Commune de Paillé, à seulement 15min de Saint Jean d'Angély et 6 min d'Aulnay de Saintonge, découvrez cette magnifique maison familiale baignée de lumière, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir.

** Les Atouts de la Maison

D'une surface généreuse de 192 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

Espace de vie : Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver.

Ces 2 pièces vous offrent un accès direct à la terrasse d'environ 25m² sans vis à vis.

Vie de plain-pied : Une belle chambre spacieuse, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

À l'étage :

Le coin nuit se compose de 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale pour plus d'intimité.

Dépendances & Extérieurs

Le potentiel de ce bien est complété par des annexes de qualité :

Une grange d'environ 100 m² au sol, idéale pour un atelier, un garage ou un projet d'aménagement. (double accès).

Une mezzanine de 30 m² au sein de la grange, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

Une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon-séjour ainsi qu'un espace détente couvert pour des moments de convivialité.

La parcelle de 515m² est entièrement close de murs.

Ce qui fait la différence

Zéro travaux : La maison est dans un état irréprochable. Posez vos valises immédiatement !

Luminosité : L'exposition sud garantit une clarté optimale tout au long de la journée.

Localisation : Le calme de la campagne charentaise à proximité immédiate des commerces (restaurant, café, épicerie ) au coeur du village et services des pôles urbains voisins (Aulnay et Saint Jean d'Angély).

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Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison charentaise - habitable de plain-pied - 5 chambres avec dépendances, jardin arboré et beau potentiel – Proche d’Aulnay (17470) * Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire. Au cOEur d’un environnement paisible, dans un charmant hameau proche d’Aulnay, venez découvrir cette maison pleine de charme qui a su conserver l’authenticité des belles propriétés charentaises. Avec environ 190 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’espace qu’à ceux qui souhaitent donner vie à un projet dans un cadre campagne. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux du rez-de-chaussée qui permettent une véritable vie de plain-pied. La maison se compose de deux grandes cuisines, d’une arrière-cuisine, un WC, puis d’un couloir desservant une véranda, deux chambres, dont une avec sa salle d’eau et ses toilettes privatifs. À l’étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Attenante à la maison, une pièce avec cheminée apporte un charme supplémentaire et offre un beau potentiel : espace de réception, salon chaleureux, atelier ou future extension… Laissez libre cours à vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain d’environ 3 100 m², en partie arboré, offrant un cadre bucolique et reposant. Les amateurs de nature apprécieront cet espace où il fait bon profiter des beaux jours. Les dépendances en pierre viennent compléter cet ensemble et renforcent son authenticité. Un grand hangar ouvert ainsi qu’une dépendance fermée offrent de belles possibilités pour du stockage, un atelier, un espace de bricolage […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Pierre Rossard vous propose : Belle grange avec beau terrain. Contactez moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 34000 euros. Prix hors honoraires : 30000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,33% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Rossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 494484314, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>