Maison d'Architecte - Un Equilibre Rare entre Volumes, Lumière et NatureDans un environnement privilégié, à seulement 7 à 10 minutes de Derval, Grand-Fougeray et Guéméné-Penfao (Gare Beslé), cette maison d'architecte d'environ 190 m2 habitables séduit par son implantation idéale, à moins de 30 à 35 minutes de Rennes Sud, Redon et Châteaubriant.Implantée au coeur d'un jardin paysager de plus de 3 000 m2, à l'abri de toute nuisance visuelle, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfaitement adapté aux amateurs d'espace, de calme et de nature préservée.Conçue avec des matériaux nobles et durables ? pierre, bois et ardoise ? cette maison a été pensée avec exigence et cohérence, alliant esthétique contemporaine, confort et fonctionnalité. Les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante.Un intérieur modulable et inspirantAu rez-de-chaussée :Une entrée double, élégante et fonctionnelle, permettant une circulation fluide et offrant la possibilité d'envisager un usage indépendant. (division de la maison)Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon traversant de 49 m2, agrémenté d'une cheminée avec insert et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse.Un espace de vie indépendant d'environ 34 m2, idéal pour un salon cosy, une salle de jeux, un bureau professionnel ou une suite parentale.Deux chambres, deux salles d'eau, un bureau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés.A l'étage :Une mezzanine lumineuse surplombant le séjour. (possibilité 5ème chambre)Deux chambres supplémentaires et une salle de bains.Extérieurs et prestationsTerrasse en bois neuve (2024) ouvrant sur un jardin arboré et paysager avec espace boisé (zone UC).Double garage équipé de panneaux solaires et plusieurs places de stationnement.Huisseries double vitrage, chauffage par aérothermie, cheminée, fibre optique et rangements nombreux.Ce que l'on aime :Qualité architecturale et matériaux intemporelsEntretien irréprochableVolumes généreux et luminosité remarquableRelation harmonieuse entre intérieur et extérieurEnvironnement calme, verdoyant et non isoléClasse Energie : CPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vanessa MOTQUINSon prix : 299 000 euros.Contactez Vanessa, votre experte locale , pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 286 124 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Proximmo Immobilier 44590 Derval
