79420 REFFANNES Commune des Deux Sèvres, géographiquement bien situé proche de la mer et des villes dynamiques
Notre agence EFFICITY vous présente une propriété d'une surface référencée au DPE d'environ 280 m2 habitables.
Projet idéal regroupement familiale, grande famille souhaitant accueillir les parents OU famille d'accueil !
*** Visite 360 ° sur demande ***
Magnifique propriété intégralement rénovée en 2019, des matériaux hauts de gamme et des finitions uniques pour un confort de vie pratique.
Vous recherchez une bâtisse originale d'un certain standing, le calme, un peu d'isolement, pour bénéficier de sérénité, être à 10 minutes des écoles vous convient.
Vous avez besoin de dépendances et un grand extérieur, ici plus de 9600 m2, lisez la suite… :
Techniques du bien :
Chauffage au sol par chaudière à pellets dont un silo central de 7 tonnes, situé dans le garage attenant, accueille la réserve annuelle.
Aspirateur centralisé, bouches de branchements murales pour alléger la tâche.
Lumières automatiques dans le couloir nuit + wc
Volets roulants Aluminium centralisés ou en 2 sections coin nuit / coin jour (appli disponible)
Vous disposez aussi d'une baie de brassage afin de centraliser les gaines électriques – Elle apporte de la qualité et de la stabilité au réseau local ce qui est fortement recherché par les acquéreurs qui souhaitent être isolés mais pouvoir travailler à distance correctement.
Moustiquaires présentes
Pour la description du bien voici le détail :
Vaste entrée moderne sur carrelage type carreaux de ciments avec dressing haut de gamme, banc et placards ;
L'espace cuisine Cuisinella dinatoire équipée, plaques induction et gaz, hôte, four à hauteur, emplacement micro-ondes, ilot central 4/6 places, murs pierres apparents.
Accès terrasse ouest vue champs ! pleins calme vue dégagée et une arrière cuisine équipée de plan de travail et placards, espace buanderie et garde-manger.
Vous avez 2 côtés nuits et un quartier parents privatif :
Couloir avec WC indépendant et lave mains
Salle de bain avec baignoire et grande douche italienne, dressing intégré, meuble double vasque – fenêtre oscillo
3 belles chambres aménagées très lumineuses
1 quartier parent bien pensé, dégagement avec placards, salle d'eau toute équipée suivant un superbe dressing et vient ensuite la chambre traversante, un coin bureau à été aménagée
Les prestations intérieures sont très qualitatives. L'extérieur est certes atypique mais l'intérieur doit vous faire venir pour avoir un avis objectif -> SI vous recherchez cette zone, ce cadre et cette aisance de vie.
Le bien reste très sécure et propose un cadre épanouissant de campagne.
Il y a également un bel espace de 2 chambres à l'étage sur parquet chêne ou tout est isolé et prêt à être décoré pour ajouter si vous le voulez 2 chambres et salle d'eau.
C'est prêt pour les amis la famille les adolescents, bureau….
A noter que la propriété vous propose aussi des dépendances neuves pour 200 m2.
Un grand espace pour cultiver
D'avantage intéressant : Une grande fosse est en place pour collecter de l'eau ! tout pour être autosuffisant
Ce bien est à visiter pour les personnes qui cherchent un bien différents des autres et présentant des prestations qualitatives.
Un bunker en cave complète ce bien ! Système automatique à pistons hydrauliques.
TF1310 € / réserves d'eau présente / assainissement auto régulant conforme !!
Je vous invite à venir découvrir cette propriété pleine de satisfaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 208351 - 23/05/2026
DPE
C
140
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
140
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2890 €
et
3980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
399 000 €
(1 425 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 385 000 €
Dont 3,64% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Au rez de chaussée on entre dans une pièce unique, séjour et un coin cuisine ouvert puis un dégagement permet l'accès à la buanderie/cellier où se trouve un wc séparé. Cette pièce dispose d'une porte vers l'extérieur. Un escalier en bois nous conduit au premier étage où un dégagement dessert la salle d'eau et une chambre. L'escalier se poursuit vers le deuxième étage, aménagé sous rampants, où est située la deuxième chambre très spacieuse plutôt dédiée aux enfants. Un grenier technique (BECS 2015, VMC) fait aussi office de débarras et complète ce niveau.
De l'autre coté de la rue, vous disposerez d'un vaste garage et d'une belle remise autour d'une courette très pratique pour y entreposer les poubelles. Les honoraires sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
