iad France - Florence Chateil vous propose: EXPLOITATION AGRICOLE - PROPRIÉTÉ AVEC DEPENDANCES - MAISON PRINCIPALE DE PLAIN PIED - 159 M2 - QUATRE CHAMBRES - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR - CELLIER BUANDERIE - VERANDA DE 50M2 - DOUBLE GARAGE - NOMBREUSES DEPENDANCES - SERRE - IDEAL PROJET PROFESSIONNEL ARTISANAL OU AGRICOLE

FERME AGRICOLE : Propriété avec maison familiale de 159 m² de plain-pied et dépendances sur une parcelle d’environ 3 ha

À seulement 5 minutes de Ferrières, découvrez cette maison de 1998 offrant de beaux volumes, parfaitement adaptés à un projet de vie familiale comme à une activité agricole ou artisanale.

La maison principale se compose de :

- Une entrée de 4 m² avec placards,

- Une cuisine ouverte sur le salon-séjour pour un ensemble de 45 m² lumineux et convivial,

Un cellier-buanderie attenant,

- Une véranda de plus de 50 m², isolée et climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire,

- Quatre chambres confortables,

- Une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche,

- Des WC séparés.

Les atouts de la propriété :

- Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, maison parfaitement entretenue,

- Double garage,

- Local de 70 m² avec chambre froide et four professionnel,

- Serre de 60 m²,

- Bâtiments agricoles d’environ 1 800 m², stockage foin...

- Carport de 55 m²,

- Trois forages sur la parcelle (eau en abondance).

En option : possibilité d’acquérir jusqu’à 19 hectares de terres agricoles supplémentaires (en sus du prix affiché).

Un environnement paisible, de vastes dépendances, stockage foin et une maison récente et confortable font de cette propriété une opportunité rare pour donner vie à vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maud Razat vous propose: À Nuaillé-d'Aunis, au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette spacieuse maison du 19ème, à finir de rénover, sur son terrain de 817 m². La façade et les murs en pierre confèrent un cachet unique à cette demeure.

Dès l’entrée, le charme opère avec une superbe pièce de vie d’environ 60 m², entièrement rénovée et baignée de lumière, ouverte sur un environnement naturel préservé. Elle se compose de plusieurs espaces harmonieux : un espace salon télé/home cinema, une salle à manger et une cuisine aménagée équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre palière. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les chambres et les pièces d'eau (plâtrerie et sols notamment).

À l’extérieur, le jardin intime et arboré permet d’imaginer de nombreux aménagements pour profiter pleinement des beaux jours.

Un atelier de 30 m², un appentis et deux stationnements sur la parcelle complètent ce bien.

A bientôt pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON PLAIN PIED - TROIS CHAMBRES - BUANDERIE - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS

Vous cherchez une maison de plain-pied au calme à Nuaillé-d’Aunis, proche de La Rochelle, avec piscine et double garage ?

Cette maison de 2012, parfaitement entretenue, coche toutes les cases… et même celles auxquelles vous n’aviez pas pensé !

Un intérieur lumineux, fonctionnel et impeccable :

D’une surface d’environ 107 m², la maison offre une pièce de vie conviviale, exposée plein Sud, avec baie à galandage pour une luminosité au top et une vraie ouverture sur l’extérieur.

Elle se compose de :

- 3 chambres, dont une avec dressing

- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour

- Salle d’eau avec grande douche à l’italienne + paroi chauffante

- WC indépendant

- Entrée avec placards

- Cellier Buanderie pratique

Extérieurs :

- Sur une parcelle d’environ 600 m², profitez d’une grande terrasse en travertin plein Sud, idéale pour les déjeuners en famille et les soirées d’été.

- Le jardin, agréable et verdoyant, accueille une piscine chauffée et sécurisée avec paroi en verre Sécurit : l’effet “vacances à domicile” est immédiat.

- Stationnement et confort au quotidien

- Double garage avec portes automatiques

- Plusieurs places de parking […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **COUP DE COEUR ** NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS - TERRAIN 893m² - ATELIER - VISITE VIRTUELLE.

Parfois, une maison ne se résume pas à des mètres carrés.

C’est une atmosphère, une lumière, une sensation immédiate de bien-être lorsque l’on franchit la porte.

À quelques minutes de La Rochelle, au cOEur de la commune Nuaillé-d’Aunis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument tourné vers la vie de famille.

Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L’espace s’organise harmonieusement entre salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un lieu convivial où chacun trouve naturellement sa place. La verrière intérieure apporte du caractère et structure élégamment les espaces.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, prolonge cet esprit de partage et de convivialité. Les larges ouvertures offrent une belle continuité vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin et de la terrasse.

Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien avec un véritable espace dédié au rangement, au stockage et à l’organisation de la maison.

La maison dispose de quatre chambres, dont une aujourd’hui aménagée en salle de jeux ou cinéma, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre, bureau ou espace détente.

La salle de bain, spacieuse et contemporaine, propose un véritable confort avec douche, baignoire et double vasque, équipée d'une vmc double flux, tout ceci dans un esprit moderne et chaleureux grâce à des équipements de qualité.

Côté confort thermique, la maison est équipée d’un poêle à granulés haut de gamme MCZ Comfort Air de 12 kW, offrant un excellent rendement énergétique.

Grâce à son système de diffusion d’air chaud […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **À VENDRE** - NUAILLE D'AUNIS - MAISON CHARENTAISE 111m² - TROIS CHAMBRES - TERRAIN 217m² - DEUX SALLES DE BAINS - DEUX PLACES DE STATIONNEMENT .

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison charentaise dégage une atmosphère paisible et authentique. Dès l’entrée, la lumière traverse les espaces et met en valeur les murs en pierre. La pièce de vie chaleureuse, spacieuse et conviviale, accueille la cuisine ouverte, un coin salon et une salle à manger avec cheminée, idéale pour les instants partagés. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau, des toilettes séparés et un espace buanderie.

À l’étage, l’espace nuit révèle trois chambres, chacune avec son ambiance. L’une d’elles, récemment rénovée, offre près de 19 m² et un accès direct à la salle de bain, pour un confort au quotidien. Une autre se distingue par sa verrière intérieure qui apporte une touche de charme et de personnalité supplémentaire. À ce niveau, une deuxième salle de bain et un second WC viennent compléter l’ensemble, apportant une vraie praticité à la maison.

À l’arrière, le jardin clos préserve l’intimité et invite à la détente, avec une terrasse, un espace vert et un coin abrité. Sur le côté de la maison, deux places de stationnement privatives facilitent la vie de tous les jours.

L’ensemble bénéficie du double vitrage bois, d’un chauffage au gaz et du raccordement au tout-à-l’égout.

Cette maison pleine de charme n’attend que vos projets de vie. Elle saura séduire les amateurs d’authenticité, en quête d’un bien alliant volumes, caractère et sérénité.

Située à Nuaillé-d’Aunis proche des axes principaux, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale à la campagne, sans s’éloigner de la mer. Une belle opportunité à découvrir.

Contactez-moi au plus vite !!

Au plaisir...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Fréderic Garey vous propose: Maison esprit loft 98 m² – terrasse plein sud – stationnement –

Produit rare sur le marché : volumes, lumière et extérieur.

Composition :

Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte

Mezzanine de 28 m² sous charpente apparente

Espace nuit avec dressing

Salle de bain

WC indépendant

Atout majeur :

Terrasse exposée plein sud, véritable extension de la pièce de vie.

Confort :

Poêle à pellets

Stationnement privatif

Typologie recherchée et peu disponible sur le secteur.

Si vous cherchez un bien standard, ce n’est pas celui-ci.

Si vous cherchez un bien avec du caractère, il faut vous positionner rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **EXCLUSIVITÉ** – NUAILLE D'AUNIS – MAISON FAMILIALE 136 m² - TROIS GRANDE CHAMBRES - PATIO - JARDIN - PISCINE SEMI ENTERREE - AU CALME - VISITE VIRTUELLE POSSIBLE.

Située dans une impasse au calme sur la commune de Nuaillé-d’Aunis, cette maison contemporaine (2009) de 135 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes menant à La Rochelle.

Dès l’entrée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Un cellier faisant office de buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant.

À l’extérieur, le patio et sa terrasse équipée d’un store banne électrique permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un espace intime. Le jardin est complété par une seconde terrasse, d’une piscine semi enterrée, idéale pour les périodes estivales , ainsi que deux abris de jardin sur dalle béton.

C'est un jardin qui offre un extérieur fonctionnel pour les moments de détente en famille.

L’absence de garage laisse néanmoins la possibilité d’en créer un selon les besoins du futur acquéreur.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de baies aluminium, de la fibre et d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, assurant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Elle constitue une belle opportunité pour un projet familial dans un environnement calme et recherché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Visite virtuelle sur demande.

Au plaisir...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** A VENDRE - BIEN RARE ** NUAILLE D'AUNIS - MAISON FAMILIALE - PLAIN PIED - CINQ CHAMBRES - BUREAU - TERRAIN 804m² - PISCINE - DOUBLE GARAGE 49m² - FORAGE - VISITE VIRTUELLE …

Vous cherchez l’équilibre parfait entre la campagne et l’océan ?

À Nuaillé-d’Aunis, cette maison non mitoyenne et de plain-pied, édifiée sur un terrain arboré d’un peu plus de 800 m² accueille près de 139 m² habitables, agrandis en 2006 pour offrir de vrais volumes familiaux.

Derrière le portail, une vaste allée mène au double garage de 49 m² , de quoi abriter voitures, vélos, bateau, camping car et projets de bricolage.

Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse vous enveloppe : cuisine ouverte , un cellier/buanderie, un salon/salle à manger climatisés par pompe à chaleur réversible, et grandes baies sur la terrasse. On passe aisément de l’intérieur à l’extérieur : barbecue qui crépite, enfants qui plongent dans la piscine … l’été s’invite toute l’année.

Cinq chambres accueillent famille et amis , l’une d’elles profite d’une mezzanine baignée de lumière : bureau, salle de jeux ou dressing, à vous de choisir. Une autre pièce au fond du couloir peut également servir de bureau pour le télétravail , grand dressing ou pièce de rangement , vous avez le libre choix !! Salle d’eau et toilette indépendants complètent l’ensemble.

Le jardin de plus de 800 m² est un havre privé : piscine creusée (9,5 × 4,2 m) bordée de plages, massifs fleuris, espace de jeux ombragé… Un forage de 37 m assure l’alimentation en eau, gage d’autonomie et d’économie. L’isolation des combles, revue en 2019, accentue encore le confort thermique.

Le double garage de 49 m² avec galetas (en 2008) fera le bonheur des bricoleurs, collectionneurs de vélos et amateurs de paddle.

Écoles, commerces, vie associative à proximité... Laissez-vous séduire, à seulement 15min de La Rochelle et 30min de Niort.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Contactez-moi pour une visite !

Au plaisir...

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