Situé à Restigné, au coeur du vignoble de Bourgueil, cet ensemble immobilier de prestige offre une réinterprétation audacieuse du patrimoine rural sur une parcelle généreuse. Mariant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée, cette propriété atypique développe un potentiel de vie et d'accueil remarquable.

La pièce maîtresse, une ancienne grange réhabilitée d'environ 150 m2, s'ouvre par de monumentales baies vitrées sur un jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie lumineuse associant salon, séjour et cuisine aménagée, où les poutres d'origine dialoguent avec un design épuré. Un escalier hélicoïdal mène à l'étage dédié au repos, composé d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et d'une suite parentale raffinée intégrant sa propre salle d'eau ainsi qu'un sauna privatif.

L'extérieur invite à la quiétude avec ses terrasses et ses dépendances. Deux gîtes de plain-pied, respectivement de 90 m2 et 45 m2, complètent parfaitement ce bien et permettent une activité de location saisonnière immédiate. Récemment restauré, le premier gîte offre un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau et deux chambres. Le second, contigu au premier et réhabilité dans le même esprit, présente une pièce de vie regroupant salon et séjour avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Le domaine offre encore de vastes perspectives d'évolution grâce à une longère et des bâtis attenants totalisant plus de 250 m2 à réinventer. A proximité des commodités et des axes de transport, ce lieu conjugue performance énergétique et authenticité des matériaux.

Ce refuge singulier séduira les amateurs de volumes et de matériaux nobles en quête d'une résidence de caractère. Une découverte s'impose pour saisir toute la poésie de ce lieu.

Pour la maison d'habitation :

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 euros et 2990euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Pour le gîte :

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2800euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf. EAT5365 - 29/06/2026