Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : ROAILLAN- 10 minutes de Langon et de l'autoroute A62 - Maison contemporaine de plain pied de 148 m² avec piscine, DPE A - Jardin clos de 1 270 m². À seulement quelques minutes de Langon, sur la commune très recherchée de Roaillan, venez découvrir cette maison de plain-pied en parfait état, implantée sur un agréable terrain clos et paysagé de 1 268 m². Un bien clé en main alliant confort, prestations modernes et économies d'énergie exceptionnelles (DPE : À / GES : A). Côté vie : Vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée.,complétée par une buanderie / cellier attenante disposant d'un accès direct vers l'extérieur. Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une belle terrasse couverte électrifiée. Par sa petite taille, la piscine de 3x6 m apporte une touche de fraicheur, et de convivialité, sans contrainte ! Côté nuit : Un couloir de dégagement dessert un espace nuit parfaitement agencé : une suite parentale (dressing et salle d'eau) avec baie vitrée s'ouvre directement sur la terrasse, et 3 autres chambres lumineuses (avec rangement) se partagent une salle d'eau contemporaine et fonctionnelle avec WC. Chauffage au sol par géothermie (chaudière neuve).Diagnostic Énergétique : DPE A / GES A Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques. Assainissement collectif : tout-à-l'égout. Toiture en parfait état. Jardin entièrement clôturé et paysagé. (portail électrique) Carport non attenant permettant d'abriter deux véhicules. disposant d'un atelier fermé avec électricité (idéal bricolage, stockage ou loisirs) Une maison clé en main ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33712116)

Réf. 2094214 - 22/08/2026