Exceptionnelle propriété de caractère - 290m2 habitables sur plus de 7200m2 de terrain.
Une visite s'impose... Les photos séduisent, mais l'émotion ne se raconte pas : elle se vit. Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous charmer.
Entre les plages de Plouha et les plages de St Quay portrieux.
Magnifique propriété pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres majestueux et fruitiers et son terrain de tennis.
La maison principale, une superbe longère de caractère, offre de très beaux volumes avec plus de 10 pièces, 6 chambres, 4 salle de bains dont une suite parentale. Idéale pour accueillir une grande famille, recevoir ses enfants, petits enfants ou amis dans un cadre bucolique.
Dès l'entrée vous serez conquis par son vaste salon dominé par une immense cheminée ouverte, véritable coeur de la maison, propice aux soirées chaleureuses en toute saison.
Une deuxième grande pièce de réception, parfaite pour accueillir un espace billard ou un élégant club house, complète cet ensemble et offre un cadre idéal pour partager des moments inoubliables.
Continuons la visite vers la cuisine aménagée et équipée ou vous pourrez partager ce moment de gourmandise.
Nous continuons vers la salle à manger avec son four à pain et ses très beaux volumes.
En haut de ce bel escalier, vous arriverez sur une coursive d'où vous pourrez admirer le salon et la cheminée avant de vous dirigez vers les chambres de la maison.
Une deuxième longère ravira vos invités, familles ou amis. Ils seront ainsi tout proches de vous, tout en étant indépendants
Vous pourrez alors les retrouver autour d'un café dans la très grande véranda qui s'ouvre vers un très bel espace fleuris.
Le magnifique parc vous apportera l'ombre et la fraîcheur nécessaire pendant les mois d'été. De ce parc, vous pourrez y voir vos enfants ou amis jouer au tennis avant d'aller faire un petit tour à la plage qui se trouve à 10mn en voiture.
Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités.
Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de vacances, un lieu de réception ou un projet touristique, cette demeure offre un potentiel remarquable.
Une troisième longère qui sert pour le moment de garage à voiture, bateau, remorque et aussi de salle de jeu, pourrait être transformée en gîte. Il n'y a que l'intérieur à aménager. Le bâti et la toiture sont en parfait état.
676000 euros négociable. (dont 26000 d'honoraires charge acquéreur, soit 4%) soit net vendeur 650000 euros
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7950 euros et 10770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GOUËBAULT Judith, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GOUËBAULT Judith, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459830- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 459830JGOU - 09/09/2026
DPE
E
232
kWh/m² .an
53*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
232
kWh/m².an
Emissions
53*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
53*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7950 €
et
10770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
676 000 €
(2 331 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 650 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 000 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Le terrain attenant sétend sur une parcelle clôturée de 3930 m². Laccès à la maison se fait par une voie communale. Le chauffage seffectue par un système individuel. La maison bénéficie douvertures sur le jardin. Possibilité de stationnement sur la parcelle.
La commune de Pludual est située à proximité de la côte et propose différentes commodités locales telles quécoles, commerces, services de santé, ainsi que des associations sportives et culturelles. À quelques minutes de route, il est possible de rejoindre la ville de Paimpol, le littoral, la presquîle de Lézardrieux ou lembarcadère pour lÎle de Bréhat. Le secteur propose […] Voir l’annonce immobilière >>
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Date de réalisation des diagnostics et du DPE 23/04/2026 Consommation énergie primaire : 190kWh/m2/an Consommation énergie finale : 57 KWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard d'Énergie entre 1 840 € et 2 560€. Logement à consommation énergétique Classe D.
Pour plus de renseignements contactez votre conseillère Gwénola RIVOALLAND Agent commercial de l'Étude Immobilière du Goëlo immatriculé au RSA C de St BRIEUC sous […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'étage palier desservant 3 grandes chambres, salle de bains et wc .
Sous sol .
Pas de travaux, au calme
terrain constructible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv Prix du bien : 370 000€ Prix du bien hors honoraires : 388 500€ Honoraires TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est […] Voir l’annonce immobilière >>
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PLUDUAL (22290), à 5 min de Lanvollon, 10min de Plouha, Square Habitat vous présente une grande maison familiale de plus de 150m2 habitable implantée sur un beau terrain paysager sans vis-à-vis et au calme d'environ 5400 m2 avec son bassin d'agrément. La maison est composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée-équipée, une grande véranda, une chambre, salle d'eau et wc. A l'étage palier desservant 4 grandes chambres, salle de bains et wc. Sous-sol total avec garage. Assainissement aux normes. Pour plus de détails […] Voir l’annonce immobilière >>
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Description complète
Low-cost real estate agency - Commission 2.5%. 6-room house, 22290 Pludual, €256,250. Agency fees: 2.5% VAT included, payable by the buyer (€250,000 excluding fees). Ground floor: Kitchen/Dining room - 20 m², Living room - 27 m², Bedroom or Dining room - 18 m², Shower room - 4 m², WC with washbasin. Basement - 4 m². 1st floor: Landing, 3 bedrooms (18 m², 11 m², 8 m²), Bathroom and WC - 5 m². Features: Countryside location, Living […] Voir l’annonce immobilière >>
