« KER SUZANNE » Maison de charme rénovée avec jardin, vie de plain-pied et potentiel d’évolution
Une maison de 1924, un jardin insoupçonnable et beaucoup de charme… à quelques minutes du cœur de Nantes.
À proximité immédiate de la place Jacques-Patissou, au croisement des quartiers Saint-Donatien, Rond-Point de Paris et Chalâtres, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, intra-boulevards et dans une rue particulièrement calme.
Le centre-ville de Nantes, la gare SNCF, les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes, les commerces, les écoles et les transports sont rapidement accessibles. Un environnement résidentiel agréable qui réussit un équilibre particulièrement appréciable : le calme d’une petite rue nantaise tout en conservant la ville à portée de main.
Elle porte même un nom : « KER SUZANNE ». Une petite signature d’époque qui donne immédiatement le ton.
Édifiée en 1924 sur une parcelle d’environ 341 m2, cette élégante maison 4 pièces développe environ 80 m2 au sol, pour 56 m2 habitables, et a conservé ce qui fait tout le charme de l’ancien : parquets d’époque, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, briquettes encadrant certaines ouvertures et éléments architecturaux préservés.
Un caractère authentique aujourd’hui associé au confort d’une maison rénovée.
Une rénovation complète et une vraie vie de plain-pied
La maison a bénéficié d’une rénovation qualitative, portant notamment sur les menuiseries, l’électricité, la plomberie, la salle d’eau, la cuisine, les sols et les peintures. Elle permet ainsi une installation rapide, sans travaux importants à prévoir dans les espaces actuellement aménagés.
Le rez-de-chaussée développe environ 50 m2 et accueille une agréable pièce de vie d’environ 32 m2, réunissant salon et cuisine. Lumineuse et conviviale, elle se prolonge naturellement vers l’extérieur et sa terrasse en bois exotique.
Ce niveau comprend également une entrée, une première chambre d’environ 12,20 m2, une salle d’eau et des WC indépendants.
Une configuration particulièrement intéressante puisqu’elle offre une véritable vie de plain-pied, avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée : un confort au quotidien susceptible de séduire toutes les générations et de permettre à la maison de s’adapter aux différentes étapes de la vie.
Un étage à imaginer selon votre projet
À l’étage, un plateau sous combles d’environ 28 m2 au sol, dont 5,58 m2 habitables, accueille actuellement une seconde chambre, un espace bureau et un cabinet de toilette avec WC.
Cet espace offre surtout un beau potentiel d’aménagement : création d’une suite parentale confortable avec pièce d’eau attenante et dressing ou encore réalisation de deux espaces nuit (2 chambres) avec salle d’eau et WC.
Pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement, plusieurs plans d’aménagement du plateau sous combles ont été réalisés par notre conceptrice d’espace. Différentes configurations ont ainsi été étudiées et les devis correspondants sont disponibles en agence, afin d’appréhender précisément les possibilités d’aménagement et leur budget.
En complément, la maison bénéficie d’un sous-sol complet, particulièrement pratique pour le stockage, le rangement et les besoins du quotidien.
Un jardin qui change tout
Le jardin constitue l’un des véritables atouts de la maison. Clos de murs en pierre, arboré et sans vis-à-vis, il dévoile une ambiance presque méditerranéenne, rythmée par les oliviers, cyprès, palmiers et autres essences persistantes. La terrasse en bois vient naturellement s’inscrire dans ce cadre verdoyant et intimiste, offrant un espace extérieur rare où l’on se sent immédiatement ailleurs… tout en restant à Nantes.
Orienté plein Ouest, il permet de profiter pleinement des beaux jours et des soirées en extérieur.
La parcelle offre également un potentiel d’extension de la maison, permettant d’envisager une augmentation de la surface habitable dans le temps, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Une maison adaptée à plusieurs projets
Dans sa configuration actuelle, KER SUZANNE conviendra parfaitement à un couple, à une famille avec un enfant ou à des acquéreurs recherchant une maison de ville avec jardin à proximité immédiate du centre de Nantes.
Son accès rapide à la gare SNCF pourra également intéresser une clientèle effectuant régulièrement des déplacements professionnels, notamment vers Paris, et recherchant à Nantes un véritable lieu de vie plutôt qu’un simple appartement.
À terme, plusieurs scénarios sont envisageables : conserver sa distribution actuelle, redistribuer le plateau supérieur ou encore augmenter la surface habitable grâce à une extension sur le jardin, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les points forts
Emplacement recherché entre Saint-Donatien, les Chalâtres et le Rond-Point de Paris
Maison intra-boulevards, dans une rue particulièrement calme
Maison de 1924 rénovée
Environ 80 m2 au sol
Parcelle d’environ 341 m2
Jardin clos de murs en pierre, arboré et sans vis-à-vis
Exposition plein Ouest
Terrasse en bois exotique
Véritable vie de plain-pied avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée
Deux chambres et un bureau dans la configuration actuelle
Charme de l’ancien : parquets, cheminées en marbre, poutres apparentes, briquettes et belle hauteur sous plafond
Bon DPE : D
Combles offrant plusieurs possibilités d’aménagement
Plans d’aménagement des combles réalisés par notre conceptrice d’espace et devis disponibles en agence
Sous-sol complet
Maison libre de toute occupation
Installation rapide possible
L’avis de Guillaume
Une maison de ville comme Nantes sait encore en cacher : du charme, du calme et surtout un véritable jardin à quelques minutes du centre-ville.
KER SUZANNE possède déjà tout ce qu’il faut pour être immédiatement agréable à vivre : elle est rénovée, chaleureuse et bénéficie d’une vraie vie de plain-pied. Mais son autre intérêt réside dans ce qu’elle pourra devenir demain. Entre le plateau sous combles et les possibilités offertes par la parcelle, les futurs propriétaires pourront faire évoluer la maison au rythme de leur projet.
Un bien rare par son emplacement, son jardin intimiste, son état général et son potentiel d’évolution.
L’IA au service de votre projection
Pour vous permettre d’imaginer plus facilement les possibilités offertes par la maison, certains visuels avant/après présentés dans l’annonce ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle.
Ces images ont uniquement vocation à illustrer des idées de décoration et d’ameublement des volumes existants. Elles sont à distinguer des plans d’aménagement du plateau sous combles, réalisés spécifiquement par notre conceptrice d’espace, accompagnés de devis disponibles en agence.
La maison est, rappelons-le, entièrement rénovée et parfaitement habitable en l’état. Les éventuels travaux à envisager concernent principalement l’optimisation et l’aménagement du plateau sous combles, selon le projet de chacun.
Localisation & cadre de vie
Le secteur Saint-Donatien / Rond-Point de Paris / Chalâtres offre un cadre de vie particulièrement pratique, à proximité du centre-ville tout en conservant une véritable vie de quartier.
Les Chronobus C1 et bus 10 permettent de rejoindre rapidement le centre de Nantes et ses principales correspondances, tandis que la gare SNCF est facilement accessible en transports ou à vélo.
À quelques minutes à pied, vous profitez du parc du Plessis-Tison, des commerces de proximité, boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie et professionnels de santé. Les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes ainsi que plusieurs établissements scolaires sont également rapidement accessibles.
Un quotidien où commerces, transports, écoles et espaces verts restent à portée de main.
Informations complémentaires
Prix de vente FAI : 411 450 €
Honoraires de 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 390 000 €.
Diagnostics réalisés le : 01/09/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Envie de découvrir ce petit havre de paix nantais et de faire connaissance avec KER SUZANNE ?
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1946gd - 26/10/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
47*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
47*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
47*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1280 €
et
1770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
411 450 €
(5 143 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 21 450 €)
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Maison de ville récemment rénovée, située au calme dans une rue piétonne, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec mezzanine, pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger.
A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
A l'arrière, une […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 46 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, équipée et aménagée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet espace convivial offre un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 348 m², avec une vue dégagée, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. Un véritable atout pour apprécier pleinement les beaux jours en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, permettant ainsi d'adapter la maison à vos besoins : chambre parentale, bureau ou espace dédié aux invités.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Un garage et une place de stationnement privative viennent compléter l'ensemble.
Idéalement située dans le secteur du Vieux Doulon à Nantes, la maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des établissements scolaires, du centre commercial Paridis, du parc du Grand Blottereau et des transports en commun.
Bien entretenue et ne nécessitant pas de travaux particuliers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de tranquillité.
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Vente maison 5 pièces
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Maison uniquement présentée par Nicolas Unrein, d'environ 89,22 m² habitables et 112 m² au sol, avec garage, édifiée en 2001 sur un terrain de 330 m², située dans le secteur saint Joseph de Porterie.
Cette maison bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi :
Chronobus C6, arrêt Embelie à environ 400 m
Bus 95, 348, 360, arrêt Grange au Loup à environ 190 m
Tram 1, arrêt Halvêque à 1 km
Commerces de proximité à environ 250 m
École et collège à environ 650 m.
Leclerc Paridis à 3 km.
Accès périphérique à 5 minutes.
Elle comprend une entrée indépendante avec placard, desservant une pièce de vie de 26 m², une cuisine indépendante de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle de bains avec un second WC.
Ce bien est complété par un garage et un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un cabanon situé au fond du jardin.
Une maison à découvrir sans tarder, contactez-moi pour organiser votre visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !
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PRIX
→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :
328 000 € HAI
dont 3,8 % TTC d'honoraires (12 000 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 316 000 €
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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe C (148 kWh/m²/an)
Climat (GES) : classe C (29 kgCO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 350 € à 1 860 €
(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)
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RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
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5 pcs
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A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres avec placards intégrés, offrant confort et rangements, ainsi que d'une salle de bains.
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