Découvrez cette élégante maison en pierres alliant charme authentique et modernité.

Idéalement située à deux pas du port de plaisance, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie paisible et privilégié, entre balades littorales et commodités du quotidien.

Un intérieur lumineux et généreux avec sa surface habitable d'environ 240 m2.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes spacieux de ce vaste séjour - cuisine de 92 m2 , agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite aux moments partagés en famille ou entre amis.

Un espace de vie optimisé pour le confort

Avec ses 240 m2 habitables, cette maison propose une organisation fonctionnelle et confortable : 5 chambres pour accueillir une grande famille ou des invités, ainsi que 4 salles d'eau, un niveau de prestations rare sur le secteur.

L'exposition plein sud inonde chaque pièce de lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.

Un extérieur paysager, havre de détente

Le terrain clos et soigneusement paysagé de 1 052 m2 est un véritable écrin de verdure, abritant une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Des espaces supplémentaires pratiques avec un garage avec bureau aménagé à l'étage et un préau complètent cet ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour le stationnement, le rangement ou le télétravail.

Chauffage par pompe à chaleur, tout-à-l'égout et DPE classé C […] Voir l’annonce immobilière >>

Le bien idéal existe ! et nous sommes heureux de vous le proposer

Au cœur de la très appréciée commune de PLOUER/RANCE, écoles, commerces et services à pied, nous vous proposons de poser vos valises dans cette agréable maison lumineuse, récemment rénovée.

Implantée au centre d’une parcelle de 507m², la maison sur sous-sol dispose ;

d’une entrée, d’un salon/séjour traversant de plus de 36m² avec poêle à granules, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une chambre (ou bureau) et d’une cuisine aménagée équipée très fonctionnelle.

Au 1er, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau avec WC un grand placard.

Sous-sol complet : cave sur terre, espace buanderie ou de stockage et atelier pour les plus bricoleurs d’entre vous.

Jardin entièrement clos et arboré, terrasse dallée au sud

A moins de 2km de la Rance et de la cale, facilement accessible à pied.

Pour une visite rapide, contactez moi Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 303 050 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 290 000 €

Classe Energie : D (184kWh/m²/an)

Classe Climat : B (6kg CO²/m²/an)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1 620 € et 2 240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>