22580 - PLOUHA - CENTRE-BOURG - MAISON INDIVIDUELLE DE 4 PIÈCES – 79 m²
EFFICITY, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison individuelle de ville avec sous-sol total et jardin de 658 m², située au calme et sans vis-à-vis.
Charlotte BOUGEARD vous invite à découvrir cette maison individuelle de ville qui vous séduira par son FORT POTENTIEL, son environnement PAISIBLE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commodités, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation.
UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Située en plein centre-bourg de Plouha, à seulement 700 mètres des commerces et à 3 km des plages, cette maison offre un cadre de vie recherché, entre mer et commodités accessibles à pied.
Édifiée en 1969, cette maison de 79 m² habitables dispose d'un sous-sol total de 65 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'intérieur se compose :
•d'un séjour lumineux exposé Sud
•d'une cuisine séparée
•de 2 chambres
•d'une salle d'eau
•d'un toilette séparé
La distribution permet d'envisager une modernisation fluide et fonctionnelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image.
UN EXTÉRIEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS
Vous profiterez d'un jardin de 658 m², idéal pour les moments de détente en famille.
L'environnement est particulièrement apprécié :
Quartier calme
Sans vis-à-vis
Centre-bourg accessible à pied
Plages à seulement 3 km
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
•Chauffage au fioul
•Menuiseries PVC double vitrage
•DPE : E
•Stationnements intérieur et extérieur
Vous recherchez une maison à vendre à Plouha avec jardin, proche commodités et à fort potentiel ?
Cette maison individuelle à rénover représente une belle opportunité d'investissement et de valorisation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur projet immobilier !
[ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ]
Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_bougeard_efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Bougeard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 207908 - 25/10/2026
DPE
E
246
kWh/m² .an
64*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
246
kWh/m².an
Emissions
64*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
64*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2400 €
et
3300 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
180 100 €
(2 280 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 169 800 €
Dont 6,07% à la charge de l'acquéreur (soit 10 300 €)
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Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 364 400 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
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Un bureau, idéal pour le télétravail
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À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse de 57 m², véritable prolongement de la pièce de vie et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
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Le CABINET Jean Claude LE KERVERN vous propose cette maison à vendre d'environ 94 m2 en plein centre de PLOUHA
Celle ci dispose d'un agréable salon - séjour, lumineux et chaleureux, équipé d'un poêle à bois pour vos soirées cocooning, une cuisine, une arrière cuisine, une salle d'eau et toilettes indépendants.
A l'étage trois chambres et un bureau, idéal pour accueillir la famille ou les amis.
La maison offre un beau potentiel mais des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.
Le tout sur un terrain clos d'environ 470m2.
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L'architecture et les plans intérieurs sont entièrement personnalisables.
Nos constructions sont conformes à la nouvelle réglementation thermique RE2020.
Pour plus d'informations, contacter Raphael à l’agence, située au 9 bis Rue du Val à Plédran.
Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le bien comprend, une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et Wc au rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres et au second deux greniers.
Pas de terrain disponible sur la propriété.
Nous sommes à votre disposition pour renseignement […] Voir l’annonce immobilière >>
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Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Elle se compose :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec escalier desservant l'étage ;
- Une buanderie/laverie avec accès direct à une terrasse exposée Est.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
- Une cuisine indépendante d'environ 15 m² ;
- Une salle à manger d'environ 20 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud et permettant l'accès au jardin ;
- Un grand salon de plus de 40 m² ;
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- À l'étage :
- Un palier ;
- Une salle d'eau avec WC ;
- Une chambre de 13 m² avec cheminée et balcon exposé Sud ;
- Une seconde chambre de 18 m² avec salle d'eau privative, un petit dressing et balcon exposé Ouest.
- En rez-de-jardin :
Plus de 80 m² d'espaces aménageables répartis en quatre volumes dont un espace technique et bénéficiant de plusieurs accès sur l'extérieur. Ces volumes offrent un potentiel remarquable pour créer des pièces de vie supplémentaires, un espace de réception, un atelier ou encore une activité indépendante.
Un garage indépendant complète l'ensemble.
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Maison sur sous sol avec cinq chambres et bourg à pied. La maison se compose au 1ér étage d'une entrée, une cuisine à aménager, un salon/séjour sur parquet, deux chambres, w.c et une salle de bains à rénover. Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres, dont deux ave dressing attenant, un grenier et une pièce avec w.c et lavabo. Sous sol intégrale avec garage, buanderie/chaufferie et pièce de rangement.
Le jardin, dispose d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
