A 10 mns de Vannes en train et 20 mns en voiture, cette DEMEURE DE CHARME des Années 30 rénovée se situe à Questembert dans un cadre privilégié à proximité du bourg et des halles à pied. Cette maison familiale de caractère, alliant confort moderne et charme, dans un environnement privilégié séduira les amateurs de volumes et de luminosité. Elle peut aisément redevenir chambres d'hôtes avec ses 4 chambres dotées de cabinets de toilettes complets et privatifs.
Dès l'entrée, un large couloir distribue un salon bibliothèque ou bureau ainsi qu'un beau séjour traversant baigné de lumière avec sa cheminée insert à granulés qui laisse augurer d'une atmosphère cosy et conviviale en hiver.
La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle s'ouvre sur une véranda neuve de grand standing, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin.
Un toilette avec lave-mains et un bel escalier de style, menant à l'étage complètent ce niveau.
Au premier étage, 4 belles chambres avec chacune salle d'eau et toilette;
Les sols en parquet massif apportent élégance et chaleur. Un accès aux combles permet des rangements supplémentaires.
A l'extérieur, des terrasses exposées Sud-Ouest invitent à la détente : l'un, surélevée, prolonge harmonieusement les pièces de vie, l'autre de plain-pied sur le jardin.
En rez-de-jardin, le sous-sol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : garage, buanderie, cave à vin en terre battue, chaufferie, et une chambre d'appoint avec placard, douche et toilettes.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², sans vis-à-vis avec vue sur la nature, la propriété offre deux ambiances paysagères distinctes, propices aux réceptions.
- Chauffage sol gaz de ville
- Toiture neuve
- Veranda neuve
- Terrasse neuve
- Garage avec porte électrique
- Alarme
- Commerces (halles et biocoop) et vie du quotidien à pied
- Crèches, écoles maternelles , collèges et lycée
- Gare à proximité par voiture ou piste cyclable
- Accès sentier pédestre à 50 m
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- Réseau associatif développé
- Centre de santé à proximité
- Bus à pied
Prix de vente 599000 euros incluant 3,28% soit 580 000 euros net vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 462553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462553DUI - 27/09/2026
DPE
D
192
kWh/m² .an
30*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
192
kWh/m².an
Emissions
30*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2820 €
et
3890 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
599 000 €
(3 255 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 580 000 €
Dont 3,28% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
Très professionnel et à l’écoute du client, tout est mis en œuvre pour que les vendeurs et les acquéreurs soient satisfaits.
Très bonne qualité de service
Réel apport de prospects, suivi régulier des démarches commerciales, accompagnement dans le processus de vente.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre confiance et pour ce témoignage qui fait très plaisir.
Après vous avoir accompagnés pendant quelques années dans votre projet, quelle émotion de voir enfin cette belle ferme rénovée de Montagnole trouver ses nouveaux propriétaires… Je sais combien il n’est pas facile de tourner la page lorsqu’on a tant de souvenirs dans une maison.
Merci de m’avoir renouvelé votre confiance et de m’avoir permis de vous accompagner jusqu’au bout de cette belle histoire. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite, et je suis heureuse d’avoir été à vos côtés dans cette étape importante. ❤️
À très bientôt !
Violaine ANCENAY
Excellent Service
We had an excellent experience with Esther throughout the entire process of purchasing our home in France.
From our very first contact, she was extremely helpful, professional and approachable. She was always quick to respond to our questions and took the time to provide clear and detailed answers, which made the whole process much easier and less stressful for us.
What we particularly appreciated was that her support went far beyond the property itself. She shared a great deal of useful information about the local area, the surroundings and everyday life, which was especially valuable to us as we were moving to the area from abroad.
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We would highly recommend Esther to anyone looking to buy a property in the area. Thank you, Esther, for all your help and excellent service!
Un accompagnement remarquable
Un grand merci à Aurélie pour son accompagnement dans notre projet d’achat immobilier.
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par une professionnelle sérieuse, dynamique et profondément impliquée. Aurélie a été présente à chaque étape, toujours disponible, à l’écoute et d’une grande réactivité. Elle a su anticiper les différentes démarches, nous conseiller avec justesse et faire avancer les choses avec beaucoup d’efficacité.
Au-delà de son professionnalisme, nous avons particulièrement apprécié sa gentillesse, son côté humain et sa façon de nous accompagner avec beaucoup d’attention. On se sent réellement en confiance et bien entourés, ce qui est particulièrement appréciable lorsqu’on se lance dans un projet aussi important.
Aurélie a vraiment fait la différence par son investissement et son implication du début à la fin. Nous la remercions sincèrement pour tout son travail et la recommandons les yeux fermés à toute personne à la recherche d’un agent immobilier compétent, sérieux et à l’écoute.
Merci encore Aurélie pour votre accompagnement et votre disponibilité !
Réponse :
Un immense merci Carole pour ce retour si touchant !
J’ai été ravie de vous accompagner dans ce beau projet d’achat. Votre confiance compte énormément pour moi.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous !
Au plaisir de vous croiser à Brive.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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5
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Questembert 56
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(2 099 €/m²)
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Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent confort et sécurité. L'assainissement individuel est remis en conformité.
La maison bénéficie d'un accès rapide au centre de Questembert, à 5 minutes des écoles dont l'Ecole Diwan et l'Ecole maternelle publique Beau Soleil, à 10 minutes de la gare et à 15 km de la mer.
Prix : 304 300 euros.
Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
145㎡
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Vente maison 5 pièces
Questembert 56
202 368 €
(2 698 €/m²)
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Vendredi 2 octobre | 14h à 18h
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5 pcs
3 ch
75㎡
7
Vente maison 5 pièces
Questembert 56
206 410 €
(2 716 €/m²)
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Questembert séduit par son dynamisme et ses nombreuses commodités : commerces, écoles, collège, lycée, services de santé, équipements sportifs et gare SNCF. Sa situation permet également de rejoindre facilement Vannes, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et convivial.
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Conçu selon les exigences de la RE2025, ce projet met également l’accent sur la performance énergétique et la maîtrise des consommations. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
76㎡
18
Vente maison 5 pièces
Questembert 56
438 900 €
(3 658 €/m²)
Belle contemporaine de 2020, aux finitions parfaites !
Cette belle construction de qualité ne manquera pas de vous séduire.
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C'est un coup de coeur dans lequel vous n'aurez qu'à y installer vos meubles.
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5 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Questembert 56
270 650 €
(2 707 €/m²)
L'équipe Nestenn est ravie de pouvoir vous proposer un bien rare, plein de caractère, idéalement situé dans l'hyper centre-ville Questembertois !
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Une chambre, une salle d'eau et des WC permettent également de vivre de plain-pied.
A l'étage, il y a deux très grandes chambres avec rangements et placards, ainsi qu'une belle salle de bains entièrement rénovée par un professionnel de Questembert.
Aucun travaux à prévoir !
La toiture a été entièrement refaite en 2019 par un artisan reconnu du secteur, la chaudière gaz de ville date de 2023, la maison est en parfait état général.
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Questembert, commune recherchée et dynamique de plus de 8 000 habitants, offre un cadre de vie particulièrement pratique : commerces, gare SNCF, cinéma, piscine municipale écoles, lycée […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
100㎡
17
Vente maison 8 pièces
Questembert 56
524 700 €
(2 124 €/m²)
QUESTEMBERT (56230) : A seulement quelques minutes du centre-ville de Questembert, cette authentique maison de Maître d'environ 250 m2 habitables, nichés au coeur d'un parc arboré de plus de 4 hectares, offrant un environnement calme et préservé.
Cette propriété de caractère, qui nécessite des travaux de rénovations se compose de la façon suivante :
Rez de chaussée:
Hall d'entrée, un vaste séjour /salon plus de 70 m² agrémenté d'une cheminée ? Cuisine -Local technique (chaufferie) - Buanderie - Réserve et wc.
A l'étage:
Quatre chambres - Un boudoir / bibliothèque - Deux salles de bains et wc
Les dépendances et extérieurs :
Garage de 140 m² avec grenier
Quatre pigeonniers
Prairie clôturée d'environ 1 hectare
Bassins et deux puits
Trois bâtiments (anciens poulaillers)
Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité équestre ou projet touristique
Dossier complet et renseignements complémentaires sur simple demande
Cette propriété est présentée au prix de 524 700 euros FAI. Honoraires 6 % à charge acquéreur soit 495 000 euros net vendeur.
Consommation énergétique : 216.4 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 67/m²/an. Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 780 euros et 9 180 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://www.georisques.gouv.fr/.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLE ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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8 pcs
4 ch
247㎡
17
Vente maison 6 pièces
Questembert 56
789 000 €
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Coup de cœur assuré pour cette superbe maison d'architecte nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant situé à proximité des commodités de Questembert (petite ville riche en infrastructures avec une gare) à seulement 25 minutes de Vannes et 20 min des plages. Construite en 2010 avec des matériaux de qualités, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
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6 pcs
4 ch
231㎡
13
Vente maison 6 pièces
Questembert 56
294 000 €
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A deux pas du centre-ville, ses commerces et ses écoles, dans une impasse, venez découvrir cette maison traditionnelle de bonne qualité de construction édifiée sur un terrain de 494 m2. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
122㎡
15
Vente maison 10 pièces
Questembert 56
450 000 €
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Rare sur le marché ! Idéalement située en plein cœur de Questembert, à seulement 1 minute à pied des commerces, écoles et services, cette maison familiale de 150 m² séduira par ses volumes et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain constructible de 1 591 m², elle offre 10 pièces dont 4 chambres.
Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée, cuisine, véranda lumineuse de 25 m², une chambre, une salle de bain et un WC.
À l'étage : deux grandes chambres, une salle de bain et un WC. Un ascenseur ou un escalier desservent les deux niveaux pour un confort de vie optimal.
Le sous-sol complet comprend un garage de 40 m², un atelier, une cave, une chaufferie et une cuisine d'été. À l'extérieur, un puits et des dépendances indépendantes d'environ 100 m² complètent ce bien. Une opportunité unique, idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement dans un secteur très recherché.
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