Iad France - Antoine Gendry vous propose : Charmante maison de 110 m² avec grand terrain à Précigné Venez découvrir cette magnifique maison individuelle située à Précigné 72 proche Morannes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Construite en 1987, cette maison bénéficie d'un terrain de 1000 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées en pleine nature. À l'intérieur, vous trouverez des espaces lumineux et bien agencés, comprenant au RDC une entrée, une cuisine équipée, un salon, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal à ses habitants. À l'étage une mezzanine donnant sur une grande chambre de 24 m² pouvant être aménagée à votre guise et un grenier de 19 m² pouvant également être aménagé en chambre. La maison dispose également d'un sous-sol de 80 m² avec espace cave, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires et un stationnement sécurisé pour vos véhicules. Les équipements de qualité tels que l'assainissement collectif, la ventilation mécanique, et le chauffage individuel garantissent un quotidien confortable et fonctionnel. L'exposition ouest de la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée, et vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse extérieure. Idéalement située à proximité de Sable sur Sarthe (8km), du Mans ou d'Angers (50km), de la gare (6km) et des commerces, écoles du centre-ville (à 500m), cette maison est parfaite pour une vie paisible en famille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE :

Élégante PROPRIETE BOURGEOISE des années 1930 sur un parc de 1,7 ha, entièrement clos, avec maison d'amis, qui propose au total 320 m² de surface habitable.

Développée sur 4 niveaux, la DEMEURE PRINCIPALE (246 m²) séduit dès l'arrivée grâce à son perron, son entrée aux volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses éléments de caractère préservés.

Le salon-séjour avec cheminée, sur parquet massif en point de Hongrie, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un cadre verdoyant propice à la sérénité.

Les étages accueillent 5 chambres, dont plusieurs bénéficient d'un balcon avec vue sur le parc, ainsi que 2 salles d'eau.

Le sous-sol complet, non enterré, constitue un véritable atout avec ses multiples espaces : bureau, atelier, buanderie, cave, chaufferie et zones de stockage.

La propriété dispose également d'un SECOND LOGEMENT INDEPENDANT (80m²) comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle d'eau avec wc et 1 chambre à l'étage. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Préaux, abri de jardin, parc entièrement clos et environnement privilégié complètent cet ensemble rare sur le marché.

Une propriété authentique, alliant charme architectural, confort de vie et potentiel, à destination des amoureux de belles demeures et des espaces naturels préservés.

Assainissement individuel. Chauffage central par PAC avec chaudière au fuel en relève. Menuiseries PVC double-vitrage. Volets roulants […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé au coeur du village de Précigné, à proximité des écoles et des commerces.

Maison d'habitation de 72 m² comprenant au rez-de-chaussée : cuisine, séjour-salon, chambre, salle d'eau, wc.

A l'étage : possibilité 2ème chambre, salle d'eau (travaux à finir - déjà isolé et plaqué, arrivée eau + électricité)

Travaux à prévoir

Jardin et Garage non attenant à 30 mètres / 204m²

DPE : D - 214 kWh/m²/an GES : D - 46 kgco²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 74 990 euros honoraires d'agence inclus de […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, au coeur de la campagne paisible de Précigné, se dévoile une longère de caractère où authenticité et douceur de vivre s'entrelacent avec élégance.

Dès le premier regard, le charme opère : pierre apparente, toiture en brique, allure intemporelle. Une maison qui ne cherche pas à séduire, elle y parvient naturellement.

A l'intérieur, place à la convivialité :

une cuisine accueillante, une salle à manger propice aux grandes tablées, et un salon chaleureux où l'on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu. Ici, la vie de famille prend tout son sens.

Côté nuit, pas moins de 5 belles chambres offrent à chacun son espace, entre repos, rêves et tranquillité.

A l'extérieur, le décor est tout simplement enchanteur :

près de 2 hectares de terrain dans un environnement bucolique, où la nature devient votre plus proche voisine. Un cadre idéal pour les amoureux de calme, de projets ou de liberté.

Et parce que ce lieu ne demande […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé à Précigné à proximité des commodités.

Maison d'habitation comprenant au 1er étage : Entrée, cuisine aménagée avec accès extérieur sur la terrasse, séjour salon, wc.

Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, salle de douche , wc.

Le rez-de-jardin offre : garage, cave, chaufferie / buanderie avec possibilité d'aménager une cuisine d'été donnant sur la terrasse.

-Jardin

-Terrasse couverte

-Droit de puisage

-Chauffage : chaudière gaz avec production eau chaude (2022)

DPE : E- 289 kWh/m².an GES : E - 63 kgCO² /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 108 990 euros honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, à Précigné, village dynamique à proximité de SABLE SUR SARTHE, gare TGV 1h15 PARIS Montparnasse :

Longère de plus de 130 m2, elle comprend:

Au rez-de-chaussée : Salon/séjour avec cheminée insert, cuisine, arrière cuisine avec placard, WC.

A l'étage: couloir desservant trois chambres, salle de bains, WC et chambre avec coin bureau et dressing.

Garage attenant avec cellier.

Jardin de plus de 2300 m2 avec cabanon de jardin.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3120 € et 4290 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022 et 2023). DPE Classe E.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 30/06/2026

Les informations sur les risques auxquels est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Beau potentiel à exploiter Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Maison de 120 m2 à Précigné - Beau potentiel à exploiter ! Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif Située sur la commune de Précigné, à proximité des commodités, cette maison de 120 m2 offre de belles possibilités d'aménagement et de valorisation. Elle se compose de : ? 4 chambres ? Une spacieuse pièce de vie ? Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours ? Un garage ? Un terrain d'environ 400 m2 Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement le bien selon vos envies ou de développer un projet locatif à fort potentiel. ? Emplacement pratique et cadre de vie agréable. ? Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Un Cadre Idyllique à Précigné

Nichée au cœur de la campagne sarthoise, cette petite fermette est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et du calme. Située à seulement 3 km du village de Précigné, elle allie tranquillité absolue et proximité des commodités. Les sentiers de randonnée à deux pas en font un lieu idéal pour les balades et les activités en plein air.

Précigné, c’est aussi :

Un village authentique avec ses commerces de proximité et son marché local.

Une communauté chaleureuse et des paysages préservés.

Un accès facile aux axes routiers (proche de Sablé-sur-Sarthe et ses services).

Une Fermette Alliant Charme et Bon État, Terrain de 4 000 m2 3 chambres 2 salles de douche Dépendances

Une Maison Pleine de Charme :

Une chambre de plain-pied : Idéale pour un espace parent ou invité, avec un accès facile.

Deux autres chambres à l’étage.

Deux salles de douche.

Cuisine et espace de vie, dans un cadre chaleureux et authentique.

Un Extérieur Généreux et Naturel

4 000 m2 de terrain : Un vaste espace pour créer un potager, un verger, ou simplement profiter de la nature.

Cadre bucolique : Entourée de champs et de sentiers, cette fermette est un havre de paix.

Dépendances en bon état : Idéales pour stocker, bricoler, ou même aménager un espace supplémentaire.

Un Bien en Bon État

Gros œuvres en excellent état : Toiture, murs, et structure solide.

Potentiel d’aménagement : prête à accueillir vos idées pour une rénovation légère ou une décoration personnalisée.

Cadre exceptionnel : Au calme, en pleine campagne, mais proche du village.

Charme authentique : Une fermette avec du caractère, en bon état.

Espace extérieur généreux : 4 000 m2 pour vivre en harmonie avec la nature. […] Voir l’annonce immobilière >>