Vente maison à Nogent-sur-Loir 149 000 €

Situé au Gué de Mézières, à 5km de l'autoroute et 4km de la gare, cette maison de village de 83 m² offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d’évolution. <br /><br />Elle se compose d’un espace de vie fonctionnel, de 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), d'une salle d'eau et d'un WC et bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. <br />Des greniers et un préau peuvent permettre d'agrandir les espaces habitables selon vos envies et besoins. <br />Des travaux de mise à jour sont à prévoir notamment l'électricité. <br />Cette maison offre de nombreuses perspectives : redistribution des espaces, extension, valorisation du potentiel existant… Une belle opportunité pour les amateurs de projets et de personnalisation.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’une cour privative, complétée par un petit jardin. <br />Le bien comprend également environ 700 m² de dépendances (hangars et anciens frigos arboricoles) d'une hauteur de 7m, en parfait état.<br />Idéal pour : artisan, activité agricole, stockage professionnel, location d’ateliers ou boxes (qui pourrait financer une partie des travaux par exemple). Ensemble sain et immédiatement exploitable.<br />Situation stratégique à 45min du Mans et de Tours.<br /><br />N'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout son potentiel !<br/><br/>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br/>Prix de vente : 149 000 €<br/>Honoraires charge vendeur<br/><br/>Contactez votre consultant megAgence : Amélie GUILVARD, Tél. : 0627730845, E-mail : amelie.guilvard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 812 092 740

Réf. 199230 - 14/05/2026