VILLA D'EXCEPTION – 297 m² – 232 m2 habitables - PRESTATIONS HAUT DE GAMME – MUZILLAC
Nichée à quelques minutes du centre de Muzillac et à seulement 3 km des plages, cette villa de 297 m² aux lignes contemporaines incarne l'excellence et le raffinement.
Conçue avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, cette propriété de 10 pièces vous accueille dans un cadre de vie unique, mêlant confort moderne et élégance intemporelle.
Les volumes généreux et baignés de lumière (exposition sud-ouest) dévoilent une pièce de vie spectaculaire avec salon, salle à manger et une cuisine ouverte sur mesure, imaginée par un concepteur : plan de travail en granit d'Afghanistan, électroménager NEFF de dernière génération (fours, frigo américain, gaz, induction, grille…), le tout s'ouvrant sur une véranda sur mesure et une vaste terrasse en coursive de plus de 30 m².
Côté nuit, la villa propose une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, WC séparé et accès direct à la terrasse. À l'étage, un escalier en frêne mène à une seconde suite avec salle de bain, douche à l'italienne, dressing, ainsi qu'à deux autres chambres (ou une chambre et un bureau), accompagnées d'une salle d'eau au style nacré, signée Porcelanosa.
Au sous-sol semi-enterré, un appartement indépendant T1 de 46 m² (cuisine équipée, chambre, salle de bain) offre des possibilités d'accueil ou de location. Vous y trouverez également une buanderie, un espace bureau ou home cinéma, un vaste garage, une cave à vin design pouvant accueillir 200 bouteilles, ainsi qu'un local technique ultra-équipé : chaudière gaz, chauffe-eau solaire (600 L), fibre optique, domotique, tableau électrique de qualité professionnelle.
Le jardin paysager de 841 m², est une invitation à la sérénité : essences rares, bassin d'agrément avec pompe intégrée, récupérateur d'eau enterré de 3000 L, potager, barbecue, abri de jardin… Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, autonomie et confort.
Caractéristiques techniques haut de gamme :
- Sol Porcelanosa sur l'ensemble de la maison
- Chauffage au sol partout
- Cheminée avec insert
- Baies vitrées à galandage en aluminium avec double vitrage argon et domotique intégrée
- Fibre optique
- Prestations énergétiques avancées
Localisation idéale : commerces accessibles à pied, plages à 3km, rocade à 1 km, Vannes à 25 km, Nantes à 90 km.
Une propriété rare, où chaque détail reflète l'exigence et l'art de vivre. Amoureux des prestations d'exception, cette villa est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique.
Plus de détails en visitant le site suivant :
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931354664 - 24/08/2026
DPE
B
56
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
56
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1110 €
et
1580 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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12
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Muzillac 56
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A l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle d'eau.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de ce bien.
Les atouts :
Proche des commerces et des services
Garage avec accès direct depuis la maison
Jardin entièrement clôturé
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3 pcs
2 ch
73㎡
4
Vente maison 4 pièces
Muzillac 56
253 150 €
(3 288 €/m²)
Devenez propriétaire de cette maison confortable de 77 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 388 m2 situé sur la Commune de Muzillac, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous !
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4 pcs
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77㎡
4
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Muzillac 56
532 500 €
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4 ch
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Muzillac 56
402 500 €
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5 pcs
4 ch
135㎡
4
Vente maison 5 pièces
Muzillac 56
487 500 €
(3 433 €/m²)
Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
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5 pcs
4 ch
142㎡
12
Vente maison 4 pièces
Muzillac 56
220 500 €
(2 791 €/m²)
SOUS OFFRE !
Située à seulement 800 mètres du centre Bourg de MUZILLAC avec toutes les commodités à pied, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison traditionnelle d'environ 80 m² habitable sur un terrain clos de plus de 640 m².
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En rez-de-jardin: elle dispose d'un garage, une cave, une buanderie, un point d'eau avec […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
79㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 4 pièces
Muzillac 56
299 820 €
(3 059 €/m²)
Située à Muzillac, dans un quartier résidentiel , venez découvrir cette maison traditionnelle de 2002 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 43 m² avec poêle à granulés et espace cuisine aménagé et équipé, bureau, salle de bains, et wc. A l'étage un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec wc et un grand grenier aménageable.
Vous disposerez d'un garage de plus de 40 m². Le tout sur une parcelle de 1 105 m² en zone constructible. Pour vivre à l'année ou en investissement locatif, appelez-nous pour la suite. Catherine DEGROISE Agent Commercial EI - RSAC 518 141 254 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
98㎡
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Vente maison 3 pièces
Muzillac 56
195 730 €
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Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
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2 ch
59㎡
11
Vente maison 3 pièces
Muzillac 56
201 020 €
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