Le bien idéal existe ! et nous sommes heureux de vous le proposer

Au cœur de la très appréciée commune de PLOUER/RANCE, écoles, commerces et services à pied, nous vous proposons de poser vos valises dans cette agréable maison lumineuse, récemment rénovée.

Implantée au centre d’une parcelle de 507m², la maison sur sous-sol dispose ;

d’une entrée, d’un salon/séjour traversant de plus de 36m² avec poêle à granules, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une chambre (ou bureau) et d’une cuisine aménagée équipée très fonctionnelle.

Au 1er, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau avec WC un grand placard.

Sous-sol complet : cave sur terre, espace buanderie ou de stockage et atelier pour les plus bricoleurs d’entre vous.

Jardin entièrement clos et arboré, terrasse dallée au sud

A moins de 2km de la Rance et de la cale, facilement accessible à pied.

Pour une visite rapide, contactez moi Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 303 050 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 290 000 €

Classe Energie : D (184kWh/m²/an)

Classe Climat : B (6kg CO²/m²/an)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1 620 € et 2 240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison des années 70 d’environ 80 m² habitables, idéalement située à Plouër-sur-Rance, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services et des transports. Un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commodités du quotidien à pied.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’un espace salle à manger et d’une cuisine moderne ouverte. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l’ensemble et offrent une agréable ouverture sur le jardin verdoyant, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée avec une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant, permettant de vivre confortablement au quotidien sur un seul niveau. À l’étage, une quatrième chambre avec point d’eau et WC offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis, aménager un bureau ou créer un espace selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 1 035 m², entièrement clos et offrant de nombreuses possibilités. Un atelier, un grand abri de jardin ainsi qu’un vaste carport permettant notamment de stationner une voiture, un bateau ou plusieurs véhicules viennent compléter l’ensemble.

Les atouts : emplacement recherché à proximité du centre de Plouër-sur-Rance, véritable vie de plain-pied, 4 chambres, pièce de vie lumineuse, cuisine moderne ouverte, grandes baies vitrées, jardin clos d’environ 1 035 m², grand carport, atelier et abri de jardin. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’un bel environnement extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison offrant de beaux espaces pour recevoir et profiter pleinement du quotidien, ce bien mérite toute votre attention.

À découvrir sans tarder !

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EN EXCLUSIVITE Rare sur le secteur !

Cette charmante maison de maître indépendante offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 1 600 m², elle séduira les amateurs de caractère et d'espace.

La maison comprend notamment :

- Une belle pièce de vie lumineuse ;

- 3 grandes chambres aux volumes généreux ;

- Une pompe à chaleur récente, pour un confort optimal et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ;

- Une belle dépendance offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ;

- Un grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs.

Avec son cachet, ses prestations et ses possibilités d'aménagement, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché de Plouër-sur-Rance.

À découvrir rapidement !

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1960 et 2660 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 336 000 € honoraires agence inclus *

*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 €.

L’Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

- UNE NOUVEAUTE YDEAL IMMOBILIER-

Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées traversantes, cette maison atypique vous séduira par son charme, ses volumes généreux et ses nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, trois chambres, dont une belle suite parentale (avec dressing, salle d'eau et WC), une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salon-séjour.

A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC.

Un sous-sol complète l'ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain de 1 906 m2, YDéal pour profiter d'un cadre de vie agréable.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Il ne vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Plouer sur Rance - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1977 offre environ 140 m² habitables sur un terrain de 1 121 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, d’un séjour de 36 m² ouvert sur le jardin, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC. À l’extérieur, une terrasse d’environ 40 m² permet de profiter pleinement du jardin arboré. Un grand sous-sol ainsi qu'une cour bitumée permettent de stationner plusieurs véhicules.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du Parc Naturel Régional de la Rance, dans une commune prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme, découvrez cette maison de charme en pierre, alliant authenticité et modernité et située au fond d'une impasse.

Les volumes sont répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante et équipée, un séjour lumineux avec cheminée (insert à bois) de 38 m2, un salon spacieux de 37 m2 avec poêle à bois et toit cathédrale, une buanderie et WC indépendant.

Au 1er étage, vous trouverez une grande mezzanine (4ème chambre, bureau ou espace détente), un palier desservant 2 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et un WC indépendant

Au 2ème étage, grande chambre sous mansarde avec salle de bains privative, WC et dressing.

Les extérieurs bien pensés et aménagés vous offre une grande terrasse dallée avec pergola bioclimatique. Une seconde terrasse ombragée sous un arbre pour l'été et un espace en herbe devant pour la détente et les enfants.

Une dépendance rénovée en maison d'amis ou gîte (pièce principale avec couchage/salon, salle d'eau et WC) agrémente les lieux.

Terrain clos et paysagé, grand portail pour véhicules et portillon piéton

Assainissement autonome neuf

Proximité de la […] Voir l’annonce immobilière >>

PLOUER SUR RANCE, Maison d'habitation - Maison de 1986, comprenant une pièce de vie avec cheminée et une cuisine aménagée récente, deux chambres, salle d'eau avec wc et autre wc. En dessous deux autres chambres avec salle d'eau et garage. le tout sur un jardin clos de 661 m2. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1710 à 2380 € (base 2022) - Prix Hon. […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cette maison d'environ 80 m2, située à Plouër-sur-Rance (22490), dans un environnement particulièrement pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, accessibles à seulement deux minutes à pied. Entièrement rénovée, cette maison des années 70 offre aujourd'hui des espaces lumineux et spacieux, tout en conservant un potentiel d'aménagement intéressant avec quelques petites finitions à prévoir.

Dès le rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un chauffage au sol dans cet espace. Un couloir dessert ensuite trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, offrant une organisation fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. A l'étage, une quatrième chambre complète l'espace nuit et s'accompagne d'un WC avec lavabo, avec la possibilité d'y installer également une baignoire selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

La maison bénéficie de plusieurs solutions de chauffage avec un chauffage au sol dans la cuisine et le salon-séjour, des radiateurs électriques ainsi qu'un poêle à bois, permettant de profiter d'un confort adapté aux différentes pièces de la maison. L'assainissement est assuré par le tout-à-l'égout.

A l'extérieur, le bien dispose d'un véritable atout avec une parcelle d'environ 1 035 m2 entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités en fonction du projet des futurs acquéreurs. La propriété comprend également des dépendances, avec notamment un hangar d'environ 64 m2, un garage et un atelier, des espaces particulièrement intéressants pour le stockage, le bricolage ou différents projets personnels et professionnels.

Par son emplacement à seulement deux minutes à pied des commerces, sa luminosité, […] Voir l’annonce immobilière >>