Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes en voiture du charmant village de Verteuil-sur-Charente et à proximité de la ville de Ruffec, cette belle maison ancienne en pierre offre une vie de plain-pied confortable, avec un fort potentiel d'agrandissement.

La surface habitable est d'environ 104m2, comprenant un hall d'entrée, un escalier menant au grenier, un séjour, une cuisine, des toilettes, une salle d'eau et deux chambres. Le vaste grenier, accessible depuis l'intérieur, pourrait être aménagé en chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Attenantes à la maison, se trouvent une grange, deux caves ainsi qu'une ancienne écurie, offrant de nombreux espaces de rangement, d'atelier ou de futurs aménagements. Le bien comprend également des dépendances non attenantes, notamment des anciennes porcheries et un hangar.

Le chauffage est assuré par un système central au fioul. La maison bénéficie d'une toiture en bon état ainsi que de fenêtres en double vitrage. Toutefois, le système d'assainissement individuel devra être remis aux normes.

La propriété est implantée sur un terrain d'une superficie totale de 1064m2, avec une grande cour à l'avant et un jardin à l'arrière.

La ville de Ruffec, facilement accessible, dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, supermarchés, marchés hebdomadaires, établissements de santé, pharmacie, banques, poste, bibliothèque, cinéma, piscine, salle de sport, ainsi que plusieurs cafés, restaurants et bars. Une gare SNCF assure les liaisons ferroviaires, notamment vers Paris et Bordeaux.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'un cadre rural calme, tout en restant proche des services essentiels.

(6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karen GRIFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519 220 321 - Angouleme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. KG-4800 - 19/08/2026