MODERNITE - CHARME - PROXIMITE DES COMMERCES - RENTABILITE

sup. à 1ère Maison : Ancienne et atypique, environ 265 m2 sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée :

Vous serez accueilli par une entrée desservant deux chambres et deux salles d'eau.

Un superbe couloir au cachet indéniable, sublimé par une belle hauteur sous plafond, vous guide vers une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec espace billard, ainsi qu'une pièce nichée au-dessus de la terrasse, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin.

Un wc indépendant et une troisième salle d'eau complètent ce niveau.

Au 1er étage :

Un palier dessert deux pièces sous rampants à aménager selon vos besoins, une salle TV, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, un wc séparé, et une salle d'eau complémentaire.

Au 2e étage :

Deux grands espaces restent à aménager à votre convenance : dortoir, salle de jeux, salle de cinéma ou espace bien-être? laissez parler vos envies !

sup. à 2ème Maison : Contemporaine, actuellement exploitée en gîte (classée Gîtes de France) :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse et lumineuse ouvre sur une grande pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée.

Vous y trouverez également une buanderie avec wc, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.

A l'étage :

Un espace détente aménagé en mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Attenant à cette maison, une partie en cours d'aménagement offre de belles possibilités :

espace fitness, salle de cinéma, entrée, wc, et une chambre avec salle d'eau privative.

Extérieurs : Détente et nature au rendez-vous !

Ce bel ensemble est édifié sur une parcelle paysagée d'environ 2 906 m2, arborée de massifs, fruitiers et divers végétaux.

Vous profiterez également de :

- Une piscine chauffée […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Nalliers, idéalement placée entre Luçon et Fontenay-le-Comte, cette charmante maison en pierre pleine de cachet vous séduira par son authenticité, ses prestations et son fort potentiel familial. À proximité immédiate des commerces, écoles, services et avec un accès rapide aux axes principaux, vous profitez d’un emplacement stratégique entre littoral vendéen et Marais Poitevin. Les transports sont facilités grâce à la proximité de Luçon, de sa gare SNCF, ainsi que des accès rapides vers La Rochelle, La Roche-sur-Yon et l’autoroute. La maison principale, d’environ 64 m2 habitables, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon cosy sublimé par le charme authentique de son insert, idéal pour vos soirées d’hiver. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Côté confort, la maison est raccordée à la fibre, la fosse septique a été entièrement refaite à neuf en 2023, tout comme la superbe façade en pierre apparente, qui lui donne tout son caractère. Les gouttières ont également été remplacées, offrant ainsi de nombreux travaux déjà réalisés pour une installation sereine. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain entièrement clôturé, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille, ainsi que de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage, atelier ou projet annexe. Le véritable atout de cette propriété reste sa seconde maison totalement indépendante, située sur la même parcelle. Elle comprend une salle à manger, une cuisine, une grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette configuration est idéale pour accueillir : un parent âgé souhaitant rester à proximité, un enfant ou adolescent désirant plus d’indépendance, un projet locatif saisonnier ou annuel, une activité professionnelle indépendante Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante ville de Nalliers (85370), cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. Avec sa proximité aux écoles, lycée, collège et crèche, elle est idéalement placée pour les familles avec enfants. C'est également un emplacement idéal pour les professionnels libéraux ou les investisseurs, grâce à son local professionnel et son studio indépendant à disposition.

Cette maison de 90m² se compose de 5 pièces, offrant ainsi de beaux espaces de vie. Avec 3 toilettes, elle garantit le confort et la praticité au quotidien. Le local professionnel et le studio indépendant en font un bien polyvalent, adapté à différents projets. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires, en fait une opportunité rare à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur d'un village du Sud Vendée, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée. Idéalement située, elle se trouve à seulement 10 minutes de la zone commerciale de Luçon et à 15 minutes de Fontenay-le-Comte.

LES ATOUTS : CLE EN MAIN - HYPER CENTRE - FAIBLE ENTRETIEN

Cette maison pleine de charme se compose comme suit :

Dès l'entrée, vous serez séduits par un agréable salon à l'ambiance chaleureuse, agrémenté d'un insert à bois, ainsi que par une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un espace salle à manger convivial.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau équipée d'une baignoire à porte (baignoire assise) ainsi qu'un wc indépendant.

Une troisième chambre indépendante, avec sa propre salle d'eau et son wc, complète l'ensemble. Elle constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager une activité d'accueil.

A l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'une agréable terrasse, d'un patio et d'un jardinet, le tout sur une parcelle d'environ […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 100m2 à Nalliers (85).

Elle se situe en plein centre, très pratique pour se déplacer à pied dans les commerces en quelques secondes.

Sa localisation permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.

Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.

Elle se compose au rez de chaussée :

- 1 beau séjour avec cheminée

- 1 cuisine équipée

- 1 wc indépendant

- 1 garage attenant et pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

On accède à l'étage par 2 escaliers de chaque côté de la maison ce qui permet d'avoir 2 parties indépendantes :

- 4 chambres de 10 à 14m2 avec une belle exposition

- 1 salle de bains avec douche

- 1 wc indépendant

Les dépendances :

- 1 garage supplémentaire idéal pour stocker et garer une voiture

- 1 cave enterrée de 23m2

- 1 appentis pour recevoir la famille et les amis à l'abri

L'extérieur :

- 1 grande cour fermée avec portail et sans vis à vis ou l'on peut stationner une voiture

Ses atouts :

- Son exposition sud avec une belle luminosité

- Son bon état général

- La pompe à chaleur

- La cheminée

- Proximité des attractions touristiques du département

- Le gros potentiel d'aménagement d'un garage pour en faire un agrandissement

Cette belle maison sera parfaite pour un premier achat ou pour un couple qui ne veut pas de terrain, dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.

Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour les amoureux des grands espaces, venez découvrir cette maison en pierre aux volumes généreux. Son rez-de-chaussée se compose d'un grand hall d'entrée, un salon doté d'une cheminée insert, une salle-à-manger, une cuisine aménagée ouvrant sur une véranda. Un escalier, situé dans le hall, mène au 1er étage. On y trouve trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC et un débarras.En extérieur, une cave attenante au mur de la cuisine et un double garage indépendant viennent parfaire cet ensemble. Le terrain paysagé, d'une superficie totale de 1118 m2, est entièrement clos.Située au calme avec une vue dégagée sur un environnement champêtre, […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de NALLIERS entre LUCON et FONTENAY-LE-COMTE et à 30 minutes des premières plages. Je vous propose cette maison familiale.

Au rez-de-chaussée elle se compose d'une entée, d'une grande pièce de vie(env 61m²) équipée d'un insert, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un wc.

A l'étage un couloir desservant quatre chambres (env 12m²,14m²,18m² et 22m²), d' une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un bureau sous pente.

Ce bien se situe sur terrain d'environ 2000m² clos et arboré ou se trouve une grande grange (env 100m²) et munis d'un forage.

A venir découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Guinet Propriétés-privées vous propose cette charmante maison d'environ 152 m2 idéalement situé à Chevrette dans un environnement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un insert idéal pour vos moments de convivialité. Une chambre avec son dressing, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau.

A l'étage, un palier dessert un bureau ainsi que 3 belles chambres offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille.

Cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants : des panneaux solaires permettant la production d'électricité, une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et économie au quotidien.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1495 m2, offrant un bel espace extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.

Une maison familiale aux beaux volumes, économe en énergie, à découvrir sans tarder.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie et Sébastien GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par […] Voir l’annonce immobilière >>