OIZE (72330) - MAISON DE CARACTERE - 3 CHAMBRES - 133 M2 - JARDIN - DPE C

Au coeur du village d'Oizé, découvrez cette charmante maison de caractère alliant authenticité, beaux volumes et confort moderne. Entièrement habitable sans travaux, elle développe 133,11 m2 habitables (152,63 m2 au sol) sur une parcelle de 522 m2.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, cheminée et matériaux authentiques se marient harmonieusement à une rénovation contemporaine et soignée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux, une agréable salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Aux étages, la maison dispose de 3 chambres, dont une spacieuse chambre avec cheminée décorative, ainsi que d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un WC indépendant et une buanderie complète l'ensemble.

A l'extérieur, profitez d'un jardin arboré et clos de murs en pierre, véritable havre de tranquillité. La terrasse, accessible depuis la cuisine, offre un espace convivial pour les repas et les moments de détente.

Les amateurs de jardinage apprécieront également la serre, le cabanon de 6 m2, les deux récupérateurs d'eau de pluie de 200 litres chacun ainsi que le puit existant (pompe à installer). Une cave en pierre apporte un espace de stockage supplémentaire.

LES ATOUTS DU BIEN :

133,11 m2 habitables et 152,63 m2 au sol, hors grenier

3 chambres

Terrain de 522 m2

Aucun travaux à prévoir

Charme de l'ancien et rénovation soignée

Jardin arboré et terrasse

Cabanon, serre, cave et puits

DPE C / GES B

Chauffage électrique

Consommation électrique réelle en 2025 : 2 280 euros

Taxe foncière : 920 euros

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité, de confort et d'un agréable extérieur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez NegoForYou Immobilier.

Agent commercial : François PLARD (RSAC 984 396 994)

DPE : D/D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prix : 171 200 euros FAI

o786721721

171 200 euros honoraires inclus | 160 000 euros hors honoraires | Honoraires : 6,54% TTC à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970euros et 2710euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 4575 - 12/11/2026