NANTES 44000 - maison rare en centre-vile !

Véronique Le Breton vous propose une maison familiale située entre Talensac et Saint-Mihiel, dans un quartier recherché et vivant.

Cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, à l'abri des regards. Rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité, elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon-séjour avec cuisine ouverte contemporaine d'environ 82 m², donnant sur la cour végétalisée. Une cave à vin, une buanderie, des toilettes et des rangements complètent ce niveau. L'ensemble est mis en valeur par des murs blancs, des poutres apparentes et des puits de lumière.

A l'étage, une mezzanine de 25 m², actuellement utilisée comme bureau, dessert une suite parentale avec salle de bains, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet espace peut évoluer selon les besoins de la famille (bibliothèque, salle de jeux).

La cour pavée, sans vis-à-vis, est joliment arborée (rosiers, lauriers, camélias, glycines).

Un grand garage complète le bien. Possibilité de louer des places de stationnement supplémentaires à proximité.

Situation idéale : collèges Victor Hugo et Saint-Stanislas, marché de Talensac, tram ligne 2, commerces et services accessibles à pied. Les bords de l'Erdre et l'île de Versailles sont à deux pas pour les balades et activités nautiques.

DPE : Classe C (132 kWh) GES : Classe C (26 kg CO)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 170 euros et 3 000 euros (prix 2021-2023).

Budget : 640 000 euros Honoraires inclus 3,23% à la charge de l'acquéreur soit 620 000 euros net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Courriel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE Le 1er choix à frais d'agence réduits !

A vendre, maison familiale de 191 m2 habitables, située dans le secteur recherché du Rond-Point de Vannes à Nantes, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Construite dans les années 1930 et agrandie en 2014, cette maison de 8 pièces offre une distribution idéale pour une famille.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant la possibilité de vivre de plain-pied.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace, agrémenté d'un poêle à granulés, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier...), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie et de nombreux rangements.

A l'étage, une cinquième chambre ainsi qu'un bureau avec point d'eau viennent compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec terrasse. Un garage fermé situé dans une copropriété voisine complète ce bien.

DPE : C

AGENCE DIRECTE à Nantes spécialiste des Quartiers Centre ville, Canclaux Mellinet, Procé, Monselet, Chantenay, Sainte Anne, Zola, Hauts-Pavés, Saint Félix, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Delphine DESPRES vous propose : MAISON FAMILIALE – QUARTIER PONT DU CENS / BOUT DES PAVÉS – AU CALME – 5 CHAMBRES – DEUX GARAGES – DÉPENDANCES – POTENTIEL D’ÉVOLUTION À l’abri de l’agitation, au cOEur d’un environnement calme et résidentiel, rue Jean-Baptiste Olivaux, cette maison familiale – à rénover en partie – offre un cadre de vie aussi serein que lumineux. Construite en 1939 et agrandie au fil des années, elle dévoile de beaux volumes, des extérieurs soigneusement paysagés, ainsi qu’un potentiel d’évolution. Pensée pour une vie de famille, elle conjugue confort, fonctionnalité et belles perspectives d’aménagement. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie et une cuisine ouvertes sur la terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres, une arrière-cuisine / buanderie, un petit bureau, un WC ainsi qu’une cave-atelier. À l’étage prennent place trois autres chambres, une salle d’eau et un second WC. Bien entretenue au fil des années, cette maison bénéficie d’équipements appréciables : chaudière récente, huisseries en double vitrage et volets roulants motorisés. Si plusieurs espaces ont déjà fait l’objet d’une rénovation, d’autres offrent encore l’opportunité d’être repensés selon vos envies afin de révéler tout le potentiel de cette habitation. Ses possibilités d’évolution constituent également un atout. Sa configuration permet notamment d’envisager la création d’une suite parentale au rez-de-chaussée. Quant à la dépendance côté rue, elle pourrait, après travaux, accueillir un bureau indépendant, un cabinet de consultation, un atelier d’artiste, un studio, une salle de loisirs ou autre. LES AUTRES PRIVILÈGES : • Environnement calme. • Commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché, boucherie, etc.), écoles (dont Notre-Dame de Lourdes à deux pas) et transports accessibles à pied : Chronobus C2 et C20, bus 59,86 et 96 à proximité immédiate, tramway ligne 2 à environ 15 minutes à pied. • Deux garages […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - BASTILLE

Idéalement situé entre Guist'Hau et la place Edouard Normand.

Nous vous proposons cette maison de ville avec parquets anciens et hauteur sous plafond.

Vous trouverez :

- Au rez-de-chaussée , une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.

- Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.

- Au deuxième étage, un palier pouvant faire office de bureau, un dégagement et une chambre.

Vous apprécierez la proximité immédiate du centre ville ( Graslin ) , des commerces autour de Copernic et de la Place Edouard Normand ainsi que des transports en commun. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de ville des années 1930, mitoyenne des deux côtés, en état général moyen, offrant un beau potentiel d’aménagement. Traversante et exposée Nord-Est / Sud-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Le bien développe une surface habitable de 69 m² pour environ 80 m² au sol et se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond de 2,57 m :

- un salon,

- une cuisine,

- un dégagement,

- une chambre,

- une salle d’eau,

- un WC indépendant.

À étage :

- une seconde chambre

La maison dispose d’une cour intérieure d’environ 40m², offrant un espace extérieur intime et agréable, qu'une cave d’environ 11 m².

Caractéristiques techniques et fiscalité :

Maison disposant d’une toiture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle d’appoint.

Les menuiseries se composent de fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 côté rue ainsi que de fenêtres en double vitrage bois côté cour, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de 128m2 offrant de beaux volumes avec un très bel espace extérieur d'environ 100m2 et 2 grands garages située quartier Longchamp à Nantes.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une buanderie et de deux grands garages avec porte électrique. A l'étage, vous retrouverez un espace de vie de près de 60m2 avec un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée, une chambre/bureau, un WC et une véranda. Au deuxième étage, un palier desservant 3 chambres dont une suite parentale avec placard et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et WC.

A l'extérieur, un jardin/terrasse d'environ 100m2 complètement clos et sans vis à vis vous permettra de profiter du calme et du soleil.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cette maison en très bon état avec une toiture changée en 2025. Situé à proximité des écoles, des commerces (boulangerie, banque, pharmacie, supermarché), du marché du boulevard des Américains et des transports en commun (Chronobus C2 et Tramway ligne 3) ce bien est idéal pour une vie de famille.

DPE D indice 239 et gaz à effet de serre C indice 25. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2600 euros et 3600 euros .

A vendre au prix de 465 000euros HAI, les honoraires d'un montant de 20 000 euros sont à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - Entre Paul Bellamy et le Quai de Versailles

Cette maison (sans jardin) propose un cadre calme et qualitatif, avec l'Erdre en bas de la rue. Elle propose :

Au rez de chaussée :

- une chambre, avec salle d'eau privative.

- un WC

A l'étage :

- un salon séjour avec une chambre en mezzanine

- une cuisine, avec une autre chambre en mezzanine

- et une salle de bains.

Commerces de tous types accessibles à pieds, transports (tram 2, et C2, entre autres)

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison d'habitation comprenant:

- Au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, cellier, WC avec douche, véranda

- A l'étage : trois chambres, salle d'eau avec WC

Garage.

Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>