Iad France - Xavier Treyve vous propose : EXCEPTIONNELLE MAISON TRADITIONNELLE, 4 CHAMBRES, GARAGE, DPE C, SPA – PRAHECQ – GRAND TERRAIN – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL Idéalement située sur la commune de Prahecq, dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, je vous invite à découvrir cette maison traditionnelle offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. D’une surface habitable répartie sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 2500 m² entièrement clôturée, cette maison construite dans les années 1960 se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine récemment refaite, entièrement aménagée et équipée, une buanderie, une véranda avec un poêle à bois, ainsi que des WC indépendants. Le sol du rez-de-chaussée a été entièrement rénové, apportant un confort immédiat. Garage de 28 m². À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres confortables avec placards, une salle d’eau avec douche double vasque et WC. 2 chambres nécessitent un rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste parc paysagé de plus de 2500 m², entièrement clôturé, agrémenté d’un SPA 5 / 6 places, d’un bassin à poissons. Plusieurs dépendances complètent ce bien, dont une serre et volière, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, notamment cabinet / activité libérale indépendante. Les prestations techniques constituent un véritable atout : pompe à chaleur air / eau avec relais fioul, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, 2 poêles à bois, isolation des combles réalisée, présence d’une VMI. Certaines menuiseries ont déjà été remplacées en double vitrage avec volets électriques, 5 autres restent à prévoir. Maison saine avec travaux déjà réalisés, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de rénovation souhaitant allier espace, nature […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marina Martineau vous propose : ENORME POTENTIEL : Maison & Entrepôt – 145 m² + 100 m² de stockage ! Prahecq centre. Avis aux entrepreneurs, artisans ou amateurs de projets d'envergure ! Situé dans un secteur attractif avec place de parking privée, cet ensemble immobilier unique offre une polyvalence rare sur le marché. Avec ses volumes généreux et sa configuration atypique, ce bien n’attend que votre vision pour renaître. Rez-de-Chaussée : L'espace Professionnel ou Créatif Idéal pour une activité libérale, un atelier d'artiste ou un projet de bureaux : Ancien local commercial avec belle visibilité. Bureau indépendant et ancienne salle de réunion. Salle de pause et sanitaires. Le clou du spectacle : Un entrepôt d'environ 100 m², parfait pour le stockage de matériel, une collection de véhicules ou un atelier de fabrication. À l’Étage : L'Espace Vie & Nuit (5 Chambres ! ) TRAVAUX A PREVOIR Une habitation spacieuse qui communique avec les espaces de travail : Partie principale : Pièce de vie lumineuse, cuisine à aménager selon vos goûts, 2 chambres et une salle d'eau. Extension : Située en partie au-dessus de l'entrepôt, elle offre 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Double accès : Cette extension est accessible depuis la maison mais possède aussi son propre accès par l'entrepôt. Le Projet de Rénovation : Le bien nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet : Performance énergétique : Prévoir isolation et passage au double vitrage. Confort : Modernisation du système de chauffage (actuel fuel). Esthétique : Rafraîchissement total pour créer un intérieur à votre image. Pourquoi acheter ce bien ? Mixité parfaite : Travaillez et vivez au même endroit sans compromis. Volume rare : Plus de 240 m² de surface utile Informations clés : Surface habitable : 145 m² Dépendance : Entrepôt de 100 m² Stationnement : Place de parking incluse Un diamant brut qui ne demande qu'à être poli. À visiter sans tarder pour projeter vos rêves les plus fous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marina Martineau vous propose : Coup de cOEur à Prahecq : Espace, Confort et Vie de Plain-Pied en Plein Centre ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale de 172 m², nichée au calme de son vaste terrain arboré de 1 277 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Située en plein cOEur de Prahecq, elle offre un cadre de vie idyllique à deux pas des commerces, des écoles (maternelle au collège) et du marché local. Les points forts qui font la différence : Une grande pièce de vie lumineuse et élégante s'ouvre directement sur le jardin, complétée par un second salon d'été donnant sur la piscine par la véranda. Côté nuit & travail : 4 chambres spacieuses, une salle de bain indépendante, et un bureau. Le bonus XXL : Une dépendance de 120 m² en excellent état avec cave hors-sol. Un extérieur taillé pour la détente Piscine chauffée : Construite en 2022 et équipée d'une pompe à chaleur flambant neuve (2025). Véranda lumineuse : Une transition parfaite entre l'intérieur et l'espace piscine pour en profiter en toute saison. Prestations techniques de qualité (Zéro stress ! ) La maison a été soigneusement entretenue pour vous offrir un confort moderne et économique : Toiture refaite il y a 6 ans. Chauffage central performant : Chaudière au gaz de ville installée en 2021. Confort quotidien : Double vitrage intégral, fibre optique, adoucisseur d’eau et VMC. Sécurité et sérénité : Propriété sécurisée avec un portail motorisé. Rare sur le secteur. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort moderne et l'intimité d'un grand jardin sans aucun vis-à-vis en centre-bourg. Une opportunité unique pour une vie de famille épanouie. Une visite s'impose sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 AVEC JARDIN A PRAHECQ !

Venez découvrir à Prahecq, village à environ 15 minutes de Niort, cette belle propriété d'environ 122 m2 nichée sur un terrain clos de plus de 170 m2 avec abris de jardin. Cette maison de caractère comprend une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, dans le prolongement vous trouverez le salon ayant accès sur le jardin. Le cellier et les wc compètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve 2 belles chambres et une pièce à rénover pouvant servir de salle d'eau avec wc. Libérez votre imagination pour rénover une pièce de 45 m2.

L'authenticité est au rendez-vous, le coup de cœur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Atout complémentaire : couverture neuve !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

De 1984, cette maison d'architecte d'environ 140m² est implantée sur un jardin arboré et piscinable de plus de 1 900m² et est située à proximité des commerces.

Dès que vous entrez, vous découvrez une belle pièce à vivre d'environ 60m², où règne une atmosphère chaleureuse et atypique grâce à sa hauteur sous plafond, ses poutres blanches apparentes et sa cheminée en pierres.

Une cuisine fonctionnelle séparée, ainsi qu'une arrière cuisine et des toilettes terminent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous bénéficiez d'une vue qui surplombe le salon. Les 4 chambres sont équipées de placards intégrés. Il y a également un espace bureau, une salle de bain (avec une douche et une baignoire) et des toilettes séparés.

Le double garage doté de portes électriques, l'adoucisseur d'eau, l'aspiration centralisée (plus d'aspirateur à déplacer !) et la fibre lui confèrent tout le confort moderne.

C'est une maison dont on se souvient et qui ne ressemble à aucune autre !

.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 15 minutes de Niort, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 131 m², construite en 2012, qui allie modernité, confort et performance énergétique.

DPE : A

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, prolongée par un cellier pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi qu'une salle de douche. Un garage aménageable et un carport viennent compléter l'ensemble.

Côté extérieur, une seconde dépendance ouverte de 40 m² offre de multiples possibilités : stockage, cuisine d'été, ou aménagement en studio indépendant (arrivées d'eau et électricité déjà en place).

Le tout est implanté sur un terrain piscinable de 1 179 m², entièrement clôturé avec portail automatique.

Les points forts :

Chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur air/eau

Charges maîtrisées : environ 110 €/mois

Taxe foncière : 1 050 €/an

Jardin clos, sécurisé et privatif

Calme de la campagne, à 15 min du centre de Niort

Une opportunité rare alliant qualité de construction, potentiel et situation idéale.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de […] Voir l’annonce immobilière >>