, la couverture et l'assainissement individuel. La maison ne dispose actuellement d'aucun système fixe de chauffage.

Un bien rare avec un potentiel exceptionnel, à transformer selon vos envies.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

investissement locatif Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Idéal investisseur, cette maison de ville construite en 1940 développe environ 87,22 m2 de surface habitable et est vendue avec un locataire en place, offrant ainsi un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine et d'un salon/séjour. L'étage est desservi par un palier et comprend trois chambres, un dressing, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien bénéficie également d'une cour privative, offrant un espace extérieur appréciable. Caractéristiques Maison construite en 1940 une court Chauffage par chaudière gaz Vendu avec locataire en place Absence de jardin et de garage La maison présente un état général correct et habitable. Des travaux de rénovation pourront néanmoins être envisagés. Un bien idéal pour un investissement locatif Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien immobilier déjà […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison de caractère où volumes, lumière et confort se rencontrent.

Certaines maisons offrent bien plus qu'un simple lieu de vie : elles créent une véritable atmosphère. Dès les premiers instants, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité naturelle et le charme de cette maison pensée pour le confort du quotidien.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent harmonieusement autour d'un vaste séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un puits de lumière qui baigne la pièce de clarté. Le salon, chaleureux grâce à son insert, se prolonge naturellement vers une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres aux généreux volumes ainsi qu'une salle de bain, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel.

A l'extérieur, un agréable jardin vous invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en terrasse, des moments de détente ou les jeux des enfants.

Un garage de plus de 30 m2 avec un étage complète les prestations de cette maison. Il offre un vaste espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

Enfin, son emplacement constitue un véritable atout […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison - Roezé sur Sarthe - 188 m² avec 3 chambres : 228 800 EUROS HAI de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8 800 euros TTC) soit 220 000 euros hors honoraires.

En plein centre bourg, cette longère propose une vaste entrée de 30 m² pouvant recevoir un espace de travail, un salon de 20 m² et une salle à manger de 25 m², une cuisine aménagée et équipée de 20 m², une buanderie, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche, une chambre de 27 m² avec espace dressing, une petite chambre pouvant servir de bureau, à l'étage : un palier desservant 1 chambre de 19 m² et une salle d'eau avec douche et wc, beau potentiel d'agrandissement dans le grenier aménageable, cave. En extérieur : terrasse, jardin et dépendances avec grenier, double garage avec grenier, puits, portail électrique. Chauffage au gaz de ville. Prévoir travaux de rénovation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MAGA, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité – Maison à vendre sur la commune Roëzé-sur-Sarthe !

Vous cherchez une maison fonctionnelle, au calme et proche des commodités ? Ne cherchez plus !

Située dans un quartier paisible, à seulement 5 minutes à pied du bourg de Roëzé-sur-Sarthe, cette maison saura vous séduire par son agencement et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez :

3 chambres confortables

Une salle d'eau

Un WC indépendant

À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 386 m², sans aucun vis-à-vis, parfait pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement pour savourer le calme. Un cabanon en dur de 17 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou vos projets personnels.

Les atouts qui font la différence :

Quartier calme et recherché

Bourg et commerces accessibles à pied

Garage

Terrain clos et sans vis-à-vis

Cabanon en dur de 17 m²

Maison idéale pour une famille ou un premier achat

Une maison comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou programmer votre visite. Votre futur chez-vous est peut-être ici ! Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Roézé-sur-Sarthe, cette propriété trouve son emplacement dans une ville paisible et attrayante offrant un cadre de vie agréable. La commune bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les familles, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles et les espaces verts propices à la détente. De plus, sa situation géographique privilégiée permet un accès facile aux grands axes routiers pour faciliter les déplacements.

Cette maison spacieuse de 188 m² sur un terrain clos de mur de 1009 m² offre un potentiel intéressant pour obtenir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle propose une cuisine aménagée et équipée, deux salons, un séjour, trois chambres et deux salles d'eau.

Le bien dispose également d'une buanderie, d'un grenier aménageable, d'une cave, d'un double garage, un puit et de dépendances, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires ou l'opportunité d'agrandissements intéressants.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cette bâtisse et révéler son charme ancien.

Cette propriété est idéale pour ceux à la recherche d'une maison familiale offrant espace, tranquillité et commodités à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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