À seulement quelques minutes du bourg de Champtoceaux, venez découvrir cette belle maison ancienne de plus de 185m2 habitables pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des lieux. La maison offre une grande entrée, une agréable pièce de vie avec insert bois, une grande cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle. Un vaste bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants, une salle de bains, wc , une buanderie et un cellier complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, une belle mezzanine distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble.
La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin. Les huisseries sont en PVC double vitrage et l'ensemble de la maison est parfaitement entretenu. Aucun travaux intérieurs n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique terrain arboré et clos de murs, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Selon votre projet, la propriété pourra être proposée avec une surface de terrain comprise entre environ 2 000 m2 et près d'un hectare.
Les dépendances constituent également un véritable atout avec un très grand garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de loisirs.
Une propriété rare sur le secteur, alliant le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités de Champtoceaux.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété.
Cette annonce vous est proposée par MOUCHERE Eddie - EI - NoRSAC: photo MGN ok Photo serveur MGN :ok CV MGN : ok FLYERS MGN ok PHOTO JPEG : MGN ok mail noovimo : MGN ok signature mail : ok hektor MGN OK protexa code d'accès MGN OK rapprochement protexa : MGN OK série de mails formation et autres : MGN OKJ print cv , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 255_EME-0026482 - 03/11/2026
DPE
C
111
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
111
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1800 €
et
2400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
364 350 €
(1 969 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,10% à la charge de l'acquéreur (soit 14 350 €)
Nous avons été très bien conseillé tout au long de la vente, Mme Castagne a su se rendre disponible pour tous nos nombreux rdv.
Nous la remercions pour son professionnalisme !
Réponse :
Merci Amélie et William pour votre témoignage et la confiance que vous m’avez accordée.
Une vente immobilière se construit à travers de nombreux échanges, des décisions importantes et une présence attentive à chaque étape. J’ai été ravie de vous accompagner dans ce projet et de veiller à son bon déroulement, avec la disponibilité et l’engagement qu’il méritait.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour la qualité de nos échanges.
Alexandra Castagne
Excellente qualité de service. Conseil et efficacité.
Un très bon accompagnement du début du projet jusqu'a la finalité. La visite très détaillé, la presentation du bien, les démarches à effectuer très claire. Alexandra est à l'écoute, sincère et efficace. Merci pour tout
Réponse :
Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance tout au long de votre acquisition !
J’ai été ravie de vous accompagner dans cette belle étape de votre vie. Il me tient à cœur d’être disponible, transparente et à l’écoute, afin que chaque étape de l’achat se déroule sereinement.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre maison.
À bientôt,
Alexandra.
Service très professionnel
Service très professionnel, un suivi régulier avec des informations claires , des conseils, des propositions, je recommande.
très bonne échange, bon suivi et a l'écoute
Mme DUCLOS a mis en place un groupe sur WhatsApp qui permettait d'échanger sur les avancées de la vente,
qui nous a permis d'avoir les informations au fur et à mesure.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 6 pièces
Champtoceaux 49
376 700 €
(2 672 €/m²)
Nouveauté en exclusivité dans votre agence Nestenn Ancenis : venez découvrir cette maison familiale de 2021, idéalement située à proximité immédiate du bourg, des écoles et de toutes les commodités de Champtoceaux !
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle zone d'entrée avec placard, une vaste pièce de vie de plus de 63m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC et une buanderie.
A l'étage, un palier desservant 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche.
A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus de 570m2 avec terrasse, pergola, cabanon de jardin et espace parking.
Cette maison récente, très fonctionnelle et lumineuse est entretenue avec soin.
Maison bénéficiant […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
141㎡
3
Vente maison 2 pièces
Champtoceaux 49
77 000 €
(1 426 €/m²)
Cette maison de 54 m2 bruts est la seule maison non mitoyenne de la résidence. Elle dispose d'un jardin de 19 m2 clos et engazonné et d'une place de stationnement incluse. Elle permet de créer un T2 sur mesure, idéal pour un premier achat ou une personne seule.
Façades, toiture, ouvertures et jardinet sont pris en charge par le vendeur.
Le principe : vous achetez un plateau brut dans une résidence réhabilitée. Sont prévus : ravalement des façades, révision des toitures, parties communes rénovées, compteur électrique individuel et arrivées d'eau, stationnement aménagé. Vous gardez la main sur tout l'intérieur : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, chauffage et finitions.
Plusieurs lots disponibles parmi 35 logements : maisons, rez-de-chaussée et 1er étage, de 21 à 90 m2 bruts. Box et places supplémentaires en option. Contactez-nous pour recevoir la grille des lots.
Cette maison de 64 m2 bruts offre un jardin de 46 m2 clos et engazonné et une place de stationnement incluse. Elle permet de créer un T3 pour un couple ou une jeune famille.
Façades, toiture, ouvertures et jardinet sont pris en charge par le vendeur.
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Emplacement : centre-bourg de Champtoceaux, commerces, services et écoles à pied, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
3
Vente maison 4 pièces
Champtoceaux 49
116 500 €
(1 387 €/m²)
Cette maison offre un jardin de 45 m2 clos et engazonné et une place de stationnement incluse. Son volume permet de créer un T4 avec 3 chambres.
Façades, toiture, ouvertures et jardinet sont pris en charge par le vendeur.
Le principe : vous achetez un plateau brut dans une résidence réhabilitée. Sont prévus : ravalement des façades, révision des toitures, parties communes rénovées, compteur électrique individuel et arrivées d'eau, stationnement aménagé. Vous gardez la main sur tout l'intérieur : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, chauffage et finitions.
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4 pcs
3 ch
84㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Champtoceaux 49
199 900 €
(1 979 €/m²)
Votre conseillère Sublimons, vous propose en exclusivité cette agréable maison mitoyenne d'environ 101 m², idéalement située sur la commune recherchée de Champtoceaux, à quelques pas des bords de Loire.
Vous bénéficierez d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités (écoles, collège, piscine commerces, restaurants..), de la gare d'Oudon qui se trouve à seulement 3 minutes en voiture facilitant vos déplacements et vous rejoindrez Nantes en environ 25 minutes en voiture.
Elle se compose d'un salon-séjour équipé d'un poêle à pellets, parfait pour créer une atmosphère conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une coin repas, un couloir desservant trois chambres confortables avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
À l'extérieur, une agréable terrasse agrémentée d'une pergola récemment installée vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Ce bien dispose également de quatre places de stationnement privatives ainsi que de caves totalisant plus de 80 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Une maison idéale pour une vie de famille, combinant tranquillité, environnement naturel privilégié et accès rapide aux axes menant vers Nantes et Ancenis.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
101㎡
5
Vente maison
Champtoceaux 49
178 094 €
(2 226 €/m²)
Belle parcelle de 400 m² à Champtoceaux.
Votre maison neuve 3 chambres
Craquez pour cette maison en forme de V au look moderne. Bénéficiez de la surface de sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, des 3 chambres et de son grand garage.
Grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, sanitaires de qualité. Faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
80㎡
Terr 408㎡
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Vente maison 6 pièces
Champtoceaux 49
346 500 €
(2 038 €/m²)
Laissez-vous séduire par cette belle maison de caractère alliant le charme authentique de l'ancien au confort d'une rénovation récente.
Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie où les poutres apparentes et les matériaux d'origine préservés créent une atmosphère conviviale et pleine de cachet. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble harmonieux et fonctionnel.
La maison offre une organisation idéale pour la vie de famille avec une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, quatre chambres réparties sur différents niveaux, une salle de bains et une salle d'eau, chacune avec WC.
Entièrement rénovée, elle bénéficie d'équipements confortables et économiques : chauffage par chaudière à granulés et climatisation à l'étage pour un confort optimal tout […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
170㎡
5
Vente maison
Champtoceaux 49
295 000 €
(3 105 €/m²)
Imaginez votre future maison écologique, confortable et pleine de charme avec My Lovely Nature
Accédez à un cadre de vie sain, durable et largement ouvert sur la lumière naturelle. Cette maison en bois, pensée selon une approche bioclimatique et isolée avec des matériaux biosourcés, combine efficacité énergétique, bien-être au quotidien et faible impact environnemental.
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Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). […] Voir l’annonce immobilière >>
95㎡
Terr 303㎡
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Vente maison
Champtoceaux 49
270 000 €
(3 000 €/m²)
Votre maison à ossature bois à Champtoceaux - Un projet sur mesure avec My Lovely Nature
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Projet Maison + Terrain à partir de 270 000 €
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