Située dans un quartier calme de Nuaillé, cette maison de 116,5 m² construite en 1973 offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle bénéficie d'un sous-sol total, d'une véranda spacieuse, et d'un jardin agréable.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée
- Grande cuisine équipée de 25 m², avec espace bibliothèque et poêle à granulés (2014)
- Cette dernière est ouverte sur une véranda de 27,4 m², avec des murs en pierre, faisant office de séjour, orientée sud‑est, parfaite pour profiter de la lumière toute la journée. Elle est équipée d'une PAC réversible (2022)
- Trois chambres :une chambre parentale de 12,7 m² avec dressing séparé de l'espace nuit comprenant 2 autres chambres de 11,3 m² et 11,1 m²
- Salle de bain de 7,5 m² avec douche à l'italienne + baignoire. Présence d'un double accès (suite parentale / espace enfants)
- WC indépendant
Sous-sol complet :
- Cellier avec accès direct au jardin
- Pièce de 13,5 m² pouvant servir de chambre additionnel ou bureau
- Cave aménagée de 9 m²
- Buanderie / chaufferie de 10,3 m²
- Grand garage de 30 m² avec portail électrique
- Atelier de 15,8 m² idéal pour rangement ou bricolage
A l'extérieur, on retrouvera une terrasse donnant sur la véranda ainsi qu'un espace jardin.
Caractéristiques techniques:
- Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques
- Véranda : menuiseries changées en 2020 et couverture refaite en 2017
- Chaudière gaz à condensation de 2018
- Tableau électrique refait en 2025
Atouts majeurs :
- Maison lumineuse, très bien entretenue.
- Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités
- Véranda spacieuse et récente, parfaite en pièce de vie
Quelques rafraichissements éventuels permettront d'avoir une belle maison clé en main, proche des commodités de Nuaillé et Cholet.
Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937939537 - 02/06/2026
DPE
D
234
kWh/m² .an
34*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
234
kWh/m².an
Emissions
34*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2500 €
et
3470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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