Située à Pontivy, cette maison néo-bretonne construite en 1977 a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant aujourd'hui le charme d'une construction traditionnelle à des prestations modernes et actuelles. Entièrement repensée, elle est désormais clé en main, sans aucun travaux à prévoir, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre confortable et fonctionnel.
Dès le hall d'entrée, on perçoit immédiatement la qualité du travail réalisé. Les volumes, les matériaux et l'agencement créent une atmosphère chaleureuse et cosy, propice à la vie de famille. La cuisine moderne, aménagée et équipée, est mise en valeur par une verrière qui structure l'espace tout en laissant circuler la lumière. Elle s'ouvre naturellement sur le salon et la salle à manger, formant une pièce de vie conviviale et lumineuse. Un poêle à pellets, installé en 2022, vient parfaire l'ensemble et apporte un confort thermique appréciable ainsi qu'une touche chaleureuse supplémentaire.
La maison bénéficie d'équipements techniques récents, gages de confort et de sérénité :
• Toutes les ouvertures ont été remplacées, améliorant l'isolation thermique et phonique
• Pompe à chaleur installée en 2024
• Raccordement au tout-à-l'égout, un atout non négligeable en zone urbaine
Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec :
• Une chambre disposant de sa salle d'eau privative
• Un WC indépendant
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
• Quatre chambres confortables, aux volumes équilibrés
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
Le sous-sol, en partie aménagé, offre des surfaces complémentaires très appréciées :
• Une pièce actuellement utilisée en salle de sport
• Une buanderie
• Un espace cave
• Un grand garage permettant le stationnement de deux véhicules
À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle d'environ 950 m², entièrement clôturée, garantissant intimité et sécurité. Le jardin est agréable et fonctionnel, complété par trois dépendances :
• Un chalet de jardin
• Un abri de jardin
• Un local dédié au rangement du matériel de jardinage
La situation géographique constitue un véritable atout. La maison se trouve dans un secteur résidentiel recherché, reconnu pour son calme, tout en offrant une proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, services, infrastructures sportives et axes principaux sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Pontivy séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son équilibre entre vie urbaine et environnement paisible.
Les points forts du bien :
• Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir
• Prestations techniques récentes et performantes
• Volumes adaptés à une vie de famille
• Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités
• Terrain clos avec dépendances
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison confortable, moderne et parfaitement située. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938581952 - 07/09/2026
DPE
B
104
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1310 €
et
1830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pontivy
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Vente maison 4 pièces
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Située à proximité immédiate de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun, cette propriété est idéalement située et allie également le calme de ce quartier au quotidien.
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Maison 4 pièces à vendre - Pontivy (56300) - Quartier de Stival
MAISON FAMILIALE À VENDRE À PONTIVY - QUARTIER DE STIVAL
Votre office notarial vous propose à la vente cette maison familiale située à Pontivy (56300), dans le Morbihan, au coeur du recherché quartier de Stival.
Construite en 1969 en parpaings sous toiture ardoise, cette maison d'environ 87,25 m² habitables est bien entretenue et offre un potentiel d'évolution intéressant grâce à son grenier aménageable.
Une maison fonctionnelle et évolutive
La maison se compose de :
Au sous-sol :
Un garage
Une arrière-cuisine / buanderie
Une chaufferie équipée d'une chaudière fioul
Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une cuisine aménagée et équipée
Un agréable séjour / salon avec cheminée et insert (hors service)
Un WC
Trois chambres
À l'étage :
Un grenier aménageable sur dalle béton, accessible par un escalier, offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une salle d'eau ou un espace de vie complémentaire, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété dispose également d'un terrain attenant d'environ 571 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace de détente.
Les atouts du bien
Maison à vendre à Pontivy
Quartier de Stival
Environ 87,25 m² habitables
3 chambres au rez-de-chaussée
Grenier aménageable
Dalle béton à l'étage
Garage et sous-sol
Cuisine aménagée et équipée
Cheminée avec insert
Terrain de 571 m²
Maison bien entretenue
Toiture ardoise
Potentiel d'agrandissement et d'aménagement
Cette maison familiale à Pontivy conviendra parfaitement à un acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>
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À vendre à PONTIVY (56300), dans le Morbihan, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet de promotion immobilière.
Édifiée en 1968, cette maison d'habitation de 5 pièces développe une surface habitable d'environ 82 m² et se compose de :
Sous-sol complet : garage, cave, buanderie/chaufferie avec pompe à chaleur installée en 2019 ;
Rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salon lumineux avec balcon, cuisine aménagée, quatre chambres, salle de bains et WC indépendants ;
Étage : vaste grenier sur dalle béton, entièrement aménageable et accessible par un escalier, offrant un beau potentiel d'agrandissement.
L'ensemble est implanté sur un terrain constructible de 4 475 m², classé en zone 1AUB, permettant d'envisager différents projets d'aménagement.
Atout majeur : possibilité d'acquérir en complément une parcelle attenante de 3 802 m², également située en zone constructible 1AUB. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un projet de promotion immobilière, de division parcellaire ou de création de lots à bâtir.
Les points forts
Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Située au fond d'une allée rue des digitales, dans un environnement calme et privilégié, cette agréable maison construite en 1998 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour ouvert sur une terrasse. La cuisine, entièrement rénovée, est aménagée et équipée avec un îlot central, un four, une plaque de cuisson, une hotte, un micro-ondes et un lave-vaisselle.
À l'arrière de la cuisine, une buanderie fonctionnelle accueille la chaudière gaz, des placards, un point d'eau et permet un accès direct au garage. Accessible de la buanderie, une seconde terrasse. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal.
La maison propose également une véritable suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert trois chambres dont deux grandes chambres avec placards intégrés et une chambre d'enfant également équipée d'un rangement. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Côté prestations, cette maison dispose de nombreux équipements appréciables : fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques en PVC au rez-de-chaussée, portail électrique, store banne et garage avec accès direct à la maison. Au-dessus du garage, un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.
Un emplacement rare sur Pontivy, dans un quartier particulièrement apprécié pour son calme et sa proximité des commodités.
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PRIX
→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :
346 500 € HAI
dont 5 % TTC d'honoraires (16 500 €) à la charge de l'acquéreur
