A seulement 3 minutes de Plouay, venez découvrir cette grande propriété entièrement de plain-pied de 220 m² + garage / atelier de 250 m2, rénovée avec des matériaux haut de gamme et offrant des volumes exceptionnels.
Située dans une petite impasse, la maison est exposée plein Sud et bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures équipées de menuiseries aluminium haut de gamme (vitrage anti-effraction et athermique).
Les atouts principaux :
. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 66,80 m²
. 3 chambres dont une suite parentale (22,5 m²) avec salle d'eau et douche à l'italienne
. Dressing exceptionnel : 31 m²
. Poêle à bois chauffant toute la maison
. Jardin d'hiver donnant sur la chambre parentale
. Véranda et terrasse
. Cave à vin isotherme
Dépendances exceptionnelles :
. Garage/atelier de 250 m² avec une vitrine pouvant être réalisée sur la pièce de vie
. Grenier d'environ 500 m² au sol avec plancher châtaignier
Idéal pour artisan, collectionneur de voitures, activité professionnelle ou grande famille.
Extérieurs
Terrain entièrement clos
Portail électrique
Grande cour bitumée
Potager et pelouse à l'arrière
Situation idéale :
Plouay : 3 min
Cléguer : 7 min
Lanester / Hennebont : 11 min
Lorient : 20 min
Plages : 25 min
Arrêt de bus pour Plouay, Caudan, Lanester et Lorient à 300 m.
Autres Informations :
Maison saine - aucun travaux à prévoir
Tout-à-l'égout
Crépi récent
Bien atypique et très rare sur le secteur. A visiter rapidement.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Prix euros : 530 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 549 080 euros
DPE D GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min 2 130euros - Max 2 890 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en mars 2026.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 443046ALGA - 07/08/2026
DPE
D
183
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
183
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2130 €
et
2890 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
549 080 €
(2 496 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 530 000 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 19 080 €)
Agence réactive et à l'écoute. Les échanges ont été simples et agréables, et toutes mes questions ont reçu des réponses rapides et claires.
Réponse :
Bonjour,
Un grand merci pour votre retour et pour la confiance que vous m'avez accordée.
Je suis ravie d'avoir pu vous accompagner dans votre projet et que vous ayez apprécié ma réactivité, mon écoute ainsi que la qualité de nos échanges. Votre satisfaction est ma plus belle récompense.
Je vous souhaite une excellente continuation
Très bon agent immobilier
Personne professionnel, attentif et très disponible
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Accompagnement de qualité avec beaucoup de professionnalisme et de gentillesse
Excellent
Un grand merci à Virginie pour son accompagnement dans la vente de notre maison en très peu de temps ❤️
Très professionnelle et disponible. Nous avons vraiment apprécié son investissement et sa bienveillance. Merci pour tout Virginie Nous la recommandons les yeux fermés
Réponse :
Merci du fond du coeur pour votre message ! J'ai adoré travailler avec vous, et je suis ravie de votre appréciation. Merci pour tout et à très très bientôt dans votre nouvelle maison !!
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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L'espace de vie est lumineux & agréable, il dispose d'une cuisine avec ilot central ouverte sur le salon. La distribution se complète par 2 chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche italienne et une vasque. Possibilité d'ajouter une 3ème chambre.
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Elle se compose :
Au rez de chaussée :
Une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon séjour avec insert, un couloir avec placard desservant deux chambres dont une avec penderie , une salle d'eau, un wc séparé.
Au premier étage :
Un palier desservant 3 chambres, un wc, un couloir, une salle de bains.
Au sous sol :
Un grand garage, une chaufferie, une buanderie.
A l'extérieur, un jardin de 2938 m² partiellement clôturé, une belle terrasse, une allée bitumée.
Les gros plus : Le calme, la proximité de l'axe Lorient Roscoff, une maison de 2004, une toiture en crochets inox, une vie de plain pied.
Photos de l'étage à venir prochainement.
Dpe en réalisation.
A vite venir visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
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Plouay à seulement 6 minutes en voiture des commerces,ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D' UNE MAISON DE 45M² HABITABLE, UNE GRANGE DE 33 M², UN BÂTIMENT EN PIERRE DE 91 M² UNE PARCELLE DE 711m² ENVRION.
Il se compose :
Une maison de 2 pièces de 45m² habitable environ avec grenier au-dessous toiture en ardoise.
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Les gros plus : le calme,la proximité de l'axe Lorient Roscoff,un gros potentiel.
A vite venir visiter
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
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