À seulement 5 minutes de Pontivy, découvrez cette maison mitoyenne de plain-pied d'environ 85 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur les champs. Implantée sur une parcelle généreuse de 807 m², cette propriété offre un cadre de vie recherché en Bretagne, alliant tranquillité, proximité des commodités et fort potentiel d'évolution.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une agréable véranda lumineuse, véritable espace d'accueil, menant à une entrée fonctionnelle. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un insert poêle à pellets, apportant confort thermique et ambiance cosy en toute saison. Cet espace central constitue le cœur de la maison, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Un couloir dessert ensuite les différents espaces de vie. Vous découvrirez un second salon actuellement aménagé en pièce de musique, pouvant facilement être transformé en bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace télétravail, selon vos besoins. La salle d'eau avec WC et fenêtre offre un confort appréciable grâce à sa luminosité naturelle et sa ventilation.
Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres de plain-pied, offrant un espace nuit fonctionnel et bien agencé, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet de résidence principale ou secondaire.
Un atout majeur de ce bien : un escalier avec placard intégré donne accès à un étage déjà isolé, équipé de vélux récents. Cet espace représente un potentiel d'aménagement important, permettant de créer une surface habitable supplémentaire : chambres, suite parentale, bureau ou espace détente selon vos envies.
À l'extérieur, le terrain de 807 m², entièrement aménagé et paysagé, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un jardin avec vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis direct, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le terrain dispose également d'un puits, un atout précieux pour l'arrosage ou un usage extérieur.
Plusieurs dépendances complètent ce bien : un garage indépendant, une cabane de jardin pour le rangement, ainsi qu'un abri pouvant accueillir une remorque, du bois ou du matériel. Ces espaces annexes apportent un réel confort au quotidien.
De nombreux travaux ont été réalisés, garantissant un bien entretenu et prêt à vivre :
Huisseries récentes (double vitrage)
Toiture refaite
Électricité remise aux normes
Assainissement individuel récent et conforme
Isolation des combles optimisée
Installation d'un système de chauffage performant (insert bois / poêle à pellets)
Aménagement paysager du jardin
Cette maison à vendre proche de Pontivy représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un investissement immobilier ou une résidence principale avec potentiel d'agrandissement.
Localisation recherchée, environnement calme, maison avec jardin, dépendances, vue dégagée, potentiel d'aménagement… tous les critères sont réunis pour un projet immobilier réussi.
À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937372457 - 27/07/2026
DPE
D
225
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
225
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1750 €
et
2410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
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Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Noyal-Pontivy 56
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3 pcs
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Terr 476㎡
1
Vente maison 4 pièces
Noyal-Pontivy 56
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71㎡
Terr 476㎡
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Noyal-Pontivy 56
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5 pcs
4 ch
95㎡
11
Vente maison 3 pièces
Noyal-Pontivy 56
188 125 €
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A découvrir, sur Noyal Pontivy, à deux pas du bourg et de ses commerces, petites maison entièrement rénovée, avec son terrain constructible.
Elle se compose d'une pièce de vie avec salon et poêle à bois, une salle à manger et un coin cuisine, un wc avec partie buanderie et possibilité d'installer une douche. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec wc. Un sous sol, un garage attenant et un terrain constructible avec possibilité de détacher une parcelle, complètent le bien.
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Son prix? 188 125 euros HAI (honoraires à charge vendeur)
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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3 pcs
2 ch
80㎡
15
Vente maison 3 pièces
Noyal-Pontivy 56
188 000 €
(2 410 €/m²)
Sylvie LE MENÉ CAPIFRANCE immobilier Noyal-Pontivy vous propose cette maison.
À proximité immédiate du centre-bourg de Noyal-Pontivy, cette maison rénovée entre 2023 et 2024 offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel. Implantée sur une parcelle plate de plus de 850 m² avec pelouse et arbres fruitiers, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.
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La commune de Noyal-Pontivy dispose de deux écoles, de commerces de proximité et d'un tissu associatif dynamique. À seulement quelques minutes de Pontivy, vous bénéficiez des infrastructures, établissements scolaires et services d'une ville centre tout en conservant un environnement résidentiel recherché.
Les points forts
Emplacement proche du centre-bourg
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2 ch
78㎡
4
Vente maison 6 pièces
Noyal-Pontivy 56
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Vente maison 3 pièces
Noyal-Pontivy 56
84 800 €
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Maison à vendre - NOYAL-PONTIVY (56920)
Centre-ville - 3 pièces - 82,7 m² - Jardin - à rénover entièrement
Située en plein coeur de Noyal-Pontivy, dans le département du Morbihan (56), cette maison mitoyenne de 82,7 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation. Proche des écoles, des commerces et des commodités, elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
- Description du bien :
Rez-de-chaussée :
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Étage :
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À l'arrière, vous trouverez un appentis sous tôles, une cave, ainsi qu'un agréable jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours.
Le tout est édifié sur un terrain de 249 m².
La maison est à finir de rénover : un excellent potentiel pour les amateurs de projets personnalisés !
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3 pcs
2 ch
82㎡
23
Vente maison 5 pièces
Noyal-Pontivy 56
168 000 €
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5 pcs
4 ch
137㎡
17
Vente maison 5 pièces
Noyal-Pontivy 56
268 387 €
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Dans un environnement calme et arboré, venez découvrir cette agréable maison d'environ 145 m2 habitables implantée sur un terrain de 3 200 m2.
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A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing d'environ 10 m2 pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou en bureau.
La propriété dispose également d'un garage avec deux pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
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