LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ - UN ATOUT MAJEUR - Maison 6 pièces 5 chambres ou autres aménagement possibles 150 m2
Niort Centre-Ville est l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération, alliant qualité de vie, accessibilité et dynamisme urbain.
Ce bien bénéficie d'une position géographique exceptionnelle au sein de ce quartier :
- Gare SNCF Niort à environ 7 minutes à pied - accès direct TGV vers Paris Montparnasse (1h40), La Rochelle, Bordeaux, Poitiers
- Centre-ville historique, commerces, marchés et restaurants à proximité immédiate
- CHU de Niort (Centre Hospitalier) à quelques minutes - idéal pour les professionnels de santé
- Accès rapide aux axes routiers A83 (Nantes/Lyon) et N11 (La Rochelle/Poitiers)
- Écoles, collèges et lycées dans un rayon de marche - quartier très familial
- Réseau de transports urbains (TAN) desservant l'ensemble de l'agglomération
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall particulièrement lumineux, offrant de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond.
Le sol effet marbre apporte une touche d'élégance dès les premiers pas.
Un espace de rangement pratique est aménagé sous l'escalier ainsi qu'un WC indépendant.
La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur.
Une cheminée renforce le caractère convivial de cet espace.
La cuisine lumineuse aménagée, sol effet tomettes, dispose d'un accès direct à la terrasse via une porte-fenêtre.
Une salle à manger qui pourrait s'ouvrir sur la cuisine.
L'étage s'organise autour d'un dégagement:
On y trouve quatre chambres confortables, dont une bénéficiant d'un balcon privatif avec vue dégagée.
La salle de bains familiale comprend baignoire, douche et double vasque.
Un WC indépendant complète ce niveau.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Localisation premium : cœur de ville, gare à 7 min à pied, CHU proche
- Maison familiale offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond
- Quatre chambres à l'étage + possibilité d'une chambre/suite au rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et baie vitrée
- * Cuisine aménagée avec accès direct terrasse et extérieur (* à refaire)
- Grand garage avec chaufferie et évier - confort quotidien
- Balcon privatif sur une chambre
- Terrain clos avec végétation méditerranéenne
- Prix de première offre calibré travaux compris opportunité réelle de valorisation
Un vaste garage attenant à toiture traditionnelle complète ce niveau, avec un espace chaufferie intégré ainsi qu'un évier.
Le terrain de 402 m² entièrement clôturé, permet de profiter d'un extérieur privatif avec végétation adulte déjà en place (palmiers, arbres fruitiers).
Vous trouverez dans les différentes photos dont deux projections d'aménagements - photos non contractuels
DPE classé E.
Ce niveau de prix tient compte de l'état du bien et de son potentiel de valorisation ce n'est pas un défaut caché, c'est une réalité que nous assumons pleinement.
Un budget travaux de 85 000 à 100 000 € est à prévoir par ailleurs pour conduire ce projet dans les règles de l'art (rénovation énergétique complète + rafraîchissement intérieur, détaillé poste par poste dans notre dossier technique).
Ce budget s'entend pour une exécution par des entreprises si vous êtes professionnel du bâtiment ou disposez d'un réseau d'artisans, votre coût de réalisation sera naturellement différent.
À titre d'information, un bien équivalent entièrement rénové sur ce secteur se positionne entre 340 000 € et 360 000 €.
Ce bien s'adresse à un acquéreur disposant d'une capacité de financement globale cohérente avec ce projet, ou à un professionnel du bâtiment en capacité d'évaluer son propre scénario de réalisation.
Si vous recherchez un bien sans travaux, ce dossier n'est pas fait pour vous nous préférons vous le dire maintenant plutôt qu'après la visite.
Visite sur échange préalable.
Merci d'indiquer votre situation de financement et votre profil dans votre premier message.
Dossier technique complet remis sur rendez-vous.
L'État finance une partie de votre rénovation :
Ce projet de rénovation ouvre droit à plusieurs dispositifs d'aides d'État cumulables.
MaPrimeRénov' finance l'installation de la pompe à chaleur, l'isolation des combles et la ventilation hygro B soit une aide estimée entre 6 000 € et 11 500 € selon votre situation fiscale.
L'Éco-PTZ vous permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour financer les travaux éligibles, sans condition de ressources.
En cumulant ces deux dispositifs avec la TVA à 5,5 % applicable aux travaux de rénovation énergétique, votre reste à charge réel peut être réduit de 8 000 € à 16 500 € par rapport au budget brut affiché.
Ces aides sont soumises à l'intervention d'entreprises certifiées RGE une liste de professionnels qualifiés sur le secteur est disponible sur demande.
Après déduction des aides (MaPrimeRénov' + Éco-PTZ), le surcoût réel de la rénovation énergétique peut être réduit à 25 000-33 000 € net selon votre situation fiscale.
CONDITIONS DE VENTE - VENTE INTERACTIVE PROGRESSIVE :
Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive progressive sur la plateforme Squarimo. Les modalités sont les suivantes :
- Prix de première offre : 249 900 € honoraires de négociation inclus
- Aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur dans le cadre de la vente interactive
- Participation soumise à agrément préalable de Squarimo
- Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi les offres formulées
- Une offre formulée sur Squarimo n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi
- Le prix affiché est un prix de présentation minimum et n'engage pas le vendeur
Mentions légales et responsabilité éditoriale :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 840 533 012. Réseau Dr House Immo - Mandataire non titulaire d'une carte professionnelle. Carte professionnelle détenue par le réseau.
Les informations contenues dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité de l'agent ou du réseau.
Les estimations de travaux sont des ordres de grandeur fournis à titre informatif : il appartient à l'acquéreur de les faire vérifier par des professionnels qualifiés avant toute décision d'achat. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. FS NiortDHI663 - 31/05/2026
DPE
E
184
kWh/m² .an
56*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
184
kWh/m².an
Emissions
56*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
56*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3540 €
et
4830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
249 900 €
(1 666 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 235 000 €
Dont 6,34% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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