Au calme, dans une avenue privée proche de Toutes Aides, belle maison familiale de 163m2 au sol et 155 m2 habitables, orientée Est-Ouest et munie d'une grande terrasse donnant sur les pièces de vie.
Rez de jardin: entrée ouverte sur un dégagement menant, sur la gauche, à un espace tournant autour de l'escalier et desservant le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée-équipée.
Sur la droite, dégagement, une chambre, WC, une salle de bains, accès au sous sol.
A l'étage, grand dégagement circulaire, 4 chambres, une salle d'eau.
Sous - sol bétonné et sain de 132 m2, comprenant une buanderie, plus une capacité de 3 voitures, des vélos cargos, un atelier, une cave et un potentiel locatif (après aménagement des espaces). Stationnements supplémentaires gratuits devant la maison et dans l'allée de desserte.
Chauffage central par chaudière gaz récente + cheminée à foyer fermée dans la pièce de vie, double vitrage.
Parcelle de 568 m2 au total.
Commerces de la place de l'église à 200m (boulangerie, pharmacie, presse, caviste, fromager, coiffeur, traiteur, restaurant...), marché le mercredi matin, Carrefour Market, Super U Dalby...
Crèches et écoles publiques ou privées à proximité immédiates (Gay Lussac, Notre Dame de Toutes Aides, Noé Lambert, Blanche de Castille).
Arrêt de tram L1 à 5 mn à pieds. Bus 10, 11, 12. Accès Gare SNCF à 15 mn.
Liaison vélo directe via les nouvelles pistes cyclables de la Route de Ste Luce, des boulevards Dalby et Stalingrad.
Centre Ville, Doulon, Vieux Doulon, Toutes Aides, Dalby, Mitrie, Route de Sainte Luce, St Donatien, Rond point de Paris, Plessis Tison (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2868 - 29/09/2026
DPE
C
164
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
164
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1990 €
et
2700 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
613 600 €
(3 959 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 590 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 600 €)
monsieur poulpiquet était très réactif , et très à l'écoute du client.
vente bien organisée.
Réponse :
Chère Léon, un grand merci pour votre retour et pour votre confiance !
J’ai été ravi de vous accompagner dans la vente de votre bien. La réactivité, l’écoute et la qualité du suivi sont au cœur de notre façon de travailler, et je suis heureux que vous les ayez appréciées tout au long de votre projet.
Je vous souhaite un bel emménagement et profitez bien de votre appartement.
Au top, rapide, efficace et à l’écoute !
Un grand merci à toute l’équipe de Poulpiquet. Super rapide et efficace pour une vente en douceur. Merci!
Réponse :
Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance !
Chers EmilieOlivier, nous sommes ravis d'avoir pu vous accompagner dans la vente de votre bien et que notre réactivité, notre efficacité et notre écoute aient contribué à rendre cette étape aussi sereine que possible. Votre satisfaction est la plus belle récompense pour toute notre équipe.
Nous vous souhaitons de bonnes vacances et à très vite !
vente immo
Disponible et dynamique, P. Immo a su répondre à mes attentes.
Un très bon suivi et disponibilité tout au long du processus de vente
Monsieur De Poulpiquet a été très réactif et très disponible tout au long de la vente
Réponse :
Chère Pauline Alis, merci d'avoir déposer un avis ! Je me souviendrai longtemps de cette vente dont le contexte fût une première pour moi... Merci pour votre patience et je vous souhaite beaucoup de bonheur dans ce bel appartement.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Au calme, maison de 1985 ossature bois en très bon état sur une parcelle de 213 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon 29 m², cuisine aménagée 9 m² donnant sur terrasse Ouest, chambre avec salle d'eau privative 15 m², WC, patio, garage 17 m².
A l'étage : un palier dessert 3 chambres, une douche, WC et grenier.
Jardin clos, chauffage gaz de ville, double vitrage, VMC double flux, conduit pour poêle.
Possibilité de stationner 2 voitures devant la maison.
DPE : C - 165 GES : C - 25
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