NIORT – SAINT-LIGUAIRE | MAISON DE PLAIN-PIED DE 135 M² – 3 CHAMBRES, BUREAU, JARDIN CLOS

Dans un environnement résidentiel calme, à proximité de Magné et du Marais poitevin, découvrez cette maison individuelle construite en 2002, soigneusement entretenue, implantée sur une parcelle de 505 m². Entièrement de plain-pied, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement préservant l’intimité de chacun.

L’espace de vie offre près de 52 m² réunissant un salon, un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une remarquable baie vitrée à galandage d’environ 4 mètres ouvre largement le salon sur la terrasse et le jardin clos, sans vis-à-vis direct, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Son véritable atout : deux espaces nuit distincts. Le premier comprend une chambre, un bureau indépendant de près de 9 m², idéal pour le télétravail, et une salle de bains rénovée en 2021 avec baignoire et douche. À l’opposé, le second accueille deux chambres et une salle d’eau avec WC. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Une pièce polyvalente de plus de 13 m², actuellement aménagée en salon-bibliothèque, peut accueillir une salle de jeux ou un espace de loisirs. Un cellier de 7,43 m², équipé d’un second évier et d’un espace buanderie, apporte un confort supplémentaire.

À l’extérieur, profitez d’une terrasse et d’un jardin intime entièrement clos. Plusieurs véhicules peuvent stationner sur la parcelle, avec la possibilité d’envisager un carport ou un garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un atelier indépendant d’environ 10 m² complète la propriété.

Côté confort et équipements : chaudière gaz remplacée en 2020, double vitrage, bonne isolation, fibre optique et volets électriques sur certaines ouvertures. La façade a également bénéficié d’une remise en peinture.

Une maison accueillante et fonctionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

Bonjour à vous qui lisez ce message. Je suis Clément Blonski et je suis très heureux de vous proposer à la vente cette belle et grande maison de 127 m² située dans le très recherché quartier de St-Liguaire à Niort.

Vous commencerez la découverte de cette maison sur deux niveaux par une chaleureuse entrée munie de deux rangements situés sous le bel escalier en bois.

Le premier niveau se compose de deux chambres, d'un toilette équipé d'un lavabo, d'une salle d'eau, de la buanderie, de la véranda et du garage suffisamment spacieux pour deux voitures.

Au niveau supérieur, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'un autre toilette lui aussi équipé d'un lavabo, d'une seconde salle d'eau, de la cuisine et du salon séjour baigné de lumière. Vous profiterez également d'un balcon accessible depuis le séjour ou depuis l'escalier extérieur.

Je suis à votre disposition si vous avez besoin de plus de renseignements et je répondrai avec plaisir à toutes vos questions.

Nota Bene : j'ai rédigé le texte ci-dessus sans recours à l'intelligence artificielle et les photos que j'ai prises ne comprennent ni filtre ni retouche. L'authenticité est une valeur essentielle pour moi.

Cordialement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>