Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien entièrement rénové, situé au coeur du village de Précigné à proximité des écoles et des commerces, à seulement 10 mn de Sablé-sur-Sarthe.

Longère de 160 m² comprenant au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine - buanderie, salon - séjour de 46m² avec une cheminée insert, pièce annexe de 30m², salle de douche, wc.

A l'étage un palier dessert : suite parentale (chambre + pièce dressing), 2 chambres équipées de dressing, salle de bain, wc.

Le tout donnant sur un jardin clos et arboré avec accès au ruisseau, équipé d'un robot tondeuse.

-Portail électrique

-Garage

-Terrasse exposée Nord Ouest - Terrasse exposée Sud -Sud Est

-Pergola

-Terrain pétanque

-Puits relié à la maison (possibilité de switcher sur eau de ville)

-Chauffage électrique et cheminée au rez-de-chaussée et pompe à chaleur clim réversible à l'étage.

DPE : C - 156 kWh/m²/an GES : B - 6kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, au coeur de la campagne paisible de Précigné, se dévoile une longère de caractère où authenticité et douceur de vivre s'entrelacent avec élégance.

Dès le premier regard, le charme opère : pierre apparente, toiture en brique, allure intemporelle. Une maison qui ne cherche pas à séduire, elle y parvient naturellement.

A l'intérieur, place à la convivialité :

une cuisine accueillante, une salle à manger propice aux grandes tablées, et un salon chaleureux où l'on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu. Ici, la vie de famille prend tout son sens.

Côté nuit, pas moins de 5 belles chambres offrent à chacun son espace, entre repos, rêves et tranquillité.

A l'extérieur, le décor est tout simplement enchanteur :

près de 2 hectares de terrain dans un environnement bucolique, où la nature devient votre plus proche voisine. Un cadre idéal pour les amoureux de calme, de projets ou de liberté.

Et parce que ce lieu ne demande […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé à Précigné à proximité des commodités.

Maison d'habitation comprenant au 1er étage : Entrée, cuisine aménagée avec accès extérieur sur la terrasse, séjour salon, wc.

Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, salle de douche , wc.

Le rez-de-jardin offre : garage, cave, chaufferie / buanderie avec possibilité d'aménager une cuisine d'été donnant sur la terrasse.

-Jardin

-Terrasse couverte

-Droit de puisage

-Chauffage : chaudière gaz avec production eau chaude (2022)

DPE : E- 289 kWh/m².an GES : E - 63 kgCO² /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 108 990 euros honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NOTAIRE: PRECIGNE-LONGERE DE TYPE 7-REF:VDL2151

Anjou Maine Notaires vous propose de visiter cette propriété située au cœur de 4 hectares de terres et de bois, en campagne, isolée sans voisins.

Vous découvrirez: une longère de 215m² avec de très beaux volumes dont une pièce de vie de 60m², une salle à manger de 40m², quatre chambres, deux salles de bains et encore de très belles possibilités d'aménagement dans les greniers.

Une dépendance de 80m² avec préau et terrasse carrelée, anciennes soues. Une dépendance de 60m² à […] Voir l’annonce immobilière >>

PRECIGNE-Longère de type 7-REFVDL2182

Anjou Maine Notaires vous propose de visiter cette charmante longère de type 7 idéalement située en pleine campagne, au calme sans voisins proches. Vous découvrirez de beaux volumes avec 5 chambres, deux salles d'eau, salon et salle à manger de 33 et 35m². Une cuisine aménagée et équipée, diverses dépendances dont un atelier/garage d'environ 100m².

L'ensemble sur un terrain de presque 2hectares […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

Maison de ville comprenant pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, jardin avec dépendances.

Stéphanie DRONNE vous propose à la vente en EXCLUSIVITE ce bien situé à Précigné à proximité des écoles et des commerces et à seulement 10 mn de Sablé-sur-Sarthe.

Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour - salon avec cheminée insert, suite parentale (chambre - dressing - salle de douche), wc, cellier/buanderie.

A l'étage : 4 chambres équipées de placard, salle de bain/douche, wc et pièce annexe (bureau - salle de jeux...).

-Jardin clos et arboré

-Terrasse

-Garage -Abri de jardin - Bucher

DPE : D - 219 kWh/m².an GES : B - 8 kgCO² /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 176 783 euros honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Un Cadre Idyllique à Précigné

Nichée au cœur de la campagne sarthoise, cette petite fermette est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et du calme. Située à seulement 3 km du village de Précigné, elle allie tranquillité absolue et proximité des commodités. Les sentiers de randonnée à deux pas en font un lieu idéal pour les balades et les activités en plein air.

Précigné, c’est aussi :

Un village authentique avec ses commerces de proximité et son marché local.

Une communauté chaleureuse et des paysages préservés.

Un accès facile aux axes routiers (proche de Sablé-sur-Sarthe et ses services).

Une Fermette Alliant Charme et Bon État, Terrain de 4 000 m2 3 chambres 2 salles de douche Dépendances

Une Maison Pleine de Charme :

Une chambre de plain-pied : Idéale pour un espace parent ou invité, avec un accès facile.

Deux autres chambres à l’étage.

Deux salles de douche.

Cuisine et espace de vie, dans un cadre chaleureux et authentique.

Un Extérieur Généreux et Naturel

4 000 m2 de terrain : Un vaste espace pour créer un potager, un verger, ou simplement profiter de la nature.

Cadre bucolique : Entourée de champs et de sentiers, cette fermette est un havre de paix.

Dépendances en bon état : Idéales pour stocker, bricoler, ou même aménager un espace supplémentaire.

Un Bien en Bon État

Gros œuvres en excellent état : Toiture, murs, et structure solide.

Potentiel d’aménagement : prête à accueillir vos idées pour une rénovation légère ou une décoration personnalisée.

Cadre exceptionnel : Au calme, en pleine campagne, mais proche du village.

Charme authentique : Une fermette avec du caractère, en bon état.

Espace extérieur généreux : 4 000 m2 pour vivre en harmonie avec la nature. […] Voir l’annonce immobilière >>