Maison d'Architecte - Un Equilibre Rare entre Volumes, Lumière et Nature
Dans un environnement privilégié, à seulement 7 à 10 minutes de Derval, Grand-Fougeray et Guéméné-Penfao (Gare Beslé), cette maison d'architecte d'environ 190 m2 habitables séduit par son implantation idéale, à moins de 30 à 35 minutes de Rennes Sud, Redon et Châteaubriant.
Implantée au coeur d'un jardin paysager de plus de 3 000 m2, à l'abri de toute nuisance visuelle, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfaitement adapté aux amateurs d'espace, de calme et de nature préservée.
Conçue avec des matériaux nobles et durables ? pierre, bois et ardoise ? cette maison a été pensée avec exigence et cohérence, alliant esthétique contemporaine, confort et fonctionnalité. Les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Un intérieur modulable et inspirant
Au rez-de-chaussée :
Une entrée double, élégante et fonctionnelle, permettant une circulation fluide et offrant la possibilité d'envisager un usage indépendant. (division de la maison)
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon traversant de 49 m2, agrémenté d'une cheminée avec insert et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse.
Un espace de vie indépendant d'environ 34 m2, idéal pour un salon cosy, une salle de jeux, un bureau professionnel ou une suite parentale.
Deux chambres, deux salles d'eau, un bureau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés.
A l'étage :
Une mezzanine lumineuse surplombant le séjour. (possibilité 5ème chambre)
Deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
Extérieurs et prestations
Terrasse en bois neuve (2024) ouvrant sur un jardin arboré et paysager avec espace boisé (zone UC).
Double garage équipé de panneaux solaires et plusieurs places de stationnement.
Huisseries double vitrage, chauffage par aérothermie, cheminée, fibre optique et rangements nombreux.
Ce que l'on aime :
Qualité architecturale et matériaux intemporels
Entretien irréprochable
Volumes généreux et luminosité remarquable
Relation harmonieuse entre intérieur et extérieur
Environnement calme, verdoyant et non isolé
Classe Energie : C
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Son prix : 299 000 euros.
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Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 286 124 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 27057 - 09/10/2026
DPE
C
142
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
142
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
299 000 €
(1 574 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 286 124 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 12 876 €)
Excellentes qualités professionnelles. Merci beaucoup pour votre réactivité et de votre écoute.
TRES BONNE QUALITE DE SERVICE
TRES REACTIVE TRES BONNE PRESTATION TOUJOURS A L ECOUTE
TRES BON CONSEIL
Pas de commentaires supplémentaires
Je n’ai pas d’informations supplémentaires à vous donner, la présentation a été tout à fait satisfaisante
excellent service
Prestations de qualité. Mme Guillard Laurence , notre conseillère et interlocutrice est très expérimentée.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Le bien se compose de deux biens mitoyens l'un à l'autre.
Le premier, une maison à usage d’habitation comprenant :
-Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et un local chaufferie.
- A l’étage : deux chambres, une salle de bain, un WC
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A l’extérieur : un puit sur l’avant du terrain, une cave et sur le côté de la propriété un hangar bois à usage de stockage.
Le second :
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