79420 REFFANNES Commune des Deux Sèvres, géographiquement bien situé proche de la mer et des villes dynamiques
Notre agence EFFICITY vous présente une propriété d'une surface référencée au DPE d'environ 280 m2 habitables.
Projet idéal regroupement familiale, grande famille souhaitant accueillir les parents OU famille d'accueil !
*** Visite 360 ° sur demande ***
Magnifique propriété intégralement rénovée en 2019, des matériaux hauts de gamme et des finitions uniques pour un confort de vie pratique.
Vous recherchez une bâtisse originale d'un certain standing, le calme, un peu d'isolement, pour bénéficier de sérénité, être à 10 minutes des écoles vous convient.
Vous avez besoin de dépendances et un grand extérieur, ici plus de 9600 m2, lisez la suite… :
Techniques du bien :
Chauffage au sol par chaudière à pellets dont un silo central de 7 tonnes, situé dans le garage attenant, accueille la réserve annuelle.
Aspirateur centralisé, bouches de branchements murales pour alléger la tâche.
Lumières automatiques dans le couloir nuit + wc
Volets roulants Aluminium centralisés ou en 2 sections coin nuit / coin jour (appli disponible)
Vous disposez aussi d'une baie de brassage afin de centraliser les gaines électriques – Elle apporte de la qualité et de la stabilité au réseau local ce qui est fortement recherché par les acquéreurs qui souhaitent être isolés mais pouvoir travailler à distance correctement.
Moustiquaires présentes
Pour la description du bien voici le détail :
Vaste entrée moderne sur carrelage type carreaux de ciments avec dressing haut de gamme, banc et placards ;
L'espace cuisine Cuisinella dinatoire équipée, plaques induction et gaz, hôte, four à hauteur, emplacement micro-ondes, ilot central 4/6 places, murs pierres apparents.
Accès terrasse ouest vue champs ! pleins calme vue dégagée et une arrière cuisine équipée de plan de travail et placards, espace buanderie et garde-manger.
Vous avez 2 côtés nuits et un quartier parents privatif :
Couloir avec WC indépendant et lave mains
Salle de bain avec baignoire et grande douche italienne, dressing intégré, meuble double vasque – fenêtre oscillo
3 belles chambres aménagées très lumineuses
1 quartier parent bien pensé, dégagement avec placards, salle d'eau toute équipée suivant un superbe dressing et vient ensuite la chambre traversante, un coin bureau à été aménagée
Les prestations intérieures sont très qualitatives. L'extérieur est certes atypique mais l'intérieur doit vous faire venir pour avoir un avis objectif -> SI vous recherchez cette zone, ce cadre et cette aisance de vie.
Le bien reste très sécure et propose un cadre épanouissant de campagne.
Il y a également un bel espace de 2 chambres à l'étage sur parquet chêne ou tout est isolé et prêt à être décoré pour ajouter si vous le voulez 2 chambres et salle d'eau.
C'est prêt pour les amis la famille les adolescents, bureau….
A noter que la propriété vous propose aussi des dépendances neuves pour 200 m2.
Un grand espace pour cultiver
D'avantage intéressant : Une grande fosse est en place pour collecter de l'eau ! tout pour être autosuffisant
Ce bien est à visiter pour les personnes qui cherchent un bien différents des autres et présentant des prestations qualitatives.
Un bunker en cave complète ce bien ! Système automatique à pistons hydrauliques.
TF1310 € / réserves d'eau présente / assainissement auto régulant conforme !!
Je vous invite à venir découvrir cette propriété pleine de satisfaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 208351 - 04/07/2026
DPE
C
140
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
140
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2890 €
et
3980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
399 000 €
(1 425 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 385 000 €
Dont 3,64% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
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24
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121 500 €
(850 €/m²)
79420. Sur un axe secondaire du village de REFFANNES, vous pourrez installer votre famille dans cette grande maison bénéficiant de 5 chambres dont deux sous rampants.
En rez de chaussée, l'entrée ouverte sur cuisine d'un côté et séjour de l'autre, dispose d'un wc avec lave-mains. La cuisine est partiellement équipée (Hotte, plaque 4 feux gaz butane, éléments de rangements et évier) et dans le séjour vous pourrez vous réchauffer au coin de la cheminée-insert équipé de bouches de diffusion de chaleur. De là, un escalier nous mène à l'étage où le couloir dessert toutes les pièces de ce niveau, à savoir, les 5 chambres, le wc, la salle de bains avec baignoire et douche.
Un garage et une cave complètent ce logement chauffé à l'aide d'une PAC air/eau (2018) et dont la couverture tuile date de 2019.
De l'autre côté de la rue, vous disposerez d'un parking privé pour trois véhicules, d'un jardin d'environ 120 m² avec son cabanon de 8 m² sur dalle béton. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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3 pcs
2 ch
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Vente maison 5 pièces
Reffannes 79
160 765 €
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Spacieuse et lumineuse ! Cette maison en L à partir de 89 m2 habitable, vous offre une généreuse pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte sur salon et séjour, cellier isolé. Grande baie coulissante située sur l’arrière. Vous disposez de 3 chambres, dont une équipée avec un dressing ou une salle d’eau équipée avec douche et meuble vasque. Vous disposez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque, douche et/ou baignoire, sèche serviette. Garage attenant de 16 m2. Orientation cuisine salon séjour arrière. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Modulable à souhaits ! Votre maison plain-pied, 3 chambres, dont une équipée avec un dressing, et une salle d’eau équipée avec douche et meuble vasque. Disponible à partir de 89 m2 habitable. Porche d’entrée sur la façade avant. Belle pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte orientée sur la façade arrière, cellier isolé. Grande baie coulissante donnant sur la terrasse arrière. Vous disposez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque, et douche. Garage attenant de 17 m2. Orientation salon séjour traversant. Carrelage grand format compris dans toutes les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Lumineuse ! Maison plain-pied 3 chambres dont une avec salle d’eau équipée avec une douche et un meuble vasque. Cette maison à partir de 87 m2 habitable vous procure une belle pièce de vie de 40 m2 orientée à l’avant. Cellier isolé attenant au garage de 16 m2. Grande cuisine ouverte sur la pièce de vie éclairée par une baie coulissante sur la façade. Vous accédez de votre cuisine sur une terrasse opposée au séjour. Orientation des chambres situées à l’arrière. Vous bénéficiez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque et baignoire. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Classique et fonctionnelle ! Votre maison plain-pied à partir de 90 m2 habitable vous apporte une grande pièce de vie de 45 m2 avec cellier isolé, cuisine et coin repas attenant. Salon indépendant. 2 grandes baies coulissantes exposées sur la terrasse arrière vous offrent luminosité et confort. Vous disposez de 3 chambres dont une située sur la façade arrière. La salle de bain est aménagée avec meuble 2 vasques, une grande douche et une baignoire. Garage attenant de 16 m2. Orientation salon et pièce de vie principale exposées sur la terrasse à l’arrière. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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