Maison d'Architecte 223 m² – Garage 27 m² – A. Guérin/St Hélier
Cette maison d'exception est située à 200 m des promenades de la Vilaine et à 1 km de la Gare TGV.
Baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et sans vis-à-vis direct, cette maison de 223 m² habitables offre des volumes spectaculaires et une performance énergétique hiver/été optimale.
L'architecture
L'espace de vie (RDC) – 76 m² :
Séjour cathédrale (50 m²) : salon et salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5 mètres dans le salon, comprenant de larges baies vitrées coulissantes de 6 m de long s'ouvrant entièrement sur la terrasse en bois.
Cuisine ouverte et son arrière-cuisine (16 m²) : espace prêt à être agencé selon vos goûts.
Entrée (10 m²) : dressing fermé avec grand placard et WC séparé.
L'espace enfants (1ᵉʳ étage) – 90 m² :
Mezzanine de 25 m² : espace salon TV / bibliothèque / salle de jeux avec de larges baies vitrées coulissantes de 6 m de long.
2 suites juniors de 17 m² : avec placards et salles d'eau privatives.
1 chambre de 12 m² : avec placard et sa salle de bain dédiée de 10 m².
La suite parentale, bureau et terrasse (2ᵉ étage) – 57 m² :
Dernier étage privatif : suite parentale de 39 m² (chambre, dressing, salle d'eau à l'italienne, WC séparé) s'ouvrant sur un toit-terrasse solarium de 36 m².
Second espace de 18 m² : idéal pour un bureau ou une 5ᵉ chambre.
Jardin de ville – 120 m² : jardin sans vis-à-vis direct, exposé Sud-Ouest.
Peformance énergétique et technique
Conçue avec une structure bois à haute inertie, la maison résout avec brio les défis d'isolation et d'acoustique des grands volumes :
Chauffage au sol intégral sur 3 niveaux : plancher chauffant basse température (RDC, 1ᵉʳ et 2ᵉ étage) alimenté par une chaudière Frisquet Prestige, offrant un confort thermique homogène.
Acoustique active sur-mesure : plafonds Cofradal et perforés à absorption phonique neutralisant l'écho et garantissant un calme absolu entre les étages.
Bilan énergétique : DPE C (79 kWh/m²/an), particulièrement économe pour un tel volume.
Stationnement & Annexes : garage fermé privatif de 27 m² (accès direct intérieur) et grenier de 9 m².
Cadre de vie et environnement
Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'un environnement urbain privilégié :
Mobilité : Gare TGV à 1 km, métro à 1 km, bus et station Vélo STAR à 200 m.
Commodités & Écoles : commerces de bouche et marché à 400 m ; école primaire à 50 m ; collège et lycée à 800 m.
Environnement immédiat : côté Ouest, la maison offre une vue dégagée, garantissant aucun vis-à-vis direct. Côté Est, la maison préserve une parfaite intimité sans vue directe sur l'intérieur grâce à ses vitrages effet miroir.
Données financières et consommations
Taxe foncière 2026 : 3 360 € / an
Consommation électricité annuelle : 4 200 kWh
Consommation gaz annuelle : 1 100 kWh
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 11/11/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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3 ch
111㎡
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Rennes Jeanne D'arc 35
1 189 900 €
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35700 RENNES - MAISON CONTEMPORAINE 183 m² - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - SOUS-SOL.
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison contemporaine dessinée par Monsieur BACHMANN architecte de renom.
Le Hall d'entrée équipé de placards, distribue un WC séparé, une arrière cuisine, une cuisine aménagée et équipée de marque Bulthaup ouverte sur un salon-séjour avec un accès direct sur une grande terrasse orientée Sud, une PISCINE chauffée de 8 m * 4 m pouvant être recouverte par une terrasse amovible.
Ce rez-de-chaussée comprend également un patio central à ciel ouvert, décoré avec goût, offrant un puits de lumière au cœur de la maison.
Le palier du premier étage distribue 3 chambres, dont 2 équipées de salles d'eau privatives, la 3 ieme chambre donne accès sur une terrasse aérienne orientée SUD, un WC séparé, une salle d'eau et un bureau.
Le palier du deuxième étage privatif distribue quant à lui, une suite parentale équipée d'un dressing, d'un WC, d'une salle d'eau et une terrasse privative d'environ 18 m² orientée plein SUD.
En fond de parcelle, vous découvrirez un chalet de 25 m² comprenant 2 pièces, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour recevoir vos amis en toute sérénité.
Ce bien construit en 2021 avec des prestations très haut de gamme est situé en plein cœur du Quartier Jeanne d'Arc à Rennes. Il est idéalement situé à 700m du métro Joliot Curie, des commerces, des lycées, des facultés
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Visite immersive à distance sur demande.
Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Noan Le Guellec […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
183㎡
18
Vente maison 7 pièces
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Cette maison vous propose au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour lumineux disposant d'une cheminée à foyer ouvert donnant sur un bel extérieur sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie, un WC avec lave-mains et un ancien garage transformé en atelier/zone de stockage comprenant un accès à une cave en sous-sol.
A l'étage se trouve un dégagement desservant 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé.
La maison bénéficie d'un grenier, d'un grand garage fermé au pied de la maison et d'une zone de stationnement privatif devant la maison.
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Le grenier, d'une superficie de 41 m2, offre la possibilité d'être aménagé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de vie.
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