Située au cœur de Nueil-les-Aubiers, cette charmante maison de bourg en pierre offre un cadre de vie pratique et proche des commodités. Avec son étage mansardé, elle propose une surface optimisée et un intérieur chaleureux, parfait pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif sécurisé.

Caractéristiques principales :

-65 m² au sol (étage mansardé)

-Exposition sud-est, offrant une belle luminosité

-Pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée

-WC indépendant et espace buanderie au rez-de-chaussée

-Étage mansardé comprenant :1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau

A l'extérieur, vous trouverez un grand parking pour permettre de se garer.

Caractéristiques techniques :

-Couverture refaite en 2024 et gouttière nantaise neuve

-Chauffages électriques changés en 2023

-Sol de la salle d'eau + cabine de douche remplacés (2023)

-Menuiseries bois et PVC

-Contrôle d'assainissement conforme

Idéale pour un investissement locatif (potentiel 550 €/mois).

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,75% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien rare à vendre à Nueil les Aubiers.

Celle ci accueille au rez-de-chaussée une entrée permettant d'accéder aux pièces de vie comprenant un séjour, puis un salon, une salle a manger et une cuisine menant à l'arrière cuisine puis à la chaufferie.

Toujours au rez de chaussée, un dégagement donna accès à la suite parentale avec chambre, salle d'eau et toilettes séparés.

À l’étage, vous découvrirez 4 belles chambres dont une avec dressing et une salle de bain avec toilettes permettant d’accueillir une grande famille, des enfants ou encore de créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités.

La propriété bénéficie de nombreuses dépendances, un atout rare qui offre de multiples possibilités selon vos envies et vos projets : garages, atelier, stockage, espace de loisirs, activité professionnelle ou encore futurs aménagements.

Les + de cette propriété

✔ 191 m² habitables

✔ Maison de caractère pleine de charme

✔ Très bon classement énergétique

✔ Nombreuses dépendances

✔ De beaux volumes et un fort potentiel

✔ Panneaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur un terrain d'environ 242 m², decouvrez cette maison de ville comprenant un salon, une cuisine, une salle d'eau, WC et un cellier. A l'etage vous trouverez un palier, WC ainsi que 2 chambres. L'exterieur se compose d'un abri de jardin et d'un puits.Locataire en place.(90 000 € hors honoraires soit 5.21 % TTC d'honoraires charge acquereur*)Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement calme, grande maison de campagne sur une parcelle d’environ 5 386 m².Elle se compose au rez-de-chaussee d’une entree, d’un degagement, d’un salon/sejour, d’une cuisine amenagee et equipee, d’un WC ainsi que d’un cellier.Au premier etage, un bureau, un degagement, trois chambres, une salle de bains et un WC.Le deuxieme etage comprend une mezzanine ainsi qu’une chambre.Le sous-sol dispose d’une lingerie, d’un garage ainsi que d’un vide sanitaire.(240 000 € hors honoraires soit 4,31% TTC d'honoraires charge acquereur*)Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Ma Compagnie Immobilière et Timothé AUDURIER vous proposent cette maison,

située dans un quartier calme et agréable, cette maison d'environ 95 m2 saura vous séduire par son environnement paisible et son potentiel.

Elle est implantée sur une belle parcelle de 570 m2, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments en famille.

Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur, un véritable atout pour le confort au quotidien, ainsi que d'un garage électrique.

Avec ses 95 m2 habitables et son extérieur généreux, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie […] Voir l’annonce immobilière >>

Nueil-les-Aubiers (79250) : Ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.)

et un appartement T2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé !

Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (C.C. Intermarché) et des établissements scolaires

(école primaire à 100 m, maternelle à 270 m).

1. LA MAISON PRINCIPALE (99 m² hab. – 3 Chambres)

Cette maison de bourg du XIXe siècle pleine de charme se compose de :

- Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur,

une chambre de plain-pied, une buanderie et un WC séparé.

- À l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- Au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin.

- Combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Extérieur & Annexes :

- Agréable cour privative d'environ 34 m² orientée Sud-Ouest, à l'abri des regards.

- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville !

2. LE REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (T2 de 45 m² inclus)

Un appartement T2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € HC (+ 19 € de charges).

Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

- Chauffage & Eau Chaude : Chaudières gaz à condensation avec programmation.

- Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels RdC et Jalousie à l'étage.

- Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

- Diagnostics : Absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie.

- Connectivité : Éligible à la Fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 Gbit/s).

DONNÉES FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES

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Située à Nueil-les-Aubiers, ce charmant pavillon bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'une tranquillité typique des petites villes tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Cette commune dynamique offre un véritable art de vivre, avec un accès facile aux services et infrastructures nécessaires au quotidien.

Le pavillon, construit en 1986, est en bon état et s'élève sur un terrain spacieux de 695 m². Il dispose de trois places de parking, offrant une commodité appréciable pour les résidents et leurs invités. Le jardin permet de profiter de moments de détente en plein air.

À l'intérieur, la maison présente une surface habitable de 80 m² répartie sur quatre pièces, comprenant deux chambres. Les espaces sont lumineux et optimisés pour un confort de vie, avec un agencement fonctionnel. Les pièces de vie sont idéalement proportionnées, favorisant une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce pavillon représente une opportunité parfaite pour une famille ou un couple recherchant un cadre paisible tout en restant proche des services.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions, référence Laforêt 35390 :

Sur le secteur de Nueil les Aubiers, maison de plain-pied dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités et écoles.

Vous retrouverez : une pièce à vivre de plus de 25m2, une cuisine dinatoire de près de 13m2, trois chambres entre 10 et 12,5m2, salle de bains et WC séparés.

Pour compléter ce bien, un garage de 25m2. Le tout sur une parcelle de 594m2.

Côté technique : assainissement collectif, chauffage électrique, ouvertures PVC et bois double […] Voir l’annonce immobilière >>