Découvrez cette agréable maison de plain-pied de presque 140m² habitable, idéalement située au calme, dans le village côtier très prisé de Nieul-sur-Mer, à seulement 7 minutes de La Rochelle et des plages de l'île de Ré. Un emplacement privilégié qui conjugue tranquillité de vie et proximité immédiate de la ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de 55 m², où la cuisine moderne ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et au salon, créant un espace convivial et chaleureux. La baie vitrée prolonge naturellement la maison vers la terrasse et le jardin, offrant une agréable vue sur la piscine et une vraie continuité dedans-dehors.

La maison propose une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts. Le premier accueille une suite parentale confortable avec dressing, salle d'eau et WC séparé, garantissant intimité et fonctionnalité. Un vaste bureau de 22 m², particulièrement lumineux, complète cet espace et pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau professionnel, atelier artistique ou salle de jeux selon vos envies. Le second coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, parfait pour recevoir famille et invités.

À l'extérieur, le jardin invite à la détente autour d'une piscine chauffée de 9 x 4,5 m, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'une cheminée à insert dans le salon pour une ambiance chaleureuse en hiver, ainsi que d'espaces annexes appréciables : un garage d'environ 20 m², un atelier de 8 m² et un local piscine de 8 m². Deux stationnements supplémentaires sont également disponibles sur la parcelle.

Lumineuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie recherché entre mer et ville. Une opportunité à saisir sur Nieul-sur-Mer, idéale pour une vie familiale paisible […] Voir l’annonce immobilière >>

17137 - NIEUL-SUR-MER - MAISON 143 M2 - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND, vous présentent cette magnifique maison d'une surface de 143 m², construite en 2018 et située dans un quartier calme de Nieul-sur-Mer.

Le rez-de-chaussée est agencé pour favoriser la luminosité et la convivialité, s'articulant autour d'un espace de vie donnant accès à une agréable terrasse. Une cuisine meublée et équipée de 27 m² est parfaitement intégrée. Ce niveau accueille également une chambre avec accès extérieur, un dégagement avec dressing, une salle d'eau, un bureau ou chambre, un wc séparé et un cellier.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc séparé sont disponibles.

Le jardin, clos de murs et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La piscine enterrée et chauffée promet des moments de convivialité et de détente.

Cette propriété, en très bon état général, ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie immédiatement confortable et accueillant, complété par un local piscine, un atelier de 18 m² et un garage de 20 m², ainsi qu'un préau avec cuisine d'été.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mathieu MORAND par téléphone ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : Coup de cOEur pour cette maison ancienne de charme aux beaux volumes environ 174 m² habitables située dans un hameau calme de Nieul‑sur‑Mer. Le rez‑de‑chaussée se compose d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux. Une buanderie, une salle d’eau et un WC, une cave complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier avec rangements dessert trois chambres spacieuses, un bureau pouvant également servir pour une chambre d'appoint, une salle de bains complète avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un second WC. À l’extérieur, une terrasse intimiste, un abri de jardin le tout sur une parcelle d’environ 204 m². Maison authentique et pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire avec projet de location saisonnière déjà en place. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer […] Voir l’annonce immobilière >>

17137- NIEUL SUR MER- MAISON 147 M2 AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- SURFACE DE VIE DE PLAIN PIED- 3 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE SEMI OUVERTE- COIN SALON AVEC CHEMINEE- GRANDE VERANDA CHAUFFEE- GRAND GARAGE DE 70 m2 AVEC ATELIER- PISCINE 5x10- TERRASSES- KIOSQUE RIGIDE- JARDIN- Carole H IMMO SERVICE by EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1980, très bien entretenue, composée d'une entrée sur une belle pièce de séjour avec un coin salon distinct, une trés belle cuisine récente avec ilot, aménagée et équipée semi ouverte sur la partie salle à manger..

Accessible par le salon ou la cuisine, la grande véranda tournée vers la piscine et le jardin est une véritable pièce supplémentaire de 20 m2 chauffée, équipée d'une store electrique en toiture permettant de conserver la fraîcheur en été.

La partie nuit accessible par un joli couloir, est quant à elle, composée de 3 belles chambres, des wc séparés, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire balnéo, wc et douche.

En sous sol semi enterré, un garage de 70 m2, composé d'un atelier ou partie buanderie.

A l'exterieur, la trés grande piscine de 5m par 10 m (non chauffée mais avec la possibilté de l'équiper) ravira petites et grands, tout comme le très joli kiosque rigide, idéal pour les repas en famille ou avec les amis abrités du soleil.

Cette maison se situe dans le quartier jouxtant la zone artisanale de Nieul sur Mer, sans aucun vis à vis, entièrement cloturée de mur, au calme, à 2 mn du Super U et à proximité immédiate de la zone commerciale. Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison de charme à Lauzières – Nieul-sur-Mer Au cOEur du pittoresque village de pêcheurs de Lauzières, sur la commune de Nieul-sur-Mer, découvrez cette agréable maison de 92 m² habitables, située dans la partie non inondable de ce site préservé et plein de caractère. La maison offre une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une mezzanine, apportant charme et espace supplémentaire, voire un 3ème couchage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet intimiste, entièrement clos de murs en pierre, à l'abri des regards, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. Cette maison constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence secondaire, à quelques pas des restaurants du front de mer, offrant un cadre privilégié pour les promenades à pied ou les balades à vélo. Un bien rare, alliant authenticité, calme et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nieul-sur-Mer. Vidéos sur demande NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier, contactez-moi pour un intercabinet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 345000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Larus vous propose : 💥 En exclusivité 💥 Découvrez cette maison récente de 2017, d'une surface habitable de 63 m², située dans un environnement calme à proximité des commerces et commodités. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres à l'étage, d'une salle d'eau et de deux WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois et d'un jardin privatif, parfaits pour les beaux jours. Un garage fermé ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Chauffage au gaz – DPE C. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yannic Vernaz-Franchy vous propose : SOUS OFFRE ! Maison à Nieul-sur-Mer, une opportunité pour vos projets et de personnalisation de votre prochain nid. La maison se compose de 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille. De plus, un salon spacieux, constitue l'espace central idéal pour se retrouver et se détendre. La cuisine permettra d'être aménagée selon vos goûts et besoins. L'extérieur présente un grand potentiel avec un jardin à aménager selon vos envies. Le garage attenant est un atout supplémentaire, avec 2 dépendances utiles. Située à Nieul-sur-Mer, cette charmante maison bénéficie d'expositions est-ouest offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser la maison de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332160 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 12160 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yannic Vernaz-Franchy […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison de charme rénovée avec goût Située au cOEur du village côtier de Lauzières, cette maison coup de cOEur d'environ 114 m² a été intégralement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien à des prestations récentes et modernes. Baignée de lumière grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, elle présente une pièce de vie chaleureuse, aux beaux volumes, agrémentée d’une cuisine semi-ouverte particulièrement conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse plein ouest. Possibilité de transformer le 2ème espace salon au RDC en suite parentale, pour un 4ème espace couchage. Côté confort, vous profiterez d’une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible, ainsi que d’une isolation complète de la maison pour une habitation agréable en toute saison. Maison en DPE B, exceptionnellement peu énergivore ! À l’extérieur : • Belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente • Jacuzzi, pour profiter pleinement des soirées d’été • Petit abri de jardin • Place de stationnement directement sur la parcelle (rare sur le secteur) Maison surélevée par rapport au niveau de la rue, n’ayant jamais été touchée par des inondations, même lors des épisodes climatiques marquants de la région (tempête Xynthia, etc). À découvrir sans tarder : un véritable coup de cOEur ! Atout rare : elle peut générer également des revenus locatifs particulièrement intéressants. Une opportunité idéale pour allier usage personnel et rentabilité. NB : plus de photos, et vidéos sur demande (appel, SMS, whatsapp. ) vous êtes un professionnel de l'immobilier, n'hésitez à me contacter pour un partage en intercabinet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors […] Voir l’annonce immobilière >>