Cet ensemble immobilier de 190 m² se situe à proximité de la gare (quartier en pleine expansion) et à deux pas des jardins et théâtre Max Jacob. Le centre historique est à 7’ à pied.
Construite au tout début du siècle dernier, cette maison en pierre dispose d’un rez-de-chaussée avec un local commercial et sa réserve de 39 m2, d’un couloir desservant les étages supérieurs, d’une buanderie et accès au jardin.
A chaque niveau correspond un appartement orienté est/ouest
Au 1er sur 57 m² : séjour-cuisine ouverte-salon-1chbre-salle de bain-WC
Au 2è sur 51 m² : séjour-cuisine ouverte-salon-1chbre-salle de bain-WC séparé
Au 3è et dernier étage sur 35 m² : cuisine ouverte sur pièce de vie-1chbre-salle de bain-WC séparé.
A l’exception du 1er étage qui a fait l’objet d’un « rafraîchissement », le reste de la maison a été entièrement rénové et réhabilité (isolation thermique & phonique , électricité, plomberie…) entre 2020 et 2024 avec des matériaux pour la plupart biosourcés.
Le local commercial, en parfait état, a été créé en 2009 , les installations sont toujours aux normes actuelles.
Cette rénovation de qualité répond elle aussi aux normes actuelles tout en conservant des éléments de caractère afin de préserver le charme de l’ancien conciliant ainsi l’authenticité et le confort contemporain.
L’habitation possède un jardin arboré au calme, entièrement aménagé il y a 2 ans. Conçu pour une facilité d’entretien, il dispose d’une grande terrasse et allées en bois, cet espace extérieur de 135 m² est clos et ensoleillé toute la journée.
Elle est idéalement conçue pour abriter une famille : vivre ensemble mais également avec une vraie indépendance. De même pour ceux qui envisageraient un habitat partagé et/ou inter générationnel, une cohabitation…
Initialement destiné à la location, cet ensemble immobilier est configuré pour l’exercice de cette activité avec une rentabilité confortable. Aucun travaux ne sont à prévoir. Ce bien peut être vendu vide ou entièrement meublé et décoré.
Il est possible (accord verbal des services de l’urbanisme) de créer des lots séparés via une copropriété.
N’hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires et l’envoi d’autres photos.
En ce qui concerne les visites, nous privilégions les personnes qui manifesteront leur réel intérêt dans un courriel circonstancié. (Merci pour votre compréhension)
Au plaisir d’échanger prochainement
Diagnostics effectués le 3 mars 2026
DPE : Energie primaire : 187kWh/m2/an, soit D ( classemnt en C au 1er janvier prochain lorsque le taux de conversion pour l’électricité passera de 1,9 à 1,7)
GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 21/09/2026
DPE
D
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kWh/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
187
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une pièce de service. Un espace supplémentaire complète ce niveau et peut être aménagé selon vos besoins, notamment en espace de stockage ou en buanderie.
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