Uniquement au sein de votre Cabinet immobilier Direct Home 44, au coeur du secteur privilégié de la Perverie-Saint-Félix à Nantes, découvrez cette demeure de standing de 181 m2 environ ( 4/5 chambres), propriété de caractère alliant volumes généreux et agencement fonctionnel sur un écrin paysagé de 497 m2.

Une propriété rare à la vente, qui séduit par son emplacement, et surtout par son jardin exposé sud-est, offrant un cadre de vie verdoyant au pied de toutes les commodités.

Un emplacement recherché et pratique

- Tramway Morrhonière : 400 m

- Arrêt bus Fructidor (ligne 26) : à proximité immédiate

- Boulangerie, superette, commerces de proximité et écoles : proximité immédiate

Une atmosphère qui vous séduira dès les premiers instants

RDC : Grande entrée avec dégagement et rangements, pièce de vie traversante de plus de 40 m2 exposée sud-est communiquant avec une cuisine aménagée de près de 19 m2 additionnels, arrière-cuisine/buanderie, WC indépendant, première chambre de près de 16 m2, double garage traversant, cave.

Étage : 3 chambres de très belle taille avec belles hauteurs sous plafond, grande salle de bain (équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo), salle de douche séparée, nombreux rangements, WC indépendant.

Extérieurs: jardin paysagé cloturé exposé sud-est, terrasse, cabanon de jardin.

Les atouts d'exception

- Volumes généreux

- Matériaux nobles et finitions soignées

- Circulation fluide et agencement équilibré

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Maison familiale de caractère – calme absolu, prestations haut de gamme

Nichée dans un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance sonore, cette superbe maison entièrement rénovée séduira les amateurs de confort et d’élégance. Édifiée sur quatre niveaux, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace de vie comprenant un salon-séjour chaleureux, ainsi qu’une cuisine aménagée et entièrement équipée avec espace dinatoire, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Un WC ainsi qu’un garage complètent ce niveau.

Au premier étage, une mezzanine aménagée en salon offre un espace de détente supplémentaire. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu’une magnifique suite parentale disposant d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains complète (baignoire, douche et WC).

Le deuxième étage propose un espace nuit dédié aux enfants ou aux invités, avec trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au troisième étage, un espace polyvalent accueille un bureau, une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace de rangement, idéal pour le télétravail ou les besoins d’une grande famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 200 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse propice aux moments de détente et de convivialité.

Un atout rare : une cour intérieure sécurisée permettant de stationner facilement 2 à 3 véhicules.

Les + :

* Environnement calme […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - Quartier Toutes-Aides, maison de 164m² au calme d'une impasse, comprenant : entrée ouvrant sur un double salon-séjour, grande cuisine aménagée et équipée, un bureau/chambre donnant sur le jardin, wc.

A l'étage : quatre grandes chambres avec placards, deux salles de bains et wc indépendants.

Jardin clos et aménagé, terrasse et piscine semi-enterrée.

En annexes : garage avec mezzanine et une place de parking extérieure.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

44000 - NANTES - TOUTES-AIDES - MAISON T3

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville de 55 m² avec une localisation idéale aux portes du centre-ville de Nantes.

Idéalement située rue Francis de Pressensé, en plein cœur du quartier prisé de Toutes Aides, cette maison de 55 m² en bon état offre un cadre de vie fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Elle se compose d'une entrée, d'un espace de vie optimisé et une cuisine aménagée et équipée pensés pour maximiser chaque mètre carré. A l'étage, un palier qui dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC.

Un bien facile à vivre, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, un critère essentiel pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est au gaz.

Le quartier séduit par son ambiance de village urbain : marché de plein air chaque mercredi matin juste dans la rue, commerces de proximité, bus (11 et 12) et tramway (ligne 1) vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes.

Un bien idéal pour qui recherche la centralité et la praticité, sans les contraintes d'un extérieur.

L'INDÉPENDANCE TOTALE

Le véritable atout de ce bien ? L'absence de copropriété. Ici, vous êtes pleinement chez vous : pas de charges de syndic, pas de voisins au-dessus ni en dessous, et une liberté totale pour gérer votre patrimoine.

Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif de qualité, cette maison de ville sans contraintes de copropriété est une exclusivité à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Cabinet Biens à Nantes vous propose de visiter Quartier Toutes Aides/Doulon cette belle maison rénovée des années 1920, sur 3 niveaux offrant une entrée sur parquet, une chambre, un salon/séjour avec vue sur le jardin, des wc indépendants et un vaste garage/atelier/buanderie attenant.

A l'étage : une cuisine/ salle à manger avec une grande terrasse de 21 m2 , un salon, une chambre parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC.

Au second étage : un dégagement avec placards desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc et un grenier.

Vous profiterez d'un charmant jardin arboré sans vis à vis.

Emplacement idéal pour cette maison bien entretenue à proximité immédiate du tramway et des commerces.

A découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements, contacter Damien RALLET

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Canclaux Procé - Dans une rue calme, maison coup de coeur contemporaine et chaleureuse. La grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses baies vitrées et ses puits de lumière s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin Sud-Est paysagé et soigné d'environ 150 m2. La cuisine sur mesure entièrement équipée est ouverte sur le séjour avec cheminée, une grande arrière cuisine avec buanderie complète l'ensemble. A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une très agréable suite parentale sur le jardin. Rénovation récente, très belles prestations et nombreux aménagements sur mesure de qualité. Stationnement sur la parcelle. Proximité commerces, chronobus et Parc de Procé.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le quartier prisé de la Durantière à Nantes (44100), cette maison de plain-pied d’environ 73 m² offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation, idéale pour un projet de résidence principale ou d’investissement.

Elle se compose actuellement d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine indépendante, d'une chambre (avec possibilité d’en aménager une deuxième selon vos besoins), ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. L’agencement fonctionnel permet d’envisager différentes configurations pour optimiser les volumes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnaliser le bien à votre goût et d’en révéler tout le potentiel. C’est un véritable atout pour créer un intérieur sur-mesure dans un secteur recherché.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités : commerces de proximité, écoles, transports en commun (bus et tramway facilitant l’accès au centre-ville de Nantes), ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente.

Les + du bien :

Maison de plain-pied (confort et accessibilité)

Quartier dynamique et bien desservi

Possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le quartier Breil - Barberie, non loin du Val de Chézine, cette propriété de 141 m² représente une opportunité rare pour les familles en quête de grands espaces et de nature. Nichée sur un magnifique terrain boisé d'environ 850 m², cette demeure offre un environnement résidentiel et confidentiel, véritable poumon vert en pleine ville.

La pièce de vie de 32 m², agrémentée d'une cheminée chaleureuse, bénéficie d'une configuration semi-ouverte sur la cuisine. Ce séjour s'ouvre généreusement sur le jardin exposé Sud-Est, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur les arbres matures de la propriété.

Le rez-de-chaussée propose une organisation avec trois chambres en enfilade, une salle d'eau fonctionnelle et un grand garage attenant. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres supplémentaires, dont l'une offre des volumes idéaux pour la création d'une superbe suite parentale indépendante.

Le potentiel de cette maison est complété par une grande cave en sous-sol ainsi qu'un second garage indépendant en fond de parcelle, idéal pour un atelier. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant toute la liberté nécessaire pour transformer ce bien au fort potentiel en une résidence contemporaine unique au coeur de son écrin de verdure.

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

367 500 € HAI

dont 5 % TTC d'honoraires (17 500 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 350 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe E (312 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe E (68 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 816 € à 5 164 €

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RISQUES

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