22440 – PLOUFRAGAN – MAISON FAMILIALE – 120 m² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN CLOS DE 710 m² – QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME

UNE MAISON CHALEUREUSE ET LUMINEUSE, IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE !

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante MAISON FAMILIALE de 120 m², idéalement située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME et RECHERCHÉ de PLOUFRAGAN, à proximité des commodités.

UN VÉRITABLE COCON FAMILIAL, où CONFORT, LUMINOSITÉ et CONVIVIALITÉ se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un agréable SÉJOUR de 36 m², baigné de LUMIÈRE grâce à son exposition SUD-OUEST. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La CUISINE INDÉPENDANTE et fonctionnelle offre un espace dédié à la préparation des repas.

UN VÉRITABLE ATOUT : LA VIE DE PLAIN-PIED !

Le rez-de-chaussée accueille une CHAMBRE et une SALLE D'EAU, permettant de profiter d'un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

La maison dispose au total de 4 CHAMBRES confortables, offrant à chacun son propre espace. Un BUREAU INDÉPENDANT complète l'ensemble, idéal pour le télétravail, les devoirs des enfants ou les loisirs. Une seconde SALLE DE BAINS vient compléter les prestations de cette maison pensée pour la vie de famille.

À L'EXTÉRIEUR, UN BEL ESPACE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS !

Implantée sur un magnifique TERRAIN de 710 m² ENTIÈREMENT CLOS, cette maison bénéficie d'un agréable JARDIN, véritable espace de détente où les enfants pourront jouer en toute tranquillité pendant que les plus grands profiteront du calme environnant.

Pour prolonger les moments de convivialité, vous apprécierez ses DEUX TERRASSES d'environ 15 m² chacune, l'une exposée SUD et l'autre OUEST. De quoi savourer les déjeuners ensoleillés, les moments de détente et les douces soirées d'été en famille ou entre amis.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes du bourg de Ploufragan, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette charmante maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un fort potentiel d'accueil.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la convivialité des lieux avec une belle cuisine ouverte aménagée et équipée sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

L'étage propose une configuration idéale pour une famille :

- Une première chambre située dans une aile de la maison.

- Trois autres chambres et une salle de bains dans l'autre aile de la maison

- Une cinquième chambre aux volumes généreux comprenant un dressing, un espace bureau et une mezzanine, parfaite pour une suite parentale ou un espace dédié aux adolescents.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 611 m2, idéal pour les moments de détente en famille. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de ce bien.

Les atouts

- Secteur calme et recherché

- Proximité du bourg et des commodités

- Cinq chambres

- Beaux volumes de vie

- Terrain de 611 m2 avec un voisinage discret

- Maison idéale pour une […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ PLOUFRAGAN, Maison traditionnelle de 8 pièces de 1978 sur un beau terrain clos de 781 m², comprenant :

- Au sous-sol : garage double, une pièce et cave ;

- Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour salon avec cheminée foyer ouvert, cuisine indépendante aménagée et équipée, chambre avec placards, salle de bains avec WC, et WC ;

- A l'étage : palier desservant 4 chambres avec placards, bureau, salle de bains et WC.

BEAUX VOLUMES .. BEAU POTENTIEL .. Réf 4353.

CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 640 € et 5 000 € par an d'après les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Honoraires d'agence 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence 245 000 €.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

PLOUFRAGAN, quartier résidentiel et en impasse, charmante maison entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour-salon, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.

Le premier étage dessert trois belles chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. Au second étage, une chambre supplémentaire et un bureau complètent l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une grande famille.

À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 028 m², d'une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis, d'une pergola, d'un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi que d'un abri de jardin.

Un bien clé en main, situé à 5min de la gare de Saint-Brieuc et à 5min de la zone de loisirs de Brézillet, cinéma, piscine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Informations du terrain : Terrain Viabilisé de 726 m² en Cœur de Bourg à Ploufragan (22)

À saisir ! Rare opportunité d`acquérir un terrain constructible de 726 m² dans un petit lotissement calme et très recherché de Ploufragan.

Idéalement situé en plein centre-bourg, cette parcelle vous place dans un cadre de vie exceptionnel, avec tous les commerces et services à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles, médecins...). Le meilleur de la ville à portée de main, sans sacrifier le calme.

Les atouts majeurs de ce terrain :

Surface généreuse : 726 m² pour construire la maison de vos rêves avec un bel espace extérieur.

Situation unique : En plein centre, une localisation pratique au quotidien.

Viabilisé : Terrain équipé de tous les réseaux (électricité, eau, tout à l`égout, télécommunications). Prêt à construire !

Ne laissez pas passer cette chance unique de construire votre maison dans l`un des meilleurs secteurs de Ploufragan.

Depuis plus de 60 ans, Lamotte Maisons Individuelles œuvre pour construire des maisons bien dans leur époque et conformes aux dernières normes en vigueur.

Traditionnelles, contemporaines ou sur-mesure, nos maisons sont construites dans les règles de l’art par des partenaires rigoureusement sélectionnés. Soucieux des enjeux écologiques, Lamotte Maisons Individuelles conçoit des espaces de vie sains, confortables et économes en énergie.

Vous souhaitez faire construire une maison familiale alliant espace, confort et prestations haut de gamme ?

Découvrez ce projet aux grands volumes offrant 148 m² habitables, pensés pour répondre aux attentes des familles d’aujourd’hui. La maison propose quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une grande cuisine de 20 m², véritable pièce de vie conviviale et lumineuse. Fonctionnelle et bien pensée, elle dispose également d’un grand garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en fond de lotissement sur la commune prisée de Ploufragan, ce terrain de 644 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme et résidentiel. Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-bourg et de toutes ses commodités : commerces, écoles, services et infrastructures sportives. Idéalement localisé, le terrain profite également de la proximité de la zone commerciale et de la baie de Saint-Brieuc, offrant un accès rapide aux plages et aux nombreux espaces naturels du littoral. Partiellement viabilisé, il facilite la mise en œuvre de votre projet de maison individuelle. Une belle occasion de construire dans un secteur recherché alliant tranquillité et praticité.

Superbe projet de plain-pied contemporain – 110 m² habitables + garage de 22 m²

Laissez-vous séduire par ce magnifique projet de maison de plain-pied alliant modernité, confort et fonctionnalité.

Avec ses 110 m² habitables, cette maison à l`architecture élégante se distingue par sa toiture monopente contemporaine**, offrant un style résolument moderne et une belle luminosité intérieure.

L`espace de vie spacieux et convivial s`ouvre généreusement sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit est pensée pour garantir confort et intimité à toute la famille.

Un **garage de 22 m²** complète ce projet, offrant un espace pratique pour stationner votre véhicule et bénéficier d`un important volume de rangement.

**Les points forts de ce projet :**

* Maison de plain-pied de 110 m²

* Architecture moderne avec toiture monopente

* Belle pièce de vie lumineuse

* 4 chambres

* Grandes ouvertures sur le jardin

* Garage de 22 m²

* Prestations de qualité

* Confort et performance énergétique répondant aux dernières normes

Un projet clé en main aux lignes contemporaines, idéal pour profiter d`un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain Viabilisé de 726 m² en Cœur de Bourg à Ploufragan (22) À saisir ! Rare opportunité d`acquérir un terrain constructible de 726 m² dans un petit lotissement calme et très recherché de Ploufragan. Idéalement situé en plein centre-bourg, cette parcelle vous place dans un cadre de vie exceptionnel, avec tous les commerces et services à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles, médecins...). Le meilleur de la ville à portée de main, sans sacrifier le calme. Les atouts majeurs de ce terrain : Surface généreuse : 726 m² pour construire la maison de vos rêves avec un bel espace extérieur. Situation unique : En plein centre, une localisation pratique au quotidien. Viabilisé : Terrain équipé de tous les réseaux (électricité, eau, tout à l`égout, télécommunications). Prêt à construire ! Ne laissez pas passer cette chance unique de construire votre maison dans l`un des meilleurs secteurs de Ploufragan.

Depuis plus de 60 ans, Lamotte Maisons Individuelles œuvre pour construire des maisons bien dans leur époque et conformes aux dernières normes en vigueur.

Traditionnelles, contemporaines ou sur-mesure, nos maisons sont construites dans les règles de l’art par des partenaires rigoureusement sélectionnés. Soucieux des enjeux écologiques, Lamotte Maisons Individuelles conçoit des espaces de vie sains, confortables et économes en énergie.

Votre future maison neuve à construire – confort, luminosité et modernité

Laissez-vous séduire par ce projet de maison contemporaine de plain-pied de 127 m², pensée pour offrir un cadre de vie élégant, spacieux et fonctionnel.

Elle propose une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant un véritable espace convivial pour toute la famille.

Côté nuit, vous profiterez de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d’eau alliant design et praticité.

Un garage de 25 m² ainsi qu`une buanderie/arrière cuisine de 8m2 vous offre un espace […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale en pierre, 3 chambres, grandes pièces de vie

Située en BRETAGNE, PLOUFRAGAN est une commune dynamique et verdoyante de la première couronne de SAINT-BRIEUC, réputée pour son cadre de vie préservé entre la vallée du Goëlo et la retenue d'eau du Gouët.

Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 10 minutes en voiture, reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 15 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 19 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Le quotidien est facilité par la présence de l'école maternelle et élémentaire publique LES VILLES MOISAN accessibles en moins de 8 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate de petits commerces de quartier et d'un supermarché LECLERC, tous situés à moins de 10 minutes de marche.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison pleine de couleurs alliant ambiance chaleureuse, espaces et confort, d'environ 135m² habitables.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, organisée en deux salons et deux séjours. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, un dégagement avec accès direct au jardin, une salle d'eau avec WC et des rangements intégrés.

À l’étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, un bureau […] Voir l’annonce immobilière >>