iad France - Elodie Pichereau vous propose: Bien d’exception – Ensemble immobilier de gîtes
Situé à seulement 20 minutes du Mont-Saint-Michel et 7 minutes de Pontorson, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet touristique, familial ou d’hébergement locatif.
L’ensemble comprend 5 gîtes représentant une capacité totale d’accueil d’environ 30 personnes et 1 maison d’habitation pour une famille de 4 personnes.
Ces infrastructures permettent d’imaginer une activité d’hébergement performante ou un projet familial de grande envergure.
IMPORTANT
Le bâtiment principal, comprenant l'habitation principale et les deux grands gîtes, est classé DEP D et GES D.
L'annexe, comprenant les 3 petits gîtes, est classée elle aussi DEP D et GES D.
Le prix de 590 000 € concerne uniquement la vente de l’ensemble immobilier (murs), libre de toute exploitation.
L’activité actuelle de gîtes, sa société exploitante (SARL), son mobilier professionnel, son matériel, sa clientèle et ses réservations ne sont pas inclus dans ce prix. La reprise de l’exploitation sera étudiée séparément.
Composition du bien (immobilier uniquement)
- 1 gîte de 2 personnes – env. 17 m²
- 2 gîtes de 2 à 6 personnes – env. 40 m² chacun
- 1 gîte de 6 personnes – env. 80 m²
- 1 gîte de 10 personnes – env. 120 m²
- Chaque logement dispose d’une terrasse privative.
- 1 maison d’habitation – env. 90 m²
Atouts majeurs du site :
Le terrain et ses installations offrent un cadre idéal pour un projet touristique ou résidentiel :
- Piscine couverte et chauffée, sauna, accessible toute l’année.
- Four à pain, jardin arboré et espaces extérieurs conviviaux
- Domotique pour le pilotage de la chaudière et de l’eau chaude
- Fibre optique
- Vidéo-surveillance extérieure
- Capteurs anti-bruit
- Normes de sécurité à jour
Potentiel d’exploitation :
Le bien accueille aujourd’hui une activité de gîtes exploitée par une société distincte.
Les installations en place témoignent du fort potentiel touristique, mais cette présente annonce porte exclusivement sur l’immobilier non dissociable de la vente du fond de commerce établi en parallèle.
Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pichereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 803205996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1888037 - 17/05/2026
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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