En Exclusivité '' Plume '' maison contemporaine de 2020 avec 110m² (normes RT2012) DPE B, disposant de 4 chambres, d'un bureau ainsi que d'un espace mezzanine (possibilité d'une 5e chambre). Mitoyenneté uniquement avec le garage. 15 min d'Auray et de Vannes, 25 min des plages, proche accès voie express. Et si vous posiez vos valises dans cette maison alliant confort, design & sobriété énergétique ?
EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : A quelques mètres à pied des commerces du bourg (pharmacie, supérette, boulangerie, docteur...), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes d'Auray et de Vannes-Leclerc. Vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan. L'équilibre parfait entre vie de village et proximité urbaine.
DESCRIPTION DU BIEN :
Un espace de vie lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie traversante de 38m². Sa large baie vitrée orientée plein sud inonde l'espace, tandis que son poêle à pellets apporte une ambiance chaleureuse et économique pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte (So'Cooc) est entièrement aménagée et équipée pour le plaisir des passionnés de gastronomie.
Une vie de plain-pied facilitée : le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort quotidien avec une suite parentale (12,5m²) disposant de sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. Pour l'aspect pratique, un garage (16m²) avec point d'eau communique directement avec un cellier (5m²), offrant un accès direct à l'extérieur.
Un étage dédié à la famille et au télétravail : l'escalier mène à un palier desservant trois belles chambres (14m², 11m² et 12m²), un premier bureau (8m²) et un second espace (14m²) idéal pour le télétravail ou une salle de jeux (avec la possibilité aisée d'y créer une 5ème chambre). Une salle de bain (6m²) avec double vasque, baignoire et vélux, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.
TECHNIQUE : Avec une performance énergétique rare (DPE B) cette maison vous garantit des factures minimales au quotidien. La construction repose sur un vide sanitaire total et bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâti. Pour votre confort, vous profiterez d'un garage avec un espace cellier attenant très pratique. La toiture, réalisée en ardoises avec crochets inox, témoigne de la qualité des matériaux, tout comme la présence d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 3.000 litres. Côté jardin, la parcelle (environ 430m²) est entièrement close et soigneusement entretenue, agrémentée d'un abri de jardin. Enfin, pour faciliter vos futurs aménagements, le portail est déjà pré-équipé avec les gaines en attente pour une motorisation électrique.
Taxe foncière 2025 : 836€.
Raccordement tout-à-l'égout.
Garantie décennale en cours.
Toiture : Faîtage en terre cuite vieillie. Ardoises naturelles et crochets inox.
Menuiseries : PVC Blanc et Aluminium RAL 9005
ENVIRONNEMENT : Plages à 20 min env. Ecole primaire, médiathèque, commerces de proximité (supérette, pharmacie, boulangerie, pizzeria, coiffeur, osthépathe, docteurs,...). Arrêt de bus vers plusieurs collèges (Grand-champ, Plescop, lycées, etc). Plumergat est une commune dynamique avec conseil municipal des enfants, centre de loisirs, 3 écoles primaires, des bus vers plusieurs collèges ou lycées. Médiathèque toute neuve. Future salle de sport en construction où les clubs et particuliers pourront y pratiquer, entre autres, le badminton, futsal, handball, basket, volley-ball, mais également danse, gymnastique, etc.
Prix du bien : 327.000€ HAI dont 10.000€ TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026.
MON AVIS : Une maison économique, récente, sous garanties décennales, rare sur le secteur pour un projet de résidence principale ou un 1er achat dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, d'Auray et de Vannes. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_u_519438521 - 05/07/2026
DPE
B
81
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
81
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
860 €
et
1230 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
327 000 €
(2 973 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 317 000 €
Dont 3,15% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
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Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière. L'espace de vie, se compose d'un séjour avec un poêle à bois et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ouvert sur la terrasse et le jardin. Véritable écrin de verdure, cet extérieur soigné invite à la détente et offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée vous offre également une suite confortable avec sa salle d'eau privative, ainsi que des prestations fonctionnelles : WC indépendant, buanderie et grand garage.
A l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, une salle de bain et un bureau.
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• Plan sur-mesure
• Chauffage adapté (aérothermie…)
• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)
• Menuiseries ALU avec volets roulants électriques IO
• Domotique
• Porte d’entrée design et porte de garage sectionnelle motorisée
• Projet conforme à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020
Informations du terrain : À deux pas du centre-bourg, ce terrain bénéficie d’un raccordement au tout-à-l’égout et s’inscrit dans un environnement calme et agréable. Bien exposé et harmonieusement dimensionné, il offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de résidence principale ou réaliser un investissement serein.
Situation privilégiée à proximité de Vannes et d’Auray.
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