14380 - NOUES DE SIENNE - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRES DE 11 PIECES - 7 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED - POSSIBILITE DE GITE/CHAMBRES D'HÔTES - PARKING - GARAGES - JARDIN - PARC ARBORE - ARBRES FRUITIERS - TERRAIN DE 7373 m2 ENVIRON
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande Bâtisse en Pierres d'une surface habitable de 295 m2 implantée sur un terrain arboré d'environ 7373 m2.
Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette demeure d'exception située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et A84 et 40 minutes des plages.
Cette propriété se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix et de nature proche de toutes les commodités. Cadre bucolique et nature verdoyante.
Au Rez de chaussée, vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée de 32 m2, suivie sur l'aile est, d'une salle à manger avec sol en granit et cheminée de 25 m2 puis une arrière cuisine et remise de 17 m2.
Sur l'aile ouest, vous profiterez d'une buanderie et Wc indépendants puis un magnifique salon de 36 m2 et une grande suite parentale de 28 m2 au total (sdb avec baignoire, douche, lavabo et wc).
Les pièces de vie disposent toutes d'accès sur l'extérieur, elles bénéficient de grandes huisseries et de hauts plafonds rendant l'espace très lumineux.
Vous utiliserez un bel escalier en granit pour accéder à l'étage où vous accèderez:
Côté est, à un palier/dégagement donnant sur deux chambres de 12 et 13 m2, une salle de bain et Wc.
Côté ouest, à un dégagement donnant sur 1 chambre de 14 m2 avec accès au grenier, une grande suite avec chambre de 23 m2 et sa salle de bain de 9 m2 puis deux chambres jumelées avec une salle de bain privatives (accès indépendants pour les 2 chambres enfin une pièce intermédiaire à usage de bureau/salle de jeux ou salon.
Soit un total de 7 chambres, 4 salles de bain et 5 wc.
* Huisseries double vitrage.
* Chauffage central.
* Ballon Thermodynamique.
* Assainissement récent et conforme.
* Poêle à bois et cheminée.
* Fibre optique
Idéal projet de gîte/chambres d'hôtes, grande famille et/ou famille d'acceuil ou simplement pour recevoir la famille tout en confort.
Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
La propriété s'étend sur 7373 m2 composée d'un chemin privatif, une belle cour, parc arboré et verger (Pommiers, prunier, cerisier et pecher), jardin légumier ainsi qu'un grand garage en pignon (camping car possible) et une autre dépendance (garage). Un grand parc arboré avec un ancien pigeonnier et un puit et une belle vue dégagée sur le bocage.
Une belle et grande demeure à proximité immédiate d'un village de caractère avec tous les commerces, de deux magnifiques lacs de barrage et d'une forêt domaniale.
Gare de VIRE : 15 min.
Villedieu : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que
le gîte, chambres d'hôtes ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre .
***ENGLISH SPOKEN***
A venir visiter très vite !!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 219171 - 16/06/2026
DPE
D
181
kWh/m² .an
45*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
181
kWh/m².an
Emissions
45*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
45*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4500 €
et
6000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
279 000 €
(946 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 265 000 €
Dont 5,28% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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- au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, une salle à manger - salon, une grande chambre, une salle d'eau , WC,
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Garage au pignon Ouest
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14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 4 pièces de 110 M2 - RIVIERE - GARAGE - PARKING - TERRASSES - JARDIN ARBORE - ABRI/DEPENDANCE - SITE PRIVILEGIE - TERRAIN de 2275 M2.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette magnifique Maison en pierres de 110 m2. Bordée par une rivière poisonneuse, ce bien se situe au coeur du bocage normand, au calme, dans un site privilégié et un cadre champêtre.
Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges, médiathèque...
- Maison principale - 110 m2.
Vous disposerez au rez de chaussée d'une entrée donnant sur un magnifique séjour/salon de 30 m2 avec cheminée et poêle à bois relié au chauffage central de la maison. Vous trouverez ensuite une cuisine aménagée et équipée de 15 m2 avec accès à la terrasse, une buanderie/remise de 7 m2 avec placards, un Wc indépendant et accès au garage de 15 m2.
A l'étage, vous arriverez sur une mezzanine de 20 m2 à usage de chambre ou salon (possibilité de cloisonner cet espace) puis le palier desservant une salle de bain avec baignoire de 4 m2 puis deux pièces en enfilades dont une grande chambre de 20 m2 avec une salle de bain de 5 m2 avec baignoire et douche. La deuxième pièce de 10 m2 pouvant servir de chambre, bureau ou dressing.
Cette maison est pleine de charme et d'authenticité, pour les amoureux des pierres et poutres apparentes dans un milieu préservé.
Les huisseries sont en bois et doubles vitrages.
Le poêle à bois est raccordé à un ballon tampon desservant les différents radiateurs de la maison ( Poêle à granulé connecté possible).
L'assainissement est conforme.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2275 m² en fin d'impasse dans un petit hameau de 3 maisons au total avec un bon voisinage. Il bénéficie d'une grande cour, pelouse, une dépendance et une terrasse empierrée.
Son atout indéniable est sa proximité à la rivière en effet celle-ci borde la propriété.
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A VENDRE SUR MESNIL CLINCHAMPS (14380), maison comprenant une cuisine, un séjour avec insert, 2 chambres, une salle de bains, wc.
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