Idéalement située au cœur de Niort, cette propriété discrète s’épanouit dans un écrin de verdure, au sein d’un environnement central et serein.
Toutes les commodités se rejoignent aisément à pied : gare, rues piétonnes, restaurants et lieux culturels.
Édifiée au début du XXe siècle, cette ancienne manufacture de gants, aujourd’hui transformée en demeure de caractère, allie subtilement histoire, charme et intimité.
L’un des atouts rares de cette propriété réside dans sa connexion privilégiée avec Paris : à seulement 2 heures porte-à-porte de Montparnasse grâce à plusieurs liaisons directes quotidiennes, elle offre un accès simple, rapide et confortable depuis la capitale.
Depuis sa passerelle sur un bras de la Sèvre Niortaise, on accède à un univers préservé, presque secret. La demeure apparaît alors, discrète et élégante, enveloppée par la végétation et protégée du tumulte urbain. Dès les premiers pas, on perçoit le charme singulier de cette demeure d’environ 230 m², dont l’histoire et l’âme se dévoilent au fil des pièces.
Rez-de-chaussée : la porte d’entrée s’ouvre sur un vestibule qui distribue la maison en deux ailes. Sur la gauche, un vaste salon se déploie, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, tandis qu’une cheminée en tuffeau compose un décor chaleureux et raffiné. Dans le prolongement, un bureau, facilement transformable en chambre selon les besoins, est complété par une salle d’eau attenante.
Sur la droite, une salle à manger, élégante et lumineuse, invite aux repas conviviaux. La cuisine attenante est prolongée par un dégagement doté d’un escalier de service tournant.
Dans son prolongement un petit salon, idéal pour des moments de lecture ou de détente.
À ce niveau, les sols sont en parquet, dallage pierre, carrelage et moquette.
Premier étage : un palier distribue 4 belles chambres. L’une d’elles bénéficie d’un dressing. Une salle d’eau et une salle de bains complètent cet étage.
Deuxième étage : sous les toits, le grenier laisse entrevoir des possibilités d’aménagement. Son volume généreux ouvre la voie à des projets variés : chambres supplémentaires, atelier d’artiste, salle de jeux, bibliothèque…
Sous-sol : en contrebas, une cave vient parfaire les espaces de stockage et de conservation.
Face à la maison, une dépendance abrite deux garages fermés et communicants, surmontés d’un espace de stockage à l’étage.
Un troisième garage collé à la maison et communiquant complète cet ensemble, offrant une solution de stationnement supplémentaire ou d’aménagement.
La propriété s’étend sur une parcelle de 742 m² comprenant la maison, les dépendances et le jardin.
La cour est entièrement close et recouverte de gravier. La végétation est agréablement orné de fleurs et d’arbres : glycine, hortensias, lauriers, platane, buis…
Un véritable havre de tranquillité en cœur de ville.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2225 - 17/05/2026
DPE
E
266
kWh/m² .an
38*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
266
kWh/m².an
Emissions
38*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
38*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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1
Vente maison 4 pièces
Souché 79
220 000 €
(2 472 €/m²)
maison plain pied 3 chambres, garage, belle pièce de vie sur cuisine ouverte
Informations du terrain : Niort proche centre et zone commerciale
Informations : Eric Souchet au O6 43 14 29 36.
Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
89㎡
1
Vente maison 4 pièces
Souché 79
177 768 €
(2 195 €/m²)
maison plain pied, 3chambres, cuisine ouverte sur salon séjour, garage et cellier
Informations du terrain : Proche centre ville Niort
Informations : Eric Souchet au O6 43 14 29 36.
Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire […] Voir l’annonce immobilière >>
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce joli pavillon familial situé dans un environnement calme et recherché du quartier de Telouze, à proximité immédiate des quais Métayer et de la Roussille.
Construite en 1996, cette maison parfaitement entretenue développe environ 139 m² habitables et offre des volumes agréables ainsi qu'une distribution fonctionnelle idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour-salon lumineux d'environ 40 m², une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chaufferie, un dégagement, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les prestations complémentaires sauront vous séduire :
* double garage de 40m2
* cave,
* terrain clos et arboré d'environ 800 m²,
* environnement paisible,
* proximité des promenades de la Roussille et des commodités.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de Niort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
139㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Sainte-pezenne 79
325 000 €
(2 600 €/m²)
Idéalement située à Niort secteur Sainte-Pezenne, venez découvrir ce pavillon de plain-pied d'environ 125 m² sur une parcelle sans vis-à-vis de plus de 340 m². L’intérieur, lumineux, se compose d'une entrée et wc desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur un beau salon / séjour avec accès sur la terrasse et le jardin. De plus, elle bénéficie 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et une seconde salle d'eau avec dressing et wc séparés.
Ses atouts : Garage attenant, cellier, chauffage au sol, pompe à chaleur, huisseries en alu !
Coup de cœur assuré, venez visiter... A voir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
125㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
Souché 79
130 000 €
(1 857 €/m²)
Maison mitoyenne de plain-pied d’environ 70m2 à rafraîchir située dans le secteur recherché et calme de Souché, à proximité des commodités. Elle offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d’investissement.
Elle se compose d’un coin cuisine, un salon/séjour lumineux ouvrant sur une petite véranda, elle-même tournée vers le jardin exposé sud. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Un garage attenant à la maison, accessible côté cuisine, complète l’ensemble et apporte un espace de rangement ou de stationnement appréciable. Chauffage gaz de ville. Taxe foncière 1100 euros.
Maison à rafraîchir, nécessitant notamment le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage, ainsi que la reprise des revêtements de sols et de murs pour certaines pièces. L’aménagement d’une cuisine et la rénovation éventuelle de la salle d’eau seront également à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien.
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4 pcs
3 ch
70㎡
12
Vente maison 4 pièces
Niort 79
247 000 €
(2 058 €/m²)
NIORT – Située rue du Maréchal Leclerc, au fond d’une impasse privée, cette maison d’habitation d’environ 120 m² offre un beau potentiel d’aménagement, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
À l’étage, elle se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 43 m², de 3 chambres (10 à 15 m²), d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, deux grands garages d’environ 53 m² et 50 m² ainsi qu’un espace buanderie complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, stockage ou aménagement complémentaire.
La maison bénéficie d’une double exposition Est/Ouest et d’extérieurs privatifs à aménager selon vos envies.
Des travaux de valorisation sont en cours et permettront de renforcer l’attractivité générale du bien (façade, volets, sols et plancher de salle de bains). Habitable immédiatement, la maison laisse également la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser certains aménagements intérieurs selon leurs goûts et leurs besoins.
DPE et diagnostics en cours de réalisation
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4 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 5 pièces
Niort 79
249 000 €
(1 945 €/m²)
A NIORT, maison 4 chambres, garage et jardin.
A 2kms des halles et de la place de la Brèche, dans le quartier de Cholette, sur un terrain clos de 409m², cette maison se compose :
- Au RDC : une entrée avec un WC, une cuisine équipée et aménagée (Cuisine Nolte de 2021) ouverte sur le séjour traversant. la pièce de vie fait 46m²
Le séjour donne accès à la terrasse couverte de 26m² et au jardin paysagé.
- A l'étage : 4 grandes chambres (14m², dont 3 avec placard), une salle d'eau avec un wc (avec fenêtre)
Un garage de 25m² avec partie buanderie et accès au jardin.
Le jardin est paysagé, vous pouvez faire le tour d'un coté
Coté technique : la maison a été isolée par l'extérieur, les ouvertures sont en double vitrages, le chauffage est central au gaz, adoucisseur d'eau.
Le + : des panneaux photovoltaïques avec revente (1300€/an env.) Honoraires charge vendeur.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
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5 pcs
4 ch
128㎡
8
Vente maison 4 pièces
Souché 79
216 000 €
(2 118 €/m²)
A NIORT, Quartier Souché, maison 3 chambres, garage et jardin
Sur un terrain clos de 288m², cette maison lumineuse et rénovée vous attend.
Elle se compose :
- Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte (cuisine équipée et aménagée). Un poêle réchauffe cette pièce de réception. Une buanderie donnant accès au jardin et au préau/terrasse, un wc
- A l'étage : Une chambre parentale de 20m² avec placard, 2 autres chambres, une salle d'eau avec wc (fenêtre)
A l'extérieur : un préau avec terrasse, garage, jardin.
Le jardin est clos (portail), vous pouvez stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Coté technique : le tableau électrique est conforme, le chauffage est central au gaz, les ouvertures en double vitrages avec volets roulants Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1310 € - montant maxi : 1840 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
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4 pcs
3 ch
102㎡
13
Vente maison 6 pièces
Niort 79
465 000 €
(2 784 €/m²)
Au coeur du centre ville, venez découvrir cette maison de caractère et son jardin à l'abri des regards. Elle vous offre au rdc une entrée avec placard, un salon traversant ouvert sur la cuisine entièrement équipée, et des wc. Au premier étage, le palier dessert trois chambres d'environ 15m2, une salle de bain (baignoire, double vasque) et wc indépendants. Au dernier niveau, le palier mène à une salle d'eau indépendante avec wc, une chambre et une suite parentale avec dressing.
En sous sol, une buanderie, une chaufferie avec espace atelier complètent ce bien.
Le jardin bénéficie d'une belle terrasse en bois donnant sur un espace de verdure au coeur de la ville, une piscine hors sol et une jolie dépendance offrent un cadre de vie rare dans ce quartier prisé.
Atout indéniable, ce bien dispose également d'un garage, idéal pour se stationner aisément. Un deuxième stationnement est possible en location.
Rien ne manque à cette charmante maison qui attend sa nouvelle famille !
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